加拿大7月楼市报告正式出炉，多空自取

加拿大老张 · 发表于 2017-8-16 10:32:08

Condo仔发表于 2017-8-16 10:22
如果各个都像你老张那么“理性”，那么多“预备队”，还有“非理性繁荣”这一说吗？！次贷危机也不会发生 ...

每人发100元， 10年后就看出谁是地主谁是长工了。地主都是偏理性的，居安思危。长工都是偏感性的，或者不想那么多，干，或者犹豫不决，然后某个环节出问题了，亏个底掉。

日你老祖先 · 发表于 2017-8-16 10:39:11

加拿大老张发表于 2017-8-16 10:16
投资房产一定要有预备队的钱，应付短期的利率上涨带来的额外支出。长期利率不可能高的，因为各国政府欠 ...

看法我们在这些点上我们都一样，主要风险还是在政治，就像难民问题，德国默克尔就是那么疯狂的引进难民，直到严重后果产生。真心希望看到点有水平的空军，提点观点，不像那几个就会胡搅蛮缠。

加拿大老张 · 发表于 2017-8-16 10:42:47

Condo仔发表于 2017-8-16 10:29
“直升机撒钱”（伯南克语）也仅能把当前的问题向后拖，但绝对不是每个国家都能做到这点，例如津巴布韦就 ...

你说的很对！ “直升机撒钱”（伯南克语）也仅能把当前的问题向后拖。 “直升机撒钱”说白了就是财富再分配！打个比方，社会出现了巨额亏空1000元，让傻子们掏钱填窟窿。做法就是央行多印 1000元借出去，把亏空1000元填了，于是货币贬值20%，借出去的1000元实际上只还价值800元，其余200元傻子们买GIC付了。再印1000元借出去，亏空只有600元了，。。。。这就是为什么不能长期留纸币赚利息，要买房抵御通货膨胀的道理。你不能保证买房永远不亏，但至少比纸币保险。以西方国家的现有财富，向后拖几十年不会崩溃。

Condo仔 · 发表于 2017-8-16 10:44:18

加拿大老张发表于 2017-8-16 10:32
每人发100元， 10年后就看出谁是地主谁是长工了。地主都是偏理性的，居安思危。长工都是偏感性的，或 ...

理性有理性的死法，感性有感性的活法。地主再理性，也经不住一次非理性的革命，49年后的大陆，“地主”成了彻底的loser,反而"长工"却换了个活法，今天这些当年“长工“们的后代有些成了大地主，其中很多来了加拿大。所以老张，从历史上看无论感性还是理性都有机会，没有对错，

加拿大老张 · 发表于 2017-8-16 10:46:39

Condo仔发表于 2017-8-16 10:44
理性有理性的死法，感性有感性的活法。地主再理性，也经不住一次非理性的革命，49年后的大陆，“地主”成 ...

是！地主最怕的就是不守规矩不讲道理的暴力革命。

Condo仔 · 发表于 2017-8-16 10:48:18

加拿大老张发表于 2017-8-16 10:42
你说的很对！ “直升机撒钱”（伯南克语）也仅能把当前的问题向后拖。 “直升机撒钱”说白了就是财富再分 ...

赞同，长期看没有错。但这不是线性的，解释不了短期崩溃问题。

加拿大老张 · 发表于 2017-8-16 10:52:58

Condo仔发表于 2017-8-16 10:48
赞同，长期看没有错。但这不是线性的，解释不了短期崩溃问题。

短期崩溃不是问题。 08年美国次贷危机爆发，私人金融机构流动性出现问题，还有投行倒闭了，可是美联储开动印钞机，没几个月的时间就解决了流动性问题，基本就是印钞滞后的那点时间。印钞带来的货币贬值你我可是深有体会了，去看看鸡腿的价钱吧。

Condo仔 · 发表于 2017-8-16 11:02:28

加拿大老张发表于 2017-8-16 10:52
短期崩溃不是问题。 08年美国次贷危机爆发，私人金融机构流动性出现问题，还有投行倒闭了，可是美联储 ...

短期崩溃对于你老张这么"理性",这么多"预备队"的投机或投资者当然没有问题，对于那些依赖未来的现金流偿付现实债务的人来说问题就大了，还没有等到黎明到来(危机拯救)他们已经game over了。

加拿大老张 · 发表于 2017-8-16 11:07:32

Condo仔发表于 2017-8-16 11:02
短期崩溃对于你老张这么"理性",这么多"预备队"的投机或投资者当然没有问题，对于那些依赖未来的现金流偿 ...

行动前做好规划，不要死在黎明前的黑暗！

jabcde · 发表于 2017-8-16 11:12:59

鸡同鸭讲，半斤八两

Condo仔 · 发表于 2017-8-16 11:16:02

加拿大老张发表于 2017-8-16 11:07
行动前做好规划，不要死在黎明前的黑暗！

现在的问题是，有能力与没有能力的人都加了杠杆入市！而有现金储备的家庭或个人已不多了，一旦流动性紧缩，借贷利息快速走高，那些依赖未来现金流偿付债务的家庭或个人必将陷入困境。所以短期崩溃将是致命的，资产价格的调整幅度也是巨大的。

加拿大老张 · 发表于 2017-8-16 11:19:56

Condo仔发表于 2017-8-16 11:16
现在的问题是，有能力与没有能力的人都加了杠杆入市！而有现金储备的家庭或个人已不多了，一旦流动性紧缩 ...

俺一直盯着借次贷买房的加拿大本地人，对海外买家喊打喊杀最欢的就是他们，看他们什么时候没钱了减价15%卖房，不剪他们的羊毛天理难容。HOME CAPITAL差一点就成了。

Super猪 · 发表于 2017-8-16 12:10:31

捉鱼小子发表于 2017-8-15 12:45
请留意之前的2个跌幅，分别是25%， 30%， 1968年前后还有一个30%的跌幅
一般红线应该位于蓝线之上，即个 ...

用过去股票曲线来预测未来,俺相信股空已经5年了,股票涨了多少,你知道么.

笑看地产JJ忽悠 · 发表于 2017-8-16 14:02:16

leopard 发表于 2017-8-16 09:27
这么看来，那个帮你买1万地税房子的JJ，也是龟孙子？那个人认识你可够倒霉的了。 ...

这个成交信息的原始出处是山蛟龙，他是地产鸡鸡，你应该问他！

加拿大老张 · 发表于 2017-8-16 14:15:18

Supershit 发表于 2017-8-16 12:10
用过去股票曲线来预测未来,俺相信股空已经5年了,股票涨了多少,你知道么.

以时间为变量，用过去的数据做模型预测未来的股票价格，基本是扯淡，正确率跟掷硬币决定买不买类似。有人根据线性回归模型和4月-7月的成交房价均值，可以预测出哪一年房价会跌破一加元，你信吗？