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跟大家谈谈Mortgage Interest rate,大家在找mortgage的时应该注意...

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发表于 2017-4-12 13:06:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
作为一名Dominion Lending Centres的一名持牌贷款经纪,我今天跟大家聊聊另一个比较关心的话题:Mortgage Interest rate,大家在找mortage的时候应该注意些什么!

很多客人打电话一开始就问就我,你能给我的interest rate是多少?

我可以明确的告诉大家,interest rate每一个人或者说一类人拿到的利息都不同的,有人拿高有人拿低,纯看个人条件,而且你close的时间都会影响您的Interest rate。
决定你interest rate的几大因素:
1. Credit 你的信用分数。A lender(银行类) 680分以上,B lender (商业银行,信用社类)600分以上,低于600一般就只能找C lender (私贷)。当然如果您为您的低信用分数找到一个非常好的理由,A 和B lender也有可能贷款给你。
2. Capacity 你的还款能力,收入有关。TDS, GDS 你的收支比。
3. Collateral 你买的房屋也就是抵押物的评估状况。
4. Capital 你的静资产情况。是否有其他不动产。
5. Character 你的本人值不值得信任,是不是诚实可靠。
6. Down payment,你的首付情况。
7. Time of Closing,你的交房时间。
8.  其他,(包括你报税情况,房屋地理位置,账户的流水账,等等,等等)

所以说每个人的以上8大条件都不一样,所以你们在同一家能拿到的利率也就不一样。 所以大家再不要眼馋别人拿到怎么怎么低的利息了。对您来说,你所得到的利息也就是那家银行能给你的最低利息。

再说说大家在找mortage的时候应该注意些什么?
比如:Fix or Variable, Mortgage term,有没有advance payment, prepayment, portability,penalty, discharge charges.等等,等等,最重要的是interest是怎么calculated。有银行做Compound monthly, quarterly,  semi- annually 和yearly. 当然yearly是最划算的。 如果你选了个1.9% Rate, compound monthly,你就吃大亏了。


希望大家都能有所了解,不需要做专家,但是需要知道。


我们Dominion Lending Centres 可以做A,B, C lender。全安省70%的房贷,全加拿大的40%房贷都是从我们这里做的。如果大家还有什么贷款上的需求或者疑问,也可以咨询我。 微信:happylafen

 楼主| 发表于 2017-5-1 11:25:37 | 显示全部楼层
有问题可以留言
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 楼主| 发表于 2017-5-8 15:25:08 | 显示全部楼层
有任何问题,我尽量为大家解答!
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 楼主| 发表于 2017-5-12 13:11:19 | 显示全部楼层
还有问题么?
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 楼主| 发表于 2017-5-27 20:27:44 | 显示全部楼层
愿意为大家服务!
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 楼主| 发表于 2017-6-9 16:04:35 | 显示全部楼层
现在利息有所下调。
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 楼主| 发表于 2017-6-28 11:14:44 | 显示全部楼层
近期5年fix rate,各家银行利息略有上调。继续关注
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 楼主| 发表于 2017-7-31 11:05:40 | 显示全部楼层
现在大部分5年term fixed rate已经在2.9x,有点银行已经3.0x了。
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 楼主| 发表于 2017-9-11 16:51:24 | 显示全部楼层
再次加息,现在个大A类银行,利息再次上调。
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