房产局最新数据：大多地区带领加拿大销售跳水

加拿大老张

abcdef1023456 发表于 2017-5-15 14:06
拿着现金的根本不用急，拿着房子的才急，这种趋势反转最少一个季度才能确认，等3-6个月再决定，如果反转下 ...

你肯定拿着纸币的， 不比拿着房子的急？ 多建一个房子， 跟多印一把纸币， 哪个成本高？

.黑.

加拿大老张 发表于 2017-5-15 14:09
你肯定拿着纸币的， 不比拿着房子的急？ 多建一个房子， 跟多印一把纸币， 哪个成本高？ ...

拿纸币不舍得花存银行里比较安全， 等五年拿出来数肯定不会少。 银行可以把钱借给房东买房子租给你住，一举两得。哈哈哈。。。

abcdef1023456

老张，我都说了，等3-6个月，看看情况再决定是否入市，又没说一定崩盘，你急匆匆的反驳什么？难道连3个月都坚持不住？
我看到不少jj把资金用到极致，有不少连5000元的存款都没有，全部都压在楼花上，根本挺不住3个月

加拿大温尼辟网友

我建了一个微信群：GTA房价变化日报
报告每天大多伦多地区的房价和库存变化，有兴趣的可以加我微信
WCTRONCA
我把你们加到群里。

abcdef1023456

现在老张最怕我说等3-6个月看看。。。。。
我不是想唱衰，我只是说一种入市的策略，特别是高位，在2-3月已经产生了一个天价天量，现在缩量下跌，看看大势再决定的，操作的策略而已，不是针对看多了，不怕死的土豪随意。

Condo仔

Hutuohe 发表于 2017-5-15 11:48
15%的海外买家税效果如何已不重要。重要的是中国的外汇贮备已开始回升，说明中国炒房资金已被很大程度上堵 ...

不是说买家主要是加拿大人，外国人买家占比不大吗？撒谎，利益使然。

abcdef1023456

大多伦多地区要卖的房屋数量创纪录
“4月份新上市的房源数量激增，曾经供应短缺严重的大多伦多地区，Oakville-Milton，Hamilton-Burlington和Kitchener-Waterloo现在要卖的房子数量都创了纪录。”

挂盘都破历史记录了，看来根本不存在短缺，以前都是说：卖一套少一套，房子只会越来越少，现在变成有屎以来最多

Norkee

abcdef1023456 发表于 2017-5-15 14:51
挂盘都破历史记录了，看来根本不存在短缺，以前都是说：卖一套少一套，房子只会越来越少，现在变成有屎以 ...

看好如老张不要乱了章法。越平越買不就清了市面放盤的。肯定十五年後房价有賺的!

BLH

个人意见：
感觉这个只是政策出台后的一阵短期恐慌心理引起的市场行为。
判断如下：
1，加拿大在持续签发技术移民和留学生学签和工签，以适应加拿大未来国家经济、竞争力和养老金系统的需要；
而同时，另一移民热地，澳洲最近取消了留学生工签项目；
2，目前加拿大经济，就BC和Ontario来说，经济还在持续前进，政府对这两架国家性经济动力马车，不会有太大驱动力去打压支柱性的房市，以造成无法避免的国家GDP倒退，甚或进入长久经济衰退。
3，外围加美贸易的种种变化对加国其他领域带来的变化，更会让经济和货币政策决策者们投鼠忌器，不会下重手。
4，加国是个排名前十的传统移民国家，如果碰到全球经济和政治环境的动荡，如欧洲国家脱欧，及美朝风波，全球资金就一定会寻找安全港来下锚。

综上所述，这只是短时间的一阵波动，就像Vancouver的例子，安省的政策比Vancouver的无论从政策细节和力度上都要轻。
市场和经济是有运行规律的，人为的压制或拔高，都会最后造成后续的强反弹。

3699

海外资金推高房价是100%的事实，看看周围有多少拿学生签证的家长买房的就知道了。因为有这笔资金又有这个需要，自然要买了。若是中国资金外流不停，就不可能跌到哪共。若是加拿大工资水平，房价50万都会有压力，因为还有其他消费，旅游等，不能都用来养房啊。

加拿大多伦多网友

cbinglin 发表于 2017-5-15 15:52
个人意见：
感觉这个只是政策出台后的一阵短期恐慌心理引起的市场行为。
判断如下：

加拿大央行几年来人为的推高房市，但是利多出尽，无以为继，五月份大家要顶住不上当去接哪些鸡鸡蝗虫的盘，就有人要跳楼了。多说无益，守好自己的钱袋，歇斯底里盯着别人钱袋的是骗子，说大话挤兑人花钱的是娼妇，不管骗子还是娼妇，都没有诚实工作养活自己的能力，遁入娼门也是不得已啊。

renqun

其实我们不要为房子涨跌忧心忡忡，有人为跌叫好，有人为涨而鼓噪！冷静看这个市场，主要是我们能从中得到什么，利用这个契机，获取一些利益，用有限的资金，去搏涨跌，可以大胆滴说，多伦多房子不会跌，半年后还会异军突起！拭目以待，根本原因是留学生有钱，移民有钱，你看看周围有多少年轻的经济，毕业就进入地产行业，为自己买，为家人朋友买！还有已成为居民的他们的资金也会从国内引来，只要移民，留学生不断，政府不限制外国买家买房，房子就会持续增长。（不仅仅是中国移民，留学生）

仲陶

地产泡沫总是开始于基本面支撑，终将破灭于金融的虚无中。

历次房地产泡沫的形成，在一开始都有经济增长、居民收入（在加国还有移民，留学生等因素）等基本面支撑。
走向疯狂也无一例外的受到流动性过剩和低利率的刺激-----政府支持，银行助推、投机盛行。

但可以肯定的是，这个世上没有只涨不跌的房价，问题仅仅在于，跌何时来临；
-----更准确的说：货币收紧和加息何时来临。

万里长城

“成功交易与上市房源数量之间的比率在四月份下降至60.1％，而三月份则为67.3％。”
卧槽，三月份是房事最火热的，鸡鸡不断报道抢offer，但实际成交只有67.3%，也就是说还有32.7%没卖出去

庄碧

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