业主惜售导致多温两市只降销量不降价

Hutuohe · 发表于 2017-7-26 14:12:31

加拿大老张发表于 2017-7-26 13:23
Diana Petramala, Jimmy Jean, Douglas Porter, Robert Kavcic, Josh Nye这几个洋人，也说房价没跌，按 ...

你说没跌就没跌吧。我理解你，那么多房贷，压力大呀。

Mal1218 · 发表于 2017-7-26 14:39:13

本人可以用自身的经历来解说一下当下大多地区的房市走向。本人2000年在纽约市皇后区Bayside area 花二十九万买了三室二厕、面积千二尺的小单独，那个区亚裔较多学区不错，2005年五十九万卖出，当时美国抄房的人疯狂到不但止不用头款买房，只要信用好连closing fee 及装修费用都可以从银行借到。到零八及零九年美国房市一片狼藉的时候，我想杀回去这个区抄底，同区同样状况的房子最好的价也就五十七万左右，且在这个价钱横行了二～三年；至今时今日，已升至九十多万美元，地税由当年的千八升至六千多元。这个事实告诉我，虽然多伦多的房价确实是疯狂，但房价腰斩是不可能的，最多是10%至20%的回调。我可以用三个因素论证，1: 加国适宜居住的特别是新移民及留学生只有多伦多及温哥华，不像美国到处宜居，不住纽约可住其它州，虽然这样纽约皇后区亚裔移民众多的小区在零八金融风暴下房价依然坚挺。2: 利率亦是支撑房价的重要因素，2000年我的贷款差不多八厘，2003年重贷也要五厘，相对于现在加国的房贷只有2.35厘，要等大跌估计也要五厘以上，现在国际大环境是低息。3: 政府对市场的干预，政府不想让房价疯狂上涨但也不想让房市成为压倒加国经济的最后一根稻草，好像听闻安省的房市就占安省经济比重的29%，若一个房市实体占国民经济的四分之一以上，那真是重中之重，只能软着陆。以上只代表本人观点

Lucy223 · 发表于 2017-7-26 15:09:15

Hutuohe 发表于 2017-7-26 14:06
用Killex,或者Wilson 的WeedOut。都是浓缩的，而这成分也差不多。我的是邮购的，但在Lowe's好像见过WeedO ...

要试试。

加拿大老张 · 发表于 2017-7-26 15:12:53

本帖最后由加拿大老张于 2017-7-26 15:14 编辑

美联储虚张声势了半天，今天终于没敢加息，加拿大不明就里，傻傻的加息成了笑话。

目前的世界经济形势，并不支持加息，低息能维持GDP就不错了，吹牛经济强劲总有露馅的时候。

andyauy · 发表于 2017-7-26 19:10:21

约克论坛有个无良地产鸡鸡假装买家忽悠卖房，结果被人揭发了，看看地产鸡鸡的丑陋面目。http://forum.yorkbbs.ca/property/4550988.aspx

笑看地产JJ忽悠 · 发表于 2017-7-26 19:20:42

andyauy 发表于 2017-7-26 19:10
约克论坛有个无良地产鸡鸡假装买家忽悠卖房，结果被人揭发了，看看地产鸡鸡的丑陋面目。http://forum.yorkb ...

地产鸡鸡的丑陋面目不用看帖子也了然于胸。

smithcsl · 发表于 2017-7-26 19:34:23

Hutuohe 发表于 2017-7-26 09:40
别在这里费吐沫了，还不如把你那几个烂出租屋的塑料草地换成真草坪，种些花草灌木，装修一下室内地板，厨 ...

别理那个老蟑, 在他眼里别人都是无房户, 意见不一致 , 就疯狗般乱咬, 而且听不懂人话.

smithcsl · 发表于 2017-7-26 19:35:42

andyauy 发表于 2017-7-26 17:10
约克论坛有个无良地产鸡鸡假装买家忽悠卖房，结果被人揭发了，看看地产鸡鸡的丑陋面目。http://forum.yorkb ...

唧唧伏亟亟!

12345678910a · 发表于 2017-7-26 19:35:47

用了10天的时间，假币涨了20仙，到处经济大好. 大家拿一跃成为7国经济的领头羊. 就算如此，DT那些CONDO还是卖不出去.

笑看地产JJ忽悠 · 发表于 2017-7-26 19:36:38

还惜售呢?十几年来从来没见过像现在这样这么多For sale的房子无人问津。

笑看地产JJ忽悠 · 发表于 2017-7-26 19:44:06

smithcsl 发表于 2017-7-26 19:34
别理那个老蟑, 在他眼里别人都是无房户, 意见不一致 , 就疯狗般乱咬, 而且听不懂人话. ...

他说他有房子在出租，他交往的人际圈子仅限他的租客，所以他的世界里只有无房户。所以与任何人交流，都把别人当无房户。

从老张在论坛的表现看,他最大的可能，一是地产鸡鸡，概率99%,二是无房户，概率85%,三是有自住房，但其本人住地下室，其他部分分租，概率75%,四是他有自住房，分租地下室，概率50%,五是确实有投资房出租，概率25%。

笑看地产JJ忽悠 · 发表于 2017-7-26 19:49:58

所以老张精神确实够分裂，不像longwei,supershit，无忧了，山蛟龙等人，一看就知道100%是地产鸡鸡。

笑看地产JJ忽悠 · 发表于 2017-7-26 19:50:46

所以老张精神确实够分裂，不像longwei,supershit，无忧了，blueface,山蛟龙等人，一看就知道100%是地产鸡鸡。

zzcheng · 发表于 2017-7-26 19:51:56

笑看红尘发表于 2017-7-26 19:36
还惜售呢?十几年来从来没见过像现在这样这么多For sale的房子无人问津。

去年下半年和今年第一季度,那可是真是惜售,捂盘造成市场供应量急剧减少,令最高买家疯狂加价!

现在被编辑说的这个"惜售"更象是一轮大牛市经历最后辉煌后的第一次见顶回落先套住第一批人后"死了都不卖"阶段.为此网上有股民专门编辑了一首歌曲"死了都不卖",就是现在阶段.

这个阶段过去的下一阶段,就是多杀多了!

tikp · 发表于 2017-7-26 19:56:33

呵呵，还没降价，以为别人是白痴。