加拿大买房投资：你会选择购买楼花吗？

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近年来，在大温地区开发的高层公寓楼盘比比皆是，温哥华向着钢铁水泥森林突飞猛进。同时，越来越多居住、工作在温哥华的人士也喜爱上了都市的生活方式，购买公寓楼花就成为了许多购买以自住及房产投资人士的首选目标。下面小编来给你分析一下购买楼花的优势及其风险。

优势：

比建成后便宜；签约时，买家只需支付少额订金作为首期。物业建成一般需几年的时间，在温哥华房地产市场不断上升的环境下，该物业也随着升值。等到物业完全建成后，以现货推出市场，自然是笔可观的收益。

因为是买还在建造中的新房，你还可以自定义设计元素、内饰风格，甚至还有你的房间布局。更重要的是在建成并入住的10年内你不必担心有任何因施工质量或用料造成的花费维修，在BC 省，所有房地产开发商需要给旗下所有的新建住宅从业主保护办公局（HomeOwner Protection Office）购买2-5-10的房屋质量保证保险（Home Warranty Insuranceprogram）以及备案。

2-5-10年房屋质量保证包括：

2年的施工质量和材料质量（Labourand Material），具体包含12个月的房屋内部所有设施的质保；

15个月的所有公共设施的质保；

24个月的水电暖系统以及空调的质保；

5年的建筑外部密封系统（Envelope）的质保，例如外墙、屋顶、门窗等；

10年的建筑的结构（Structure）质保，如承重墙，立柱，横梁等。

风险

等到房屋建成后，若房地产市场降温，你就损失了一笔钱。如果除楼花的首付外你还需要向银行贷款，银行也只会以现在交房后的市场价格给你借贷；除此之外，若联邦政府修改最高贷款额度或银行贷款政策出现变动，都有可能会令你陷入资金紧张的局面。

工程进度可能会延迟。从销售，到开始施工，到建好到交楼，时间多为：20层2年、30层3年、40层4年、50层4或5年。若出现意外延迟，买家可能还需要找寻其他临时住所。

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