瀑布地区B&B房产投资的浅谈

瀑布老耿

随着airbnb 被越来越多的人所接受使用, 瀑布作为加拿大最重要的旅游胜地也突显了她在网络时代的巨大优势。

瀑布地区只有一条街是可以申请" B&B"执照的, 就是 瀑布前边的这条街-- River Road.  基本这条街上家家都在做B&B, 或是 度假小屋出租 " Cottage rental ", 夏天的时候他们生意特别火爆, 特别是没车的游客坐长途巴士来下车就是这里了, 走着去瀑布,赌场,,各个景点都很方便。倚扙这独有的地理位置, river road 上的房子虽然都是上百年但叫价基本在70多万到100多万.申请银行贷款比较麻烦, 多数是商业贷款。就算能申请下来利率也比较高, 最低也要3.99% .在river road 的几条内街也有一些房子是有执照的B&B 物业, 比如: Simcoe street 上边也有几家中国人经营的B&B.生意都不错。如果买这一区的房子, 主要是生意考虑, 房产增值是其次。就算市场房价波动对这里没什么影响, 因为这里的房子买卖的是生意, 不光是房产。除了这一区之外,往上走是瀑布的旧downtown,  那个区的房子也比较就, 但价格就便宜多了, 基本在20万到35万之间, 很多房子也是做B&B的, 不过都是没执照偷着做的。有的地方如果申请执照也是有可能拿到, 不过费用较高。基本要花7千左右申请,政府批不批还不一定。很麻烦, 要等几个月, 市政要派专家去实地考察, 还要召集你的邻居开会投票是否同意你做B&B. 所以基本没人去申请, 都是偷着做。但收入确实很可观, 一个5卧室的老房子, 基本夏天的时候月入能过万。风险是被邻居举报, 市政罚款。但是基本很多邻居都在做也就没人告了,,只听说有接到市政警告信, 还没听说有真被罚款的, 毕竟小镇的人比较nice.

如果您想在瀑布置业做B&B的事业我们可以好好聊聊!

我是瀑布地产经纪老耿, 自己家做B&B也有3年了。

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