专家：现在是安省置业最好时机，以后更买不起

笑看地产JJ忽悠 · 发表于 2017-7-31 21:33:05

bear bear 发表于 2017-7-31 21:25
地皮价格在涨，人工在涨--每小时都15元了，建筑材料在涨，运费在涨，食品在涨，你指望着房子跌价？做梦 ...

最近人工没跌，建筑材料没跌，运费没跌，食品没跌，房价怎么就从96万多跌到了79万多?

.黑. · 发表于 2017-7-31 21:33:36

bear bear 发表于 2017-7-31 21:25
地皮价格在涨，人工在涨--每小时都15元了，建筑材料在涨，运费在涨，食品在涨，你指望着房子跌价？做梦 ...

都等了这么多年了，再等等也无所谓，有梦就有希望。

笑看地产JJ忽悠 · 发表于 2017-7-31 21:34:28

不断地有地产鸡鸡新近加入论战，好现象!

从来没有救世主 · 发表于 2017-7-31 23:38:21

文章大意：无房者买不起，不是因为穷，是他们没眼光，零风险带来零获利，一辈子看房东脸色生活，哪是一个贱字能描述得？

随喜 · 发表于 2017-8-1 07:08:40

加拿大正在步中国后尘，实业被架空，要房子何用？

随喜 · 发表于 2017-8-1 07:11:59

本帖最后由随喜于 2017-8-1 07:15 编辑

政府不能保障人的基本需求，也是社会不安定的因素，走在多伦多的Yonge Street，很多地方是厕所味，情何以堪呀？大量无家可归，神经病，无人关心，人人都为基本的需求忙碌着。房价的高企，加快了实业的衰败，有房子又怎样？

.黑. · 发表于 2017-8-1 07:37:46

随喜发表于 2017-8-1 07:11
政府不能保障人的基本需求，也是社会不安定的因素，走在多伦多的Yonge Street，很多地方是厕所味，情何以堪 ...

政府只能保障你一部分的利益，另一部分靠你自己，小朋友。

JCHK · 发表于 2017-8-1 08:15:42

Hutuohe 发表于 2017-7-31 20:33
看到这篇文章肯定让老张兴奋的睡不着了。这要比自编李大姐的故事可信度高度了，发财梦未破呀。看你这兴奋劲 ...

说的好

sqbao · 发表于 2017-8-1 08:42:46

安省的房子就是炒起来的，安省人工比魁省高了不到5块，也就是百分之20不到，房价确实魁省的3倍，里面的泡沫大家知道，还有一些不良的经济，黑了良心，我有个朋友被经济忽悠，花90万买了别人开价70多万的房子

，所以大家买房千万别听经济忽悠，自己多下工夫，到网上多看房子，加拿大房价，我个人认为肯定会降，
http://sharkcruise.blogspot.ca/2011/08/blog-post.html这是一个看房子的网站，想买房的朋友不妨看看，

可可逗 · 发表于 2017-8-1 08:44:00

本帖最后由可可逗于 2017-8-1 08:56 编辑

华人移民大都是近二十年来的多，没有经历过74年和89年长达好几年的漫漫房价下跌，不知道趋势一旦形成就是漫长的通道，唯一经历过的也就是08年的短期调整。自从96年以来，这个大涨周期已持续了20多年，近几年增长更甚。
很多华人还带着国内的炒房心得要在这边复制成功，但这儿是成熟的市场经济，没有国内狂热的城镇化，多大快上，和政府强悍的操控和干预。房市如果不调整，是不可能健康发展下去的。至于今年到底是大趋势反转还是短期调整，且看且珍惜。一旦心理预期已形成，即便是短期调整也很难在一段时间变成年初的暴涨，所以大家可以静下心来慢慢看，不要被人，尤其炒家和JJ忽悠。除非必须的刚需，也不要过多幻想着去捡漏，很可能过三个月发现捡到的是刀子。

太阳星辰 · 发表于 2017-8-1 11:15:10

可可逗发表于 2017-8-1 08:44
华人移民大都是近二十年来的多，没有经历过74年和89年长达好几年的漫漫房价下跌，不知道趋势一旦形成就是漫 ...

你说的不是没道理，也有可能这个顶被你说中，但要是没说中呢？上升趋势中你猜对顶的机会只有一次。十几年来很多人就是抱着你这种观点一路“看”过来的. 09年的时候，加拿大房市12年周期论害了多少人你知道吗？这些人中的顽固份子现在是空军阵营的中坚力量。

在敏感时期，房市均价上下十几二十万就是几个月的事情，因为房屋这个东西的定价方式太特殊，均价的计算方式也特殊，不同房型价格差异也大，所以均价跌十万不表示市场真跌了10%，涨二十万也不表示真涨了20%，量大而且各区，各类成交的房型均衡均价才有参考性。在成交量极度萎缩的时候，均价非常容易出现大幅波动，也容易被人为操纵，操纵手法很多，有些是零成本的，地产商，经纪，炒作资金都会参与。但有一点你要明确，如果要让市场活跃，价格就必须往上抬，道理很简单，买家是买涨不买跌的，活跃的市场一定要买家参与。所以如果操纵发生的话，你认为价格会往哪个方向操纵？现在的市场，是属于买家观望的市场，不表示真就是买方市场，为什么？因为既没有卖盘，也没有买盘。没有卖盘卖家的意思是说，没钱赚那老子就不卖，没有买盘买家的意思是说，再看看，说不定还往下跌呢，现在买了老子岂不是亏了？你比较一下这两种心态，哪种更有力度，最后谁是赢家？

羅柏琳 · 发表于 2017-8-1 12:02:49

能知道现在是安省置业最好时机的是神絕不是专家

imdb · 发表于 2017-8-1 12:29:19

空军们老想着 history repeats itself, 希望80年代末的跌势重现，没错，这两时期有惊人的相似，都是移民蜂拥，造成demand上升，投机者入市。但是这两段时期也有很关键的不一致。很简单，只要从 supply and demand 的角度去分析。80年代的移民购买力跟 globalization 后的今天是大不一样的，看看在美国购买房子的外国买家统计，你就能明白，经济上崛起的中国对房市有多大多深远的影响。在美国排名第二的外国卖家是谁？加拿大人！另外移民的主要来源国，经济上也都发展了，他们的购买力和需求是很让人敬畏的。你以为这些人是少数族裔，没啥影响力，那就去看看数据分析，看看是哪些人在房屋市场投机倒把，哪些人生育力高，需要大房子，每个移民有多少房产。另外再看一个数据，就是本地baby boomer 的购买力，看看他们能继承多少财富。很快，全加范围内，1700多亿加币的遗产，将被baby boomer 和他们的后代继承。在 supply方面，当年大多地区也是疯狂建房，但是那时的supply好过现在，读读昨天发布的一个新闻，看看大多地区审批建房需要多少时间

Super猪 · 发表于 2017-8-1 12:36:31

从来没有救世主发表于 2017-7-31 23:38
文章大意：无房者买不起，不是因为穷，是他们没眼光，零风险带来零获利，一辈子看房东脸色生活，哪是一个贱 ...

99猪穷不是因为自己蠢?

Super猪 · 发表于 2017-8-1 12:38:29

随喜发表于 2017-8-1 07:11
政府不能保障人的基本需求，也是社会不安定的因素，走在多伦多的Yonge Street，很多地方是厕所味，情何以堪 ...

因为变态党,垃圾已经在街上拉屎10年了,