房地产最新报告：多伦多领跑，温哥华根本没跌

加国随缘

凌霄花 发表于 2017-3-14 16:17
哪个地产经纪手上没有几套房子，早就给子孙后代囤够了。其实想想，所有的政府都是为富人的利益考虑的，是为 ...

其实如果社会失去了相对的公平和进步，必然会发生问题，甚至动乱。就是留给儿孙几套房子，也不能保证他们的生活质量。想想中国的富豪们拼命出逃，不是因为他们的儿孙没有几套房子，而是因为对未来没有信心。加拿大如此下去，也一样。

太阳星辰

凌霄花 发表于 2017-3-14 16:17
哪个地产经纪手上没有几套房子，早就给子孙后代囤够了。其实想想，所有的政府都是为富人的利益考虑的，是为 ...

你这个觉悟我得为你点个赞。那些从早到晚对政府抱着不切实际幻想的人，我只能说:幼稚+自欺欺人。

最爱麻辣烫

房价真的降下来了，政府的那么多蛀虫吃什么去？所以政府必然是不想让房价跌下来，天天想着房价跌的就别指望了。海外买家税也是用来忽悠选民，平定民众的气愤的，因为抬高房价的因素很多，包括海外买家在内，但除了海外买家，其他的都是有投票权的，动哪个都会影响到自己的政权，所以棍子只能向海外买家头上砸去，这是最保险的方法。

独立思考

凌霄花 发表于 2017-3-14 16:17
哪个地产经纪手上没有几套房子，早就给子孙后代囤够了。其实想想，所有的政府都是为富人的利益考虑的，是为 ...

哈哈，还是有所不同的，看看川普，就知道百姓选票不是摆设，所以，要象西人一样参与时事，谋求最大的、可能的社会上的公平，进而慢慢改进社会环境。

blueface

别幼稚了，川普上台后升得最快就是房价。

goldeneyes

又到了打土豪分田地的时候了

西风纵.

happy2017 发表于 2017-3-14 16:54
房价真的降下来了，政府的那么多蛀虫吃什么去？所以政府必然是不想让房价跌下来，天天想着房价跌的就别指望 ...

说得非常对！

前面黑哥说“义愤填膺”的都是没房户，这话错了，像我这样的有房户也一样反感这种疯狂的房市，因为只有一套房子的我，高房价除了纸上的虚拟富贵，没有任何实在益处，反倒让政府有借口涨地税，还妨碍我小房换大房，所以，很多有房户也一样反对高房价。

可是，愿望归愿望，还要面对现实。高房价的真正祸首，一是政府的长期低利率政策，二是左棍政府长期奉行的移民（包括难民）大放水政策——这两样政策现在都没改，而且在移民（难民）大放水方面，腐败自由党烂土豆还变本加厉......。在这种情况下，房价能降吗？能控制在“低速”增长就不错了。

现在房价这么高，还有那么多人抢offer，如果房价降下来，抢offer的人得多少？那些没房的弟兄们，假设房价降到你心中的价位，你能保证在众多的持币待购者中脱颖而出，在那心中的价位把你心仪的房子抢到手吗？说到底，还是涌入GTA的人太多了，House根本满足不了这种快速增长的人口，只能向Condo发展。

人参娃娃

政府已经无底线地吧一切福利都使劲往低收入者们倾斜了，低收入者们还要拿中产们给你们的补贴来买大房！中产们凭什么把一半的收入交了税以后，还要把自己的房子降价卖给你们？好贪得无厌啊！把中产们搞穷了搞垮了，你们也只有饿死一条路！

独立思考

西风纵. 发表于 2017-3-14 18:51
说得非常对！

前面黑哥说“义愤填膺”的都是没房户，这话错了，像我这样的有房户也一样反感这种疯狂的房 ...

前文链接，数据说明，多村人口的增长相对于房屋的供给是下降的。是需求吹高了房价。那么都是谁需要超出人口比例的许多房子？呵呵......只怕市场上许多人并不是买了自住的吧.... 政策滞后太多，温哥华的工薪中产无法合理负担房屋，多伦多只怕是历史重演罢了......

http://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/demand-fuels-toronto-house-prices-not-lack-of-supply-study-finds/article34279980/
Demand fuels Toronto house prices, not lack of supply, study finds



同时，有人评论如下（也许不是很严密的评论）
In late 2015 I saw my first ghost subdivision in a suburb north of Toronto. I went in the evening and there were around three hundred homes in that subdivision with no lights on. I thought they were unsold homes. The person I visited explained that all of the homes had been sold six months earlier and the owners show up on weekends to check up on their empty properties with many of them being Chinese.


而且给出了多村空房数据的的链接
https://betterdwelling.com/city/toronto/toronto-has-over-99000-unoccupied-homes-heres-where-they-are-interactive/


炒房的不一定都是国人，但是只要有比较多的国人一味的钻政策的空子....... 后果自己想去吧，人无远虑，必有近忧。

山蛟龙

独立思考 发表于 2017-3-14 15:46
您这是啥逻辑啊？恨涨的人就是没有房子的？好多人讨厌的是因为房价的涨幅ridiculous..... 本地政策没有为 ...

五一网调能作数的话，小土豆估计还在教书

山蛟龙

加国随缘 发表于 2017-3-14 16:00
现在幸苦上班，还不如炒房所得的零头，谁有心思干其它事业，经济能不脆弱？加拿大能有前途？JJ们，你们哄 ...

您说的非常有道理，我非常的理解。不过，以我个人的理解，财富的创造不能只靠主动收入，而更重要的是被动收入，能够沉淀下来的财富一定来自被动收入，正如您所说，一年忙到头，赚的还不如人家炒房的零头，而真正能够省下来的就更少了。

我们在这样的时候不应该怨天尤人，而应该反思我们自己哪里做得不对。有人炒房发了，有人没赚到，而这个世界运行的规则是：存在就是合理。有钱人才不care别人的报怨，赚TA们的钱，享受TA们的生活。而思想消极的人整天骂，整天看这不顺眼看那不顺眼，好象全世界人民都欠TA们的似了。

积极的做法是反思自己做得不对不够的地方，然后做出调整，慢慢改变只靠一条腿走路的创造财富的模式，把另一条创造财富的腿给建立起来。要有行动，而不是报怨。这样你才有可能跟上并且赶上别人，自己好，子孙后代也好。

山蛟龙

西风纵. 发表于 2017-3-14 18:51
说得非常对！

前面黑哥说“义愤填膺”的都是没房户，这话错了，像我这样的有房户也一样反感这种疯狂的房 ...

西风兄，在地产这块蛋糕上，利益方太多了。包括政府，行业组织，开发商，经纪，银行，保险，评估机构，验房师，电信，煤气，水电，材料供应商，装修工，园艺工等等太多了。

特别是银行和保险。我看了一下数据，从上世纪八十年初到现在，按揭规模扩大了十几倍（你想想，房价不涨十几倍是不是不正常啊），你想银行会不赚钱吗？

保险，除了房屋保险之外，还有按揭债务人保险，CMHC低首付保险，title insurance，光与房屋相关的保险就四个，而且保费每年涨。房地产不行了，你叫这些人怎么活？政府国家会愿意吗？你当总理你敢让房地产不行吗？

看问题要从大局看，也不能完全地骂政府，我将心比心地替政府想一想，如果房地产业不行了，政府难受了，民众就更难了，许多公共服务更会大不如前，真到那个时候，我们的税还得照样交甚至交更多，因为房产上的税源少了，政府必须从其他地方获得收入啊！

山蛟龙

多伦多曼哈顿化只是时间的问题，不会以大家的不高兴而转变。

多伦多高房价只会吸引更高水平的人进来，更富有财富创造能力的人进来，累脖工低收入者一定慢慢地被市场机制赶到周边再周边的地方去。

独立思考

山蛟龙 发表于 2017-3-14 21:53
您说的非常有道理，我非常的理解。不过，以我个人的理解，财富的创造不能只靠主动收入，而更重要的是被动 ...

呵呵，各行各业，百花齐放，都需要人们的时间、精力、心血的投入，如果中产不能合理负担房屋，后继的年轻人不能合理入市，一切都盯着钱，也就穷的只剩下钱了。如果炒房是个利国利民的良策，为什么有许多地区、国家制定调控政策？政策的空子尽管钻，最后都会因果的，只不过报在当代或后代罢了。

西风纵.

2017年，腐败自由党烂土豆的移民配额是30万人，其中经济类移民是172500人（家庭团聚是84000人，包括假结婚，因为烂土豆把原保守党政府用于控制假结婚移民的一些措施都给废除了）。

咱们就只说经济类移民吧，
假设其中有三分之一落户大多伦多地区（实际比例恐怕比这个要高），那就是57500人；
假设5个人组成一个家庭，那就是11500个家庭（实际家庭规模应该没这么大，也就是家庭数量会更多）；
假设这些家庭中有十分之一有买房的需求和能力（这个比例不算高吧），那就是1150个买家。

想想，托烂土豆的福，仅2017年一年，就多出1150个买家和你抢offer；如果你2017年没抢到，到2018年，又多出1150个买家和你抢offer（假设烂土豆2018年放水规模没扩大的话）；再加上前些年落地，攒了些钱，开始进入买房市场的另外十分之九的家庭......——而大多区每年新建的house能有多少（不包括condo）？现实是，越往后，竞争会越残酷。