最牛中国留学生：大温炒房一年赚116万

太阳星辰

投入252万本金，一年本金加利息26万，一年地税4万，交易税20万，维护成本及水电气一年5万，分期投入部分按50%作成本折算，一年总投入252 + 35/2 = 270 万，收益 116-20 =96万，税前年回报率35%，从投资的角度讲，也就是尚可，我过去10年除了08年，年回报率没有低于50%的，从投机的角度讲，这是一个差得不能再差的成绩了。

太阳星辰

如果再扣除买进卖出的经纪佣金，如果发生的话，加起来怎么也有个二三十万，实际就只有25%左右的回报率，这叫很好？就这还要搞得跟翻了天似的。

太阳星辰

所以不要老眼红别人赚了多少多少钱，也要看看别人在背后付出的成本

西风纵

一个加拿大的工薪族要攒够20万的首付，假设他的平均税率是30%（这还没算消费税，以及其它的政府苛捐杂税），那么他需要挣28万多才够，多出的8万多全交税被政府拿走了——这些税款维护了加拿大良好的社会和自然环境，进而间接地提高了加拿大房产的价值。而一个外国买家如果挣同样多的钱，他不需要交这8万多的税，不需要为加拿大的社会自然环境做丝毫贡献，他可以把挣的28万全都拿出来和那个加拿大工薪族抢offer......，请问，加拿大工薪族抢的过吗？——这，就是加拿大政府对加拿大购房者不公平的地方——总有人把气撒在其它买家身上，其实，加拿大人买房难的真正罪魁祸首，就是加拿大政府！


要我说，政府如果真想帮助加拿大人买房安居，就应该把买房政策和所得税（注意，是income tax，不是其它tax）挂钩。一个人在加拿大交所得税，证明他在加拿大生活工作，证明他为加拿大做出贡献，理应在买房时获得政策倾斜。


具体建议：
1.非税务居民（包括外国人，以及不常在加拿大居住的伪加拿大居民）：买房时不允许在加拿大境内金融机构贷款（效仿美国），也不允许买二手房，只能买新房（效仿澳大利亚）；
2.税务居民，但过去6年缴纳所得税不满四年：可以在加拿大境内金融机构贷款买房，但不允许买二手房，只能买新房；
3.税务居民，而且过去6年缴纳所得税超过四年：可以在加拿大境内金融机构贷款买房，可以买任何房子（新房和二手房），而且每月分期付款中有1500元可以抵工作收入。


其中第二条，是为了抑制有些人以家庭其他成员的名义炒房。比如我知道的多伦多一家四口，夫妻和两个上中学的孩子，夫妻俩已经买了一套大房供一家四口居住，然后又以两个孩子的名义贷款各买一套房（孩子虽无收入，但首付多付一点就行）。过几年，如果把那多出的两套房卖出，不但可以大赚一笔，而且由于房子落在孩子头上，属于孩子“自住”房，连收益税都不用交。此外，第二条也是给那些有身份，但不在加拿大工作，还没为加拿大做出贡献的人（比如留学生、新落地移民等等）提高买房门槛——毕竟，加拿大的房地产应优先照顾长期居民，而不是那些是否在加拿大长期居住都不一定的人。

第三条中的1500元分期付款抵减工作收入，是为了照顾辛勤工作的加拿大的工薪阶层。其它收入，比如capital gain或银行利息，不可抵减。


当然，我猜这些建议，加拿大政府（特别是左棍自由党政府）是不会采纳的，因为这不但不会增加政府的收入，还会让政府损失税收——你看BC省的所谓控房价措施，不都是以增加政府收入为前提嘛。而这种利民不利政府的政策，左棍政府怎么会采纳呢？

rose168

自住房收益免税应该只适用于Canadian有加国国籍的居民。其他身份的你没有办法核实是否有他国收入，也就没法核实是否还有他国住宅。所以一概当作非主要自主房。按投资收益交税。 不然入加国国籍有什么好处?

来来往往人

加拿大的房屋市场就是这些渣滓捣得乱，应不仅将他们赚得全都吐出来，还得罚死他们，叫他们不能再如此做。

melissa2

扣掉转让税几十万，中介费30万以上，再扣除贷款利息什么的，400万首付也就5%收益。也许还装修了。政府啥都没干白得几十万，中介轻轻松松赚的也比屋主多。房产火热最得力的就是政府和中介了。

江南小城

西风纵 发表于 2016-9-15 17:38
一个加拿大的工薪族要攒够20万的首付，假设他的平均税率是30%（这还没算消费税，以及其它的政府苛捐杂税） ...

支持！自由党执政的多伦多市长，安省省长，还有国家总理全部在纵容国外炒家，整天喊着密切关注，都连长了几十个月了，还要密切关注，只是骗骗辛苦工作的纳税人而已！

人参娃娃

如果“炒房可耻”的话，炒股可耻吗？炒期货可耻吗？

如果禁止炒房，那么，是不是也应该禁止炒股，禁止炒期货啊？

如果“炒作”是一种罪，该罚的是炒作者呢？还是建立了炒作机制的政府？

先把股票交易所都关了吧，再把期货交易所封锁，然后才能理直气壮的剿灭“炒房”客。

（注：俺既不炒房，也不炒股，更不炒期货，也绝不会炒作。只为了一句：万般皆上品，唯有“炒”下作！）

江南小城

人参娃娃 发表于 2016-9-15 22:05
如果“炒房可耻”的话，炒股可耻吗？炒期货可耻吗？

如果禁止炒房，那么，是不是也应该禁止炒股，禁止炒期 ...

请不要胡拉乱扯，衣食住行，住房是人们的基本要求，民众需要住房安居乐业。股票期货与人们的生活没有半毛钱的关系。

.黑.

西风纵 发表于 2016-9-15 14:23
美国是外国人不能在美国银行贷款买房；加拿大是外国人不但可以在加国银行贷款买房，而且贷款还不用审核收入 ...

风啊，据我了解 美国也是可以贷款给外国人的。

西风纵

黑哥 发表于 2016-9-16 06:06
风啊，据我了解 美国也是可以贷款给外国人的。

是吗？

前两年我有朋友要去美国炒房，结果美国银行不贷款给外国人，他们是用加拿大的房产做抵押，从加拿大的银行贷款在美国买的房子——现在已经赚了不少，不仅房产升值，汇率上也赚了一笔。

加拿大老张

DuLiSiKao 发表于 2016-9-15 15:16
还上学吗?我们工作几十年，到退休没这家伙这一年多。这鸡巴社会饭了吧。

你几十年打工才能赚116万， 每年2万-3万元？ 真是那样的低收入的话， 谁买几百万的房子跟你有个毛关系，反正你也买不起， 你买个20万的旧糠抖都难。

.黑.

西风纵 发表于 2016-9-16 13:12
是吗？

前两年我有朋友要去美国炒房，结果美国银行不贷款给外国人，他们是用加拿大的房产做抵押，从加拿 ...

2013在纽约flashing买了， Citi Bank 贷款

羅柏琳

中国留学生依法炒房何罪之有  重點是政府有何對策