• 实时天气:多伦多25°
    温度感觉: 25°
  • 实时天气:渥太华18°
    温度感觉: 18°
  • 实时天气:温哥华17°
    温度感觉: 17°
  • 实时天气:卡加利12°
    温度感觉: 12°
  • 实时天气:蒙特利尔27°
    温度感觉: 28°
  • 实时天气:温尼伯
    温度感觉:
查看: 2895|回复: 38

海量印钞和低利率导致房价猛升, 别拿海外买家当替罪羊了!

[复制链接]
发表于 2016-7-19 08:43:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 加拿大老张 于 2016-7-19 09:01 编辑

加拿大7月中旬公布的数据显示,过去一年加拿大平均房价猛升了12%,是上次金融危机以来上涨幅度最大的;这背后的原因与加拿大央行长期维持超低利率和为市场提供大量接近于免费的货币有极大的关系。

6月底英国公投脱欧的结果公布后,英国央行表示会再次采用宽松的货币政策刺激英国经济、避免英国经济由于脱欧而陷入衰退。

美联储也在英国脱欧公投后推迟了提高美国央行利率的计划,担心英国脱欧会拖累美国经济。

日本首相安倍最近表示会采取新一轮的增发货币措施以刺激经济。

输家和赢家

问题是,不论是买昂贵的房产还是大量买股票获利,这是有钱人的游戏、获利的也是有钱人。工资未见明显增加的工薪阶层或者只能“望房兴叹”,或者是倾其所有贷款买房后成为房奴、一旦房价下跌又会成为负资产;换句话说,对于大部分工薪阶层来说,他们是海量增发货币游戏的牺牲品。

世界主要国家的央行行长们和经济师们并不是傻子,他们并非不知道长期扭曲利息率和海量增加货币供应是在玩火,但他们面对顽固的经济不振问题已经是黔驴技穷、拿不出其他办法。

比如,加拿大央行行长知道加拿大房价连年上升已经让普通加拿大人买不起房背后的最主要的原因是银行的低利率,但他面对在自由党执政, 衰退边缘打转的加拿大经济又不敢提升利率。

比如,如果金钱是免费的,那为什么只是有钱人在享受免费金钱的好处、而穷人却得不到什么好处甚至是成了牺牲品?

再比如,如果金钱是免费的,这意味着投资于债券不会有什么利息收入,那么退休者的退休金从哪里来呢? 老张一年多前就告诫大家不要买RRSP, 不要买债劵或GIC, 跟这个作者的观点不谋而合。

于是, 为了平息百姓的愤怒(什么CPP, RRSP, GIC, 债劵, 保险等传统理财途径都在贬值, 只有房产是保值的, 却听了砖家的话等跌没买!), BC省自由党省府和温哥华市府, 利用媒体的偏向性炒做, 把房价上涨的原因归因于没有选票的海外买家. 抓了替罪羊, 智商不高的加拿大百姓安静多了, 也不追究什么才是房价上涨的真正原因了.  其实是本末倒置, 因为根据BC省自由党省府的统计, 海外买家只占温哥华房地产市场的5%, 根本就不是房价上涨的主要因素. 有这样善良无知好骗的国民, 真是加拿大政客的福气.

三级自由党政府都是骗子。奉劝中产阶级, 能贷款的话就贷款, 借来的钱买大宗易保存的实物, 才能抵御政府无能救经济, 靠海量印钞抢劫百姓财富去填窟窿. 中下阶层, 没什么办法防贬值了. 赶走自由党, 选个懂点经济的政府吧,  


发表于 2016-8-23 11:57:46 | 显示全部楼层
加拿大老张 发表于 2016-8-23 09:38
扯蛋的节奏。 加拿大那么多城市房价都涨, 都是海外买家在买?你看看多温之外, 有多少海外华人买家, 收 ...

多温房价是暴涨和泡沫,其涨幅远远超出正常通货膨胀的幅度,别把这些混为一谈。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2016-7-19 09:35:07 | 显示全部楼层
共产党 发表于 2016-7-19 09:26
近年来加拿大人买房投机,不是因为手里有大量现金,而是因为低利率,又见房市有大利可图,所以多是用贷款买 ...

呵呵,  人民币面临贬值的压力, 你以为加币就不面临贬值的压力, 美元就不面临贬值的压力吗? 事实是, 所有纸币随着海量印钞和低利率都在贬值. 10年前, 100美元买下的实物, 现在150美元能买下来吗? 就算在海外买家比较集中的温哥华, 海外买家只占温哥华房地产市场的5%,  加拿大其他地区的海外买家更少了, 95%以上还是本地人, 投机也基本是本地人干的, 比如政客, 医生, 律师, 公务员等本地高收入人士.
回复

使用道具 举报

发表于 2016-7-20 09:51:13 | 显示全部楼层
老张和无忧老汉的一个论调我特别不赞成,就说公寓这么便宜,你本地人怎么不去买啊,就盯着独立房喊贵了,买不起了。

因为那确实是别人传统的生活方式。以前有个“美国梦”的说法,就是因为在欧洲、或别的国家很难实现的生活目标,在北美很容易就能实现。一个男人工作,就可以买得起大房子,两台车,养几个孩子,全职太太。因此才称为“美国梦”。人家若干代人的生活方式就是那样,人家眼里“正常”的生活就是那样。

现在是因为全球性的资本流动,在北美的一些大都市改变了这种生活方式。本地人想维护自己若干代人的生活方式没有什么错,为什么去嘲笑、讽刺别人呢?你不过是一代移民,才在北美生活了多少年,这是别人多少代人的家,有多少记忆在片土地上。
回复

使用道具 举报

发表于 2016-7-19 09:08:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 共产党 于 2016-7-19 09:18 编辑

搂主说是海量印钞导致房价狂涨,是指加拿大自由党政府海量印钞还是指中国政府海量印钞?
我虽然不支持自由党,但是说自由党用海量印钞来支持自己胡乱挥霍的预算,有根据吗?
照我这大老粗门外汉凭直觉估计,自由党会用直接的和变相的增税来支持预算。倒是中国政府近年来大量超发货币是有报道的,这是使有些中国人暴富,手里有大量现金可以满世界狂买资产的原因之一。
回复

使用道具 举报

发表于 2016-7-19 09:11:18 | 显示全部楼层
老张你给解释一下加拿大政府是怎样印钞票的,
解释一下低利率和印钞票的区别。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2016-7-19 09:25:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 加拿大老张 于 2016-7-19 09:27 编辑
共产党 发表于 2016-7-19 09:08
搂主说是海量印钞导致房价狂涨,是指加拿大自由党海量印钞还是指中国政府海量印钞?
我虽然不支持自由党, ...

全球经济长期低迷, 低利率是为了避免经济危机再次发生, 美国, 日本, 欧盟靠海量印钞维持低利率, 中国也一样. 从逻辑角度看, 加拿大政府维持低利率, 不靠海量印钞靠什么, 有其他西方国家不知道 的"法宝"吗?

就拿联邦自由党政府的1000亿预算赤字这一项来说, 靠加税的话, 纳税人不到1500万人(低收入是不纳税的), 人均加6600以上, 很难实行. 照现在花钱请难民的速度, 1000亿预算赤字肯定打不住, 不可能都靠加税解决.

央行多印钞(凭空变出钱来!), 然后以极低的利率借给联邦政府花, 政府利用低利率借新债还旧债(旧债价值在贬值, 这是关键!), 是另一条途径 . 这样, 货币的价值被稀释, 反映到物价上就是通货膨胀, 属于慢刀子割肉, 百姓通过购物, 为政府花的这笔钱买单.
回复

使用道具 举报

发表于 2016-7-19 09:26:28 | 显示全部楼层
近年来加拿大人买房投机,不是因为手里有大量现金,而是因为低利率,又见房市有大利可图,所以多是用贷款买房投机,并不是因为手里有大量现金担心通货膨胀。中国人的情况正相反,由于中国政府大量超发货币,一些中国人手里有巨量现金,人民币面临贬值的必然趋势,所以他们满世界抢购物质资产。

所以结论是,中国人在世界上的抢购,是房价狂涨的原因。
回复

使用道具 举报

发表于 2016-7-19 13:09:55 | 显示全部楼层
加拿大老张 发表于 2016-7-19 09:35
呵呵,  人民币面临贬值的压力, 你以为加币就不面临贬值的压力, 美元就不面临贬值的压力吗? 事实是, 所有纸 ...

加拿大人投机买房,用的是低利率贷款,中国人在加拿大投机买房,用的是现金,这是人所共知的事实。这就告诉你,现在推高房价的纸币是谁印的,从哪里来的。中国人在加拿大买房投机是推高加拿大房价原始推动力。
回复

使用道具 举报

发表于 2016-7-20 06:46:52 | 显示全部楼层
共产党 发表于 2016-7-19 09:08
搂主说是海量印钞导致房价狂涨,是指加拿大自由党政府海量印钞还是指中国政府海量印钞?
我虽然不支持自由 ...

低利率是印钞的方式之一。这里的低利率指的的是央行订的利率。利率低鼓励贷款。私人银行放贷靠的是存款和股东投资,央行放贷就是印钞了。当然,加拿大的印钞规模相对较小。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2016-7-20 08:39:23 | 显示全部楼层
弄舟 发表于 2016-7-20 06:46
低利率是印钞的方式之一。这里的低利率指的的是央行订的利率。利率低鼓励贷款。私人银行放贷靠的是存款和 ...

不对!  私人银行放贷的资金来源不只是存款和股东投资, 还有从央行凭空印钱借到的低利率的钱(只有0.5%), 这些从央行借的钱, 私人银行转手就以浮动利率贷款的形式(0.5% + 2%以上的利率!)贷出去了. 这就是为什么央行的隔夜利率涨, 浮动利率贷款的利率就涨的道理, 反之亦然.
回复

使用道具 举报

发表于 2016-7-20 08:42:55 | 显示全部楼层
加拿大老张 发表于 2016-7-20 21:39
不对!  私人银行放贷的资金来源不只是存款和股东投资, 还有从央行凭空印钱借到的低利率的钱(只有0.5%), 这 ...

大家别乱吵,静静地等待克飞领导的最高指示.
回复

使用道具 举报

发表于 2016-7-20 09:31:23 | 显示全部楼层
加拿大老张 发表于 2016-7-20 08:39
不对!  私人银行放贷的资金来源不只是存款和股东投资, 还有从央行凭空印钱借到的低利率的钱(只有0.5%), 这 ...

私人银行从央行借款,不就是央行放贷么?如果央行不存在,私人银行能有这条路么?

国外买家对加拿大楼市的影响不容忽视。但追根究底,还是央行印钱。只能说,各国央行都有责任。中国央行比加拿大更大。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2016-7-20 09:44:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 加拿大老张 于 2016-7-20 09:52 编辑
弄舟 发表于 2016-7-20 09:31
私人银行从央行借款,不就是央行放贷么?如果央行不存在,私人银行能有这条路么?

国外买家对加拿大楼市 ...

私人银行转手的浮动利率贷款, 资金来源是从央行借的钱. 固定利率贷款的资金是从债劵市场来的, 因为浮动贷款利率被压低, 所以固定贷款利率也不会高(不到3%). 然后呢, 推理呗, 债劵的收益肯定少的可怜, 1%有没有?
回复

使用道具 举报

发表于 2016-7-20 09:46:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 克虏伯大炮 于 2016-7-20 09:53 编辑

降息是释放流动性,是刺激消费和投资。如果借贷规模受刺激而扩大,相应流动性投放要增加,也就是要多印钞票。
但是我觉得加拿大房价和华人是有很大关系的,经验上的,华人去的多的地方房价就涨得快;主要靠当地人推动市场的地方就涨得慢,这是所有人都知道的

所谓“外国买家”,老张没有把代持代购这一部分人算进去,比如薄熙来在法国买的别墅就是记在别人名下的,这样的别墅他可能还有20栋。国内的投资人同样可能找加拿大亲友,有加拿大身份的人代购代持,几年后把房子卖掉再和代持人分享增值部分

除了资金还有行为模式对市场的影响,中国人一来就是加价若干万,你房子不要给别的买家看了。这种做法在买家中造成恐慌,中国人一来,我们连看房子的机会都没了,于是竞相加价,抬高房价。有些地方中国买家不需要多,只要来几个,就能在市场搅起不小风浪。
再有一个因素就是加拿大市场容量小,不比美国,在多伦多,一年从海外多进来几十亿的资金就能把房价拉高一截。

所以加拿大房价是不是中国人炒起来的?我认为:相当程度上是。

回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2016-7-20 10:17:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 加拿大老张 于 2016-7-20 10:25 编辑
克虏伯大炮 发表于 2016-7-20 09:51
老张和无忧老汉的一个论调我特别不赞成,就说公寓这么便宜,你本地人怎么不去买啊,就盯着独立房喊贵了,买 ...

大炮, 有几点你要搞清楚:

1. 几百年前北美基本人人同一起点起步的时代结束了!

你那种一个男人工作,就可以买得起大房子,两台车,养几个孩子,全职太太的“美国梦”30年前就不现实了, 尤其是在大城市.

200年前, 百姓想在纽约拥有大占地的土地房, 不算过分. 可是现在, 谁还敢保证纽约市民家家都能住上独立房, 地皮都没那么多! 只能是纽约谁钱多谁住土地房,其他人住公寓. 太爷爷辈的150年前稀里糊涂买了纽约土地房的话, 子孙后代有福了. 没买的, 子孙们只能感叹祖上缺乏预见性了.

2. 全球性的资本流动是不可能制止的, 最多延缓

所以, 百姓不要干围堵海外资本的蠢事, 没用的. 应该在水漫金山前, 想法占块高点的地方, 卖票给在水里挣扎的人, 让他们上来歇息一下. 有点残酷吗, 可是世界就是这样.

老张脑子还行, 这么多年, 还没被西方左棍宽于律己严于待人的那套善良, 仁爱, 自由, 平等的鬼话洗脑, 讲出来的这些大实话可能伤人的感情, 属于政治不正确. 不想听的, 请便了, 只要5年后别抱怨的更厉害就行!.

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表