多伦多房地产业走势喜人

加国无忧

● 南 茜

　　 现在买房， 10 年后房价如何？据最新公布的一项研究表明，扣除物价上涨因素， 10 年后，多伦多房产平均 涨幅在 15 ％－ 20 ％之间。

　　旧房买卖的价格甚至要高出全国的平均价格。这一结论来自于地产观察分析机构 CLAYTON RESEARCH ASSOCIATE LTD 与 REMAX ONTARIO － ATLANTIC CANADA 和 REMAX OF WESTERN CANADA 的一项合作调查。 REMAX ONTARIO － ATLANTIC CANADA 的总监 PAMELA ALEXANDER 说：“多伦多房地产业将在 10 年中呈现最理想，最稳健的增长。”

　　因为安省不必上交房地产增值税，所以，多伦多在今后 10 年中房主们每年房价增值收益将会达 1.2 － 2 ％。尽管 这一涨幅不是高得 惊人，但与股市的大幅滑坡相比，可谓相当不错了。就加国全国而言，近 10 年的涨幅将为 13 ％。

　　 PAMALAR ALEXANDER 还说：“我一向认为对房地产的投资是傻瓜都能做的事。你一边付房屋贷款，同时给自己提供住房， 25 年后房子归你。虽说不是什么天大的好事，可你不会吃亏。”

　　分析过去的 10 年的地产走势，结果就不象 PAMALAR 所说的那样了。从 1991 年房产平均价 $234,313 到今年年底的 $255,000 ，房价增值只达 9 ％。扣除物价上涨因素，你的投资实际上是亏损的。

　　所以，能否在房产投资中获取满意的回报？答案是： 1 、何时买进？ 2 、房屋位置！

　　而促使今后 10 年房价达到令人满意之涨幅的原因是什么呢？公布的这项研究指出如下几点：

　　 - 多伦多租房状况日渐紧张，促使更多人买房。

　　 - 大约一半以上移居加拿大人士定居多伦多。使多伦多人口增长，首次买房需求激增。

　　 - 虽然多伦多当前经济疲软，但中期前景预测甚为乐观。

　　就全加拿大来讲，近 10 年内，全国总家庭数会增加 150 万。与多伦多、渥太华等地相比，卡尔加里的涨幅更高 ，为 20 ％－ 25 ％。

　　研究还说，促使房价增值的主要因素还有人口特征。二战后出生的一代人（ 1946 － 1966 ，俗称 Baby Boomer ）将成为房产主的生力军。

　　这一代人年龄最小的为 35 岁， 2011 年将为 45 岁。人口普查资料显示， 45 岁以上的房产拥有者人数比 35 － 45 岁的房产拥有者人数多出 15 ％。这些人还会从上一代人那里继承一笔遗产，因而影响购房选择。

　　在 20 － 35 岁人群中，拥房率也会有一定增长，很多人会买“首选房”。除了对“ CONDO ”的偏好外，一幢独立房也是购房最热选择之一。

　　“传统的独立房屋将成为未来数十年当中的最热选择。”新组家庭的 60 ％会选择购买这种住房。 “ CONDO ”和“ FREEHOLD TOWNHOUSE ” 也会有相当的需求量。

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摘自大中报