加拿大房产投资丨以租养房注意事项

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加拿大凭借自身的人文和地理优势，吸引着越来越多的海外人士前往。他们或租房，或买房。买房的人群中有的用来自住有的用来出租，还有的将一套房屋部分自住部分出租以获取租金，用每个月的房租来偿还月供，这就是我们平时所说的以租养房。

以租养房的两种方式

在加拿大置业，如果想缓解自身的房贷压力，可以通过出租来获取租金收益。因此，以租养房成为越来越多人的选择，伴随而来的还有留学生们的以房养学以及本地居民的以房养老，操作方法主要有两类：一类是直接购买新房或二手房后用于出租，用所得租金偿还贷款;另一类是买新租旧。

以租养房成败的三大核心因素：

1.对房屋所在区域的熟悉程度：在购房前一定要对即将购买的房产所在区域进行细致的了解：主要包括商业分布、配套设施、办公大楼、交通网络、人口构成以及当地人群的平均收入水平等，要知道这些数据都会对你的租金产生重大影响，马虎不得。

2.准确认知支付能力：准确认知自己的支付能力是保证以租养房成功的第一步。在购房前，要对自己每个月可以偿还的房贷金额有一个清醒的认识，之后再以这个数值为依据来确定自己的贷款比例以及贷款年限。否则一旦出现空置或租金下跌，就极有可能将个人(或家庭)的经济拖入谷底，甚至影响个人信用。

3.周边房产的空置率：周边房屋的空置程度是反映该地段租房成功概率和租金高低的重要因素。也许你很看好一个区域在未来一段时间的发展、也许某个区域的建设正如火如荼的展开，但是，在决定用以租养房的方式购房之前，一定要对该区域的房屋空置率有一个大概的了解。因为高空置率意味着人口密度不高、配套不够发达、租金水平低下等。草率购房、以租养房的失败概率可能是非常高的。

以租养房有风险：

我们知道，每月要支付的物业管理费、银行贷款等这些都是固定支出，而每月的租金收入只是相对固定的。既然是投资就会有风险，以租养房的风险就在於房屋出租会有一个“空置期”，即从买下后到出租的那段时间。即使是已出租的房子也可能会中途“断档”，这就需要你有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的“风险期”。只有这样，才能更好地发挥以租养房的优势。

以租养房的相关法律法规：

租房签约时房东和房客应该认真阅读自己所在省份的《租务法》，以便熟悉各自应承担的责任，遵守租约规定的内容。一般来说，一份租约应该包含以下内容：月租金额和付租日期、租约有效期限、所需押金金额、租金包含的项目内容、公寓的居住人数和宠物喂养的一些限制等等。签约最少签3个月，一般一年或二年。如果签约到期，房客和房东没有异议，签约一般自动延续到下一年，具有法律效力。

加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过政府规定的百分点。如果房东非法涨价，房客可以向政府控告。房东有维修住房的责任，如果房东没有承担应负的责任，房客可以要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局。

续约：一般租房合约到期，房东、房客双方没有异议，租约自动改为月租。因此不要以为房东到期没来找你续签合同，你就可以随时搬走。

解约：如房客在签约期满后，不打算继续住下去，房客应提前三个月(租期低于一年的，应提前一个月)以书面形式告知房东。

如果房客要提前解约，要符合下属三个条件之一：

1.房客申请政府的廉租房获得批准。

2.房客发生意外致残，不适合继续在这里居住。

3.房客申请到养老院或者老人之家的居住获得批准。

除了上述三种情况，房客任何个人理由都不构成合法解约条件。如单方面终止合同，其后果将很严重，包括房东有权向房客索赔损失，严重时可能要罚款，最重要是将影响房客的租房信用度，房客名字将进入全市各社区租房委员会的“黑名单”。另外租房状况也将影响包括找工作、申请信用卡、申请其他国家签证等等。

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