买房下offer前，哪些数据需要提前调研

liv92

买房是人生中的一件大事，所以一定要小心小心再小心，尤其是在加拿大这个房价一路飙升的国家，更是需要谨慎而行。如果你打算在加拿大买房，尤其是金额比较高的独立屋，你需要一个靠谱的经纪人帮助你选择最合适的、性价比最高的房屋。另外，由于购房金额比较高，一般人都会选择贷款，因此，在下offer前，你也需要了解清楚有关贷款的事项。所以，在下offer之前，我们需要了解清楚房屋本身的一些情况以及贷款相关事宜。

1. 犯罪统计数据

选房的时候，一定要注意对比房屋所在社区和其他社区的犯罪记录统计数据。很多地区的政府都会提供这方面的网站让你一目了然，你可以看到有关入室盗窃、抢劫、骚扰等方面的统计记录，因此来判断是否要在这个区域买房。

2. 学区情况

学校的好坏虽然不会对孩子的学习和成长起决定性作用，但一般来说，好的学校会培养出更多优秀的学生，学区的好坏是决定很多购房者是否下offer的关键因素。在买房的时候你也会发现，好的学区房价就会贵一些，也就是说，就算你不需要，未来卖房子的时候你也会卖出一个更好的价钱。所以投资一个好的学区房也许是个不错的选择。

3. 按揭利率

房价对一般人来说都是一笔较大的数额，因此大部分人都会选择贷款买房。很多人因为一栋房子而背上了难以负担的房贷。所以在你考虑贷款的时候，最好可以“货比三家”。每个银行对于房屋贷款的政策都有所不同，也许有的银行就会提供更加划算的按揭利率。记得要在几周内就确定下来你想要贷款的银行或信用社，这样在你“货比三家”的这段时间内，所有银行得到的信息汇总得到的信用记录都会在一起。

4. 性骚扰记录

很多人都只调查所在社区的犯罪记录，但忽视了有关性骚扰的统计数据。事实上，你可以查到在某个社区有没有人被标记为“性侵者（sex-offender）”，并且可以查到他们距离你想要购买的房子有多远。在诸如“National Sex Offender Public Website”这样的网站上就可以查到，每个城市很有可能也有自己数据库。

5. 地税

在买房的时候不要只考虑房屋价格，还要注意所在地区的地税支出。有的时候，房屋价格虽然便宜，但是由于社区较小而服务又很完善，所以地税就会非常高。这种情况下，每年“养房”的成本就会增加很多。

6. 信用记录

考虑房价的同时也要看看自己的信誉好不好，如果信用分数（Credit score）不高的话，贷款利率和首付款就有可能上升，在网上可以搜到有关自检信用分数的网站和软件，买房之前看一下自己的情况再下offer。

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