房屋买卖基本常识

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　 买卖房屋有许多目的 : 安居、置业、享受人生、投资、子女教育……，因而，需要了解和考虑的因素就有很多。本文只就房屋买卖中最常见的问题做些简要回答，希望对您有所帮助。衷心地祝愿您和您的家人早日安居乐业，在异国的天空下笑口常开。更希望在不久的将来，中国人因智慧与团结成为这里一个顶天立地的民族！

　 什么样的人可以在加拿大购房？
　 从一般意义上讲，只要年满 18 岁，无精神性疾病，任何到达加拿大的人都可以购房。有没有加拿大的正式身份只会影响到贷款及房屋再售后的税务问题。但是，购房对正在领取若干种类社会福利的人士有一定影响。

　 购房主要应考虑什么因素？
　 第一是地点，第二是地点，第三还是地点

　 为子女选择就读的中小学校有无限制？
　 如果您的子女准备就读于公立学校，则必须根据居住社区的位置送子女去指定的学校读书；如就读于私立学校，则无此方面的限制，当然，您要准备交纳的学费也比较高。

　 买方经纪人和卖方经纪人的职责是什么？
　 双方各自代表和保护买方和卖方的利益。对于第三方，则应以诚实和公平待之，不能有任何欺骗及信息误导的行为。

　 地产经纪人的佣金由谁来支付？
　 在绝大多数情况下，卖方支付佣金，同时为佣金支付货劳税（ GST ）。
　 房地产中最主要的产权划分有哪几种？主要有：完全产权（ Freehold Ownership ）、共有产权（ CondominiumOwnership ）、租用权（ Leasehold ）等。

　 在购房的过程中，除了房款（首款）之外，买方还需支付哪些费用？
　 过户地税（ LandTransferTax ） , 税率依照不同的房价分段计算 ;
　 律师费： $1,000-$1,600 左右，律师将负责合同审核、产权查询、准备信贷文件及物业交接等工作；
　 验屋费： $150-$350 左右；
　 保险费：任何贷款机构为了保证它们的投资，都会要求买方购买火警保险。
　 用于调整的费用：在购买二手房的交屋过程中，买方和卖方对当年或当月的地税、房租、物业费、水电气等费用计算分摊。
　 其它可能发生的费用：如物业的评估费、保险费、装修费、搬迁费、购买共管公寓楼时的禁止翻供书、物业费等。
　 在买卖房屋的过程中应查看那些相应的法律文件？
　 买方应查看卖方的房屋勘测图、地契及卖方的抵押贷款文件（买方的律师会负责相应的工作）；卖方应查看买方供款能力，以确保自己能再交屋后及时得到售房款。

　 购买新房需注意哪些问题？
　 所有新屋的购置者均受“安省新屋保证项目”（ ONHWP ）保护。该项目包括不高于 $20,000 的风险赔偿金和针对不同常规项目提供 1 年、 2 年、 7 年的质量担保；
　 在买卖双方合同中应对货劳税是否已包含在价格中作出说明；
　 如遇有延迟，承建方必须及时通知买方。如延迟期超过 120 天，买主有权要求赔偿。

　 什么叫共管物业？有哪两种形式？
　 一种合作拥有产权形式：不同的业主拥有各自居住单位的独立产权及公共面积的联合产权。在购买时卖方不提供一般意义上的房屋测量图，而代之以共管物业描述性文件（ Description ） . 共管物业包括共管公寓楼和共管排屋。

　 购买共管物业需注意哪些问题？
　 1 ．尽管购买共管物业会得到不少服务，购买者每个月却要因此支付一定的管理费；
　 2 ．在准备购买共管物业之前，应仔细察看下列文件：物业管理部门的财务状况报告、不可翻供书：购买者同意支付每月的管理费、共管物业的说明书（ Description ）和物业管理条例的陈述书（ Declaration ）。

　 怎样用最简单的方式计算贷款额、还款额及还贷能力？
　 如果以按揭的方式购买物业，银行会根据每个购买者的不同收入计算贷款额、还款额及还贷能力。每月 / 年需支付的本金 + 利息 = 每月 / 年总收入 * 总负债率（ TDS ）（总负债率 =32% ）

　 按揭的划分方式主要有几种？
　 1 ．普通按揭：买方须支付多于 25% 的首款；低首期保险按揭：买方支付 5%-25% 的首款。
　 2 ．开放式按揭：买方可以在协议期内随时还清部分或全部贷款而不用支付任何费用；封闭式按揭：买方在按揭利率在协议期内使用固定利率，不能随时还清部分或全部贷款 .
　 3 ．固定利率按揭：可以是开放式或封闭式，在协议期内使用固定利率；浮动利率按揭：一种开放式按揭，协议期内利率随市场走势而变动。

　 如何申请低首期保险按揭？
　 由于在低首期保险按揭中，买方须向 " 加拿大按揭及房产公司 " （ CMHC ）申请批准，并根据按揭金额购买保险。保险金额计入总按揭额中分期摊还。申请请低首期保险按揭，买方还须支付物业估价费、法律手续费及申请保险的费用。
　 新移民在没有正式工作的情况下是否可以以申请房贷的形式购房？
　 按一般惯例，赴加的新移民第一次购房只要付足 35% 的首款，并有良好的信用记录，就可以向银行申请房贷。

　 加拿大政府对初次购房者提供哪些优惠条件？
　 购买新建住宅的人士可获得过户地税（ Land Transfer Tax ）的部分返还；初次购房者可从 RRSP 帐户中挪用资金支付首款；初次购房者可参加安省房屋储蓄计划（ OHOSP ），储蓄基金可用于当年的税务抵扣。