本帖最后由 共产党 于 2016-4-13 16:54 编辑
搞点资料看看吧！我们的注意点是加拿大一线城市的房价究竟高不高？
中国与国际的一线城市的房价对比：中国房价有多高？ ![]() (2016-03-11 14:41:39)[url=]![]() 转载▼[/url]
微信公众平台：京城操盘手；微信号：jingchengcaopanshou
--------------------------------------------------------------------------------------------------
过去一年，中国一线城市疯涨，深圳房价都上涨了60%多了，不少小区的房价都翻倍了，上海、北京先后涨疯，楼市高泡沫的声音充斥着媒体、网络，而过去十年中伴随中国房价的疯涨，这种声音也是不断于耳的，那我们就需要看看，我国一线城市的房价，和国家一线城市的房价，做一个显著的对比，看看我国房价的泡沫到底有多大。 1、中国一线房价略低于国际均值，但房价收入比高居全球第二 参照8个主要发达国家和8 个主要发展中国家，聚焦各国一线城市，横向比较单位房价(一线城市主要地段每平方米价格)。如下图显示，中国目前位于中游，国际一线均值为每平米8759美金， 约合5万7千人民币。中国一线均价为6900 美金， 约合4万5 千人民币。 可见， 我国略低于世界平均水平。具体而言，我国一线城市的单位房价是英国一线城市的25%，美国的37%，俄罗斯的50%， 印度的60%，日本的64%。 图：主要国家一线城市住宅每平方米价格 如果看最核心地段，差距则更为明显。伦敦海德公园1 号每平米合人民币68 万, 美国曼哈顿顶级公寓One57每平米合人民币48.5 万，上海汤臣一品每平米约18 万。对于同等城市同等地段的房价， 我国一线要远低于英美法日。
单纯的房价对比，意义不大，我们还需要考虑各国收入和购买力的差异。目前讨论最多的一个指标，就是房价和全国收入的比值，中国几乎是世界最高的，仅次于俄罗斯。 图：主要国家一线城市住宅房价与居民收入比 一线房价与收入的极高比值，使很多人认为， 一线房价存在非常高的泡沫，然而决定一线城市房价的并非是全国平均收入， 而是一线城市购买力。我我国一线常驻人口约为全国人口的5%，一线城市住房成交量仅为全国的4%，这是个很小的比例。因此，一线房价的购买力，取决于极少数人的收入和财富水平，而非全国平均值。以下，我们从三个方面， 分析中国一线城市，可媲美发达国家。
1、中国一线城市，高净值人群聚集，购买力远超全国均值 一线城市聚集了全国近50% 的高净值人群（可投资资产在1000万人民币以上的人群），其个人平均可投资资产是全国均值的409倍，其拥有的可投资资产占全国的15%。我国前1%的人拥有全国30%的财富。
2、中国父母为子女买房，储蓄对买房的贡献率高于发达国家
父母付首付，子女付房贷，这在中国比比皆是，而在西方国家却十分罕见。中国人买房， 不仅靠个人收入， 还有父辈积累，甚至三代人购房。
目前的储蓄率远高世界均值，储蓄红利巨大。我国居民债务占储蓄的22%，而加拿大的居民债务为储蓄的3300%，美国为2200%。在横向对比国际房价与购买力时， 应加入储蓄因素。
图：各国居民债务储蓄比，中国远低于发达国家，储蓄红利巨大
![]()
3、中国买房意愿高，房屋购置占总收入的比例要远高于其他国家
同等收入的中国人和美国人，中国人愿意用来买房的收入比例通常要高于美国人。为了体现购房意愿，比较居住在美国的华裔和美国人用于购房占总收入的比值。这一比值的不同，反映了购房意愿的高低，剔除了由于中美房价不同而带来的差别。据居外网统计， 美国人用于住房的投资占总收入的比值约为35%，而居住在美国的华裔用于住房的投资约占总收入的80%，约是美国人均的2.3倍。也就是说，在同等收入的情况下，我国人民愿意用来买房的资产要远多于其他国家。
因此， 在国际横向对比房价与收入时，应计算用于买房的收入，而非平均收入 图：中国房屋购置占总资产比例远高于发达国家 综上所述， 中国一线城市高净值人群聚集度高， 购买力与全国平均收入相差悬殊；中国父辈为子女买房，储蓄红利巨大；中国购房意愿强烈，住房占总收入比例高。这三个中国特色， 决定了中国一线城市的购买力要远高于平均收入。据我们估算， 我国一线城市的房屋购买力基本相当于世界发达国家平均水平，这也揭示了我国的一线房价处于世界中游的根本原因。
| 
楼主: 哦买告
狗仔卡
发表于 2016-4-13 15:44:11
显身卡
