预算少，买哪的房子好？

小牧

不停地找房，先在网上，主要是看 morningside&Lawrence一带，看管理费低的 townhouse,因为那的房子比较便宜。但总有些不满意的地方，尤其是电取暖的。几次差点下 offer. 想想还是放弃了。 然后开车在那一带转。那的房子比其他地方是便宜。也没人抢 offer。可能大家都觉得治安不好吧。其实看房子时看到警车天天停在那些地区，而且小区也挺安静的。但转念一想，要是真买了，卖的时候可能也挺困难的。但不管怎样倒是给了我信心，25万也是可以买到房子的。而且即使现在房价飞涨，还是不能太冲动，手里攥着钱，耐心找适合自己的房子。
April999 发表于 2014-7-15 22:30

morningside&Lawrence治安不好，房子升值空间也不高，也不好卖，别买那里。买房永远都是地段最重要的。

April999

回复 13# 小牧

寻房记
谢谢你的图解，非常详尽。上次说到一直在 morningside & Lawrence一带看房子，图的是多数人觉得地区治安不好，房价便宜，又没人抢 offer。看了几个 condotownhouse，4个卧室，3个洗手间，大约1400尺, 13万左右，装修得不错，搬过去就能住，但管理费每月要850。考虑了很久，放弃了。另一个是电取暖的，
想了想也不合适。后来在 Galloway&Kingston看到一个 condo townhouse, 管理费200多，电取暖，21万左右，觉得勉强可以。但是问的时候，已经卖掉了。只好继续努力。

小牧

回复  小牧

寻房记
谢谢你的图解，非常详尽。上次说到一直在 morningside & Lawrence一带看房子，图的是多数人觉得地区治安不好，房价便宜，又没人抢 offer。看了几个 condotownhouse，4个卧室，3个洗手间，大约1400尺, 13万左右，装修得不错，搬过去就能住，但管理费每月要850。考虑了很久，放弃了。另一个是电取暖的，
想了想也不合适。后来在 Galloway&Kingston看到一个 condo townhouse, 管理费200多，电取暖，21万左右，觉得勉强可以。但是问的时候，已经卖掉了。只好继续努力。
April999 发表于 2014-7-17 22:09

别着急。买房这种事情，心态一定要好，太着急容易让自己失去判断力，也别为已经卖掉的房子苦恼，那只能说明它注定不是属于你的。

此外我觉得你也不用完全排斥公寓。在市内找个地段好的，靠近地铁的，就当投资了。以后再换大房子就是，只要地段好，可租可卖，房主的灵活性很大。专家说大多伦多公寓房有泡沫，那是指平均而言，交通便利、地段好、年头较新的公寓目前还是供小于求，最多是价格增长率低点，应该不会跌的。

April999

看房子都看到 Oshawa了。房子比多伦多便宜多了，就是太远。

小牧

看房子都看到 Oshawa了。房子比多伦多便宜多了，就是太远。
April999 发表于 2014-7-24 12:45

居民比较淳朴，但是教育水平不高，加上08年经济衰退重创该市的汽车制造业，就业率现在还没有恢复，不要考虑那里。

选Oshawa还不如选西面的圭尔夫呢，反正都是离多伦多一个小时左右的车程。

April999

我有个朋友住Guelph, 感觉蛮远的。

假日

请问你房子买在哪里了？房型价格咋样？

- 此帖来自无忧论坛手机版

April999

天天在网上搜新出的房源，突然看到一个令我立即跳起来的房子，是在 Ajax,但紧邻401。如果不堵车20多分钟能到 Scarborough。3卧房，2洗手间，1000sqt左右的 freehold，院子约4000sqt。关键是标价249,000。正在我预算范围内。立即给我的经纪打电话，顺便说一下，我的经纪是个西人，特年轻，英俊的大好青年。因为我上一次看房时找的他，虽然没买成，但是看他挺门清的，就接着用他了。他是不会给买家回扣的，但会替你压价。巧的是卖家要求买方有pre-approved letter, 我正好有，所以我们就约第二天(周六)看房。房子有70多年了，地上两层，但我觉得要是没有重大结构问题我就要了。当时就下 offer。他让我出价239,000，最后以240,000成交。卖方只给5天时间验房，办银行贷款。

小牧

天天在网上搜新出的房源，突然看到一个令我立即跳起来的房子，是在 Ajax,但紧邻401。如果不堵车20多分钟能到 Scarborough。3卧房，2洗手间，1000sqt左右的 freehold，院子约4000sqt。关键是标价249,000。正在我预算范围内。立即给我的经纪打电话，顺便说一下，我的经纪是个西人，特年轻，英俊的大好青年。因为我上一次看房时找的他，虽然没买成，但是看他挺门清的，就接着用他了。他是不会给买家回扣的，但会替你压价。巧的是卖家要求买方有pre-approved letter, 我正好有，所以我们就约第二天(周六)看房。房子有70多年了，地上两层，但我觉得要是没有重大结构问题我就要了。当时就下 offer。他让我出价239,000，最后以240,000成交。卖方只给5天时间验房，办银行贷款。
April999 发表于 2014-7-25 21:27

恭喜你！院子挺大的，都能当园子用了。

不过Ajax的平均居民收入不是很高....此外70年的房子，需要仔仔细细检查检查才是。

April999

因为只有5天时间要做贷款和验房，而且我本来希望贷款批下来之后再做验房。BMO 的分行第二天就批准贷款了，利率是目前最低的两年2.34%。但是银行还要对房子做 appraisal，报告说第一房子紧邻401，第二周围没有物业出售，没有可参考价格，因此要上报总部批准，只能焦急等待，在下offer后第五天的下午两点多终于批下来了。连银行帮我做贷款的经理都说 it's must to be 命中注定就是我的。验房只能在贷款之前做了，由于是70年的房子，老，旧是预料中的。但是我从来没见过这样的地下室，象地道一样，泥土都露着。还有一个泵把地下水抽到上面。房顶也是要换的。但是只要没有大的结构问题我就要了。毕竟24万的独立屋还是值得的。当晚签下 waiver,从次就成为房奴了。

小牧

因为只有5天时间要做贷款和验房，而且我本来希望贷款批下来之后再做验房。BMO 的分行第二天就批准贷款了，利率是目前最低的两年2.34%。但是银行还要对房子做 appraisal，报告说第一房子紧邻401，第二周围没有物业出售，没有可参考价格，因此要上报总部批准，只能焦急等待，在下offer后第五天的下午两点多终于批下来了。连银行帮我做贷款的经理都说 it's must to be 命中注定就是我的。验房只能在贷款之前做了，由于是70年的房子，老，旧是预料中的。但是我从来没见过这样的地下室，象地道一样，泥土都露着。还有一个泵把地下水抽到上面。房顶也是要换的。但是只要没有大的结构问题我就要了。毕竟24万的独立屋还是值得的。当晚签下 waiver,从次就成为房奴了。
April999 发表于 2014-7-31 09:43

泥土都露着？看来要准备不少钱装修了，再加上供房的费用....注意点budget。
Anyway，恭喜你成为房奴。

superca

25万要找偏远一点的地方

多伦多天然氧吧

喜欢AJAX湖边的房子。。。(y)

April999

我也喜欢你的花

lapine

因为只有5天时间要做贷款和验房，而且我本来希望贷款批下来之后再做验房。BMO 的分行第二天就批准贷款了，利率是目前最低的两年2.34%。但是银行还要对房子做 appraisal，报告说第一房子紧邻401，第二周围没有物业出售，没有可参考价格，因此要上报总部批准，只能焦急等待，在下offer后第五天的下午两点多终于批下来了。连银行帮我做贷款的经理都说 it's must to be 命中注定就是我的。验房只能在贷款之前做了，由于是70年的房子，老，旧是预料中的。但是我从来没见过这样的地下室，象地道一样，泥土都露着。还有一个泵把地下水抽到上面。房顶也是要换的。但是只要没有大的结构问题我就要了。毕竟24万的独立屋还是值得的。当晚签下 waiver,从次就成为房奴了。
April999 发表于 2014-7-31 09:43

好奇：你不是看了房子才下 offer 的吗？