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加拿大7月楼市报告正式出炉,多空自取

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发表于 2017-8-15 10:41:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

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加拿大房屋销售均价同比下降0.3%,是自2013年以来首次出现同比下降。 ... [ 查看全文 ]

§ 发表于 2017-8-15
笑死人! 又搞个什么全市全国平均房价说事, 拿那东东研究房价还不如看水晶球准呢!相信中长期纸币比房子保值的, 就5年不买房等跌。 相信中长期房子比纸币保值的, 就5年内找机会买房避免踏空。各取所需。

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参与人数 1经验 -4 收起 理由
捉鱼小子 -4 对于楼市来讲,不是每个5年都是一样的,看.

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发表于 2017-8-15 12:45:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 捉鱼小子 于 2017-8-15 23:15 编辑



请留意之前的2个跌幅,分别是25%, 30%, 1968年前后还有一个30%的跌幅
一般红线应该位于蓝线之上,即个人可支配收入应该在地产价格之上,一旦地产价格超过个人可支配收入,地产价格就将进入调整期,而且这个调整期可以长达数年之久。

现在地产价格已经严重偏离个人可支配收入,显然是超低利率导致贷款规模扩大(相当于提前花以后的钱)和境外输入的泡沫,不然没有东西可以长期支持这样的局面。一旦加息及境外资本被截流,泡沫就必然破灭,问题是怎么破,是一下子破掉,还是慢慢泄气。

从这两个曲线的差异看推算,房价至少需要跌去40%,才能回归到正常水平。当然,可能需要好几年的时间才能跌到这个水平。一切才刚刚开始!

回楼下的“ fanny888”:不是不报,时候未到!加拿大人不可能一直都花以后的钱,也不可能一直都靠海外资本生存,经济规律必然要发挥作用,只是时间问题而已。
回楼下的“ sandianshui”:中国的全球化是2000年后开始的,加拿大的全球化开始得早多了,现代意义上的“全球化”概念是1970‘s年代提出来的。再说了,全球化的基础是人才和资源的流动,房子能流动吗?加拿大人总不能长期日不敷出地负担住房成本吧?这是哪门子的全球化?


点评

我觉得这个曲线已经不适用了,2000年前国内有几个人出国投资?2000年前全球化根本没开始  发表于 2017-8-15 21:02
以前蓝线很少超过红线,或者已超过就下来了,现在超过了这么多,而且这么长时间,充分说明这个理论已经过时了,现在不符合了。  发表于 2017-8-15 18:22
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发表于 2017-8-15 10:41:34 | 显示全部楼层
上车的机会,赶在反弹前

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哥抢上了尾班车,哈哈,价格的确比年初便宜一些。8月已经出现抢offer了,7月完全没有。  发表于 2017-8-15 21:00
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发表于 2017-8-15 10:34:29 来自触屏版 | 显示全部楼层

加拿大7月楼市报告正式出炉,多空自取

这么多人喜欢报告,俺的七月个人楼市报告也正式出炉: 一张白纸。
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发表于 2017-8-15 12:31:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 D.J 于 2017-8-15 12:37 编辑

反正是好消息,房子大便宜,一开始就非常好趋势。看来七月加息对房地产便宜利好,下面还会加几次息。
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发表于 2017-8-15 12:31:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 D.J 于 2017-8-15 22:02 编辑
huoyuanjia 发表于 2017-8-15 10:41
上车的机会,赶在反弹前

还早着呢。这几天一直报道买家买了房子在那哭,几万押金都没了,现在要买房子的多等等,房子就会更便宜,突破一个点,房子就会大崩溃,反正房子不会跑,更便宜了买多好。

别忽悠了,什么好区?Richmond hill是好区别,跌的最惨,有官方数据,还好意思瞎忽悠。

点评

报道的押金没了那几个都是四月的例子。买家早反扑回来了。不过真正的好区价格没有降太多,一些比较偏的地方降不少,不过估计华人也不会去那买  发表于 2017-8-15 21:05
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发表于 2017-8-15 12:50:36 | 显示全部楼层
捉鱼小子 发表于 2017-8-15 12:45
请留意之前的三个跌幅,分别是30%, 25%, 30%

关键是今明两年还要几个加息对房子便宜非常利好。明年实施的加拿大中国税务协议对中国土豪移民是重大打击,威力比15%大多了。现在大家还是不买房子的好。
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发表于 2017-8-15 13:03:26 | 显示全部楼层
加拿大房屋销售均价同比下降0.3%,是自2013年以来首次出现同比下降。


环比连降了几个月, JJ只能用同比自慰。。。7月真是太残酷了,唯一一点 撸的快感都消失了。。。
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发表于 2017-8-15 13:23:18 | 显示全部楼层
D.J 发表于 2017-8-15 12:31
还早着呢。这几天一直报道买家买了房子在那哭,几万押金都没了,现在要买房子的多等等,房子就会更便宜, ...

既然你认为中期还会跌,你敢发个誓5年内绝不买房, 等到5年后跌的更多才去捡便宜的话, 三心二意的空军叛变的会少不少。 你都做不到5年内绝不买房的话, 怎么指望别的空军不先买房了呢?

点评

其实去mls搜一下就知道了,7月比4月的房源少了一半多。很明显的趋势,市场已经复苏中。  发表于 2017-8-15 21:07
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发表于 2017-8-15 13:24:52 | 显示全部楼层
多伦多其实是个比较穷的二流working class city.越来越多的低技能养一大堆孩子的难民和木木的蜂拥而至,很快变为三四流城市, 现在只不过不明显。政府炒高房价其中一个目的是极为严重的退休金和医疗费用危机。
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发表于 2017-8-15 13:58:55 来自触屏版 | 显示全部楼层
星洲炒米 发表于 2017-8-15 13:24
多伦多其实是个比较穷的二流working class city.越来越多的低技能养一大堆孩子的难民和木木的蜂拥而至,很 ...

其实哪里都一样,离他们远点就行,即使生活在同一个城市,你也可以和他们生活在完全不同的两个世界里,如果你想你也可以做到让他们在你的世界里完全不存在,看你如何安排你的生活。
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发表于 2017-8-15 14:22:59 来自触屏版 | 显示全部楼层
捉鱼小子 发表于 2017-8-15 12:45
请留意之前的2个跌幅,分别是25%, 30%, 1968年前后还有一个30%的跌幅
一般红线应该位于蓝线之上,即个 ...

大城市房价往往与居民平均收入关系不大,温哥华比多伦多还要明显。比较典型的如香港,普通居民的收入连鸽子笼也买不起,北京上海都是如此。

点评

以后大城市的土地房价渐渐的跟普通人的收入无关了, 糠抖价格跟普通人的收入有关。你看现在北京的四合院价格, 跟朝九晚五的白领的收入有关吗?  发表于 2017-8-16 09:25
D.J
所以啊,我就很讨厌香港,住在微小的豪宅里,生活水平很低。  发表于 2017-8-15 16:17
香港是普通居民买不起的天价豪宅,不过也有低成本的居住方式。不然香港的普通居民都住哪里呢?他们的收入总得够支付他们的居住开支吧?  发表于 2017-8-15 14:46
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发表于 2017-8-15 14:24:48 | 显示全部楼层
加拿大老张 发表于 2017-8-15 13:23
既然你认为中期还会跌,你敢发个誓5年内绝不买房, 等到5年后跌的更多才去捡便宜的话, 三心二意的空军叛 ...

什么中期?我说两年不要买房子,至于以后就不知道了,反正现在知道的房子会跌两年,已经够了,会便宜很多。你急什么?急啦?太好了,看来第一批人要破产了,多伦多房子才真正开始暴跌。
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发表于 2017-8-15 14:44:58 | 显示全部楼层
D.J 发表于 2017-8-15 14:24
什么中期?我说两年不要买房子,至于以后就不知道了,反正现在知道的房子会跌两年,已经够了,会便宜很多 ...

呵呵, 看来你对房子连跌5年缺乏信心嘛,不敢发誓等跌5年不买房。 你敢发誓等跌,2年不买房吗?比5年不买房差多了,不过也算给空军做个榜样,免得没多久就都争先恐后下OFFER了。

点评

幼稚,人家说了不买,赌个P。  发表于 2017-8-15 15:01
这种打赌有什么意思?你能发誓2年之内一定买多一个房子吗?(换房的不算)  发表于 2017-8-15 14:55
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 楼主| 发表于 2017-8-15 14:57:56 来自触屏版 | 显示全部楼层
加拿大老张 发表于 2017-8-15 14:44
呵呵, 看来你对房子连跌5年缺乏信心嘛,不敢发誓等跌5年不买房。 你敢发誓等跌,2年不买房吗?比5年不买 ...

你这是什么水平? 让人家对你发誓! 发誓要用在女人身上: 亲爱的,我发誓两年内一定买套房子给你! 但我发誓两年内房价一定跌,所以你先去暂时睡别人家,我发誓两年后我一定回来找你,我发誓两年后就看情况决定是否买房子,如果房价跌到现在的一半,我发誓就买一套给你!
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