看到很多人问自建房的问题，我和大家分享一下我的经验。

大灯炮 · 发表于 2013-9-19 11:38:35

本帖最后由雷蒙德于 2013-9-19 15:23 编辑

我本人为经纪，自己正在建房，和大家交流一下经验。
大家都在问一个问题，就是自建房回报到底有多少。以我到现在的地步，我可以告诉大家，只能是不会赔钱。如果想从这里赚钱，里面门道很多，当然我自己也花了不少的冤枉钱。一个项目能不能赚钱，最重要的环节就是买地，在买地的时候已经基本上决定了能否赚到钱。第二就是现金。现金越多，建筑成本就越低。因为不需要贷款，省利息。如果一个项目有钱赚，建筑的成本能影响赚多赚少。从买到一块地到建好，里面很多事情，在这里很难说的清楚。要是一步一步的说，一万字都未必能解释清楚。先发些照片给大家，避免无图无真相的顾虑。如大家有具体的问题，可在这留言，咱们在交流。
希望大家不要喷我是为了给自己打广告。谢谢。

51论坛管理 · 发表于 2013-9-19 14:12:33

:11:图片是盗图么，怎么有别人的水印？

大灯炮 · 发表于 2013-9-19 14:18:06

不好意思，我盗我自己的，我是很会发图片。谢谢提醒。

a_emerald · 发表于 2013-9-20 01:27:36

如果我不是想赚钱，，只想建个自己住的房子呢？买地应该会划算点吧？

大灯炮 · 发表于 2013-9-20 10:51:44

如果我不是想赚钱，，只想建个自己住的房子呢？买地应该会划算点吧？
a_emerald 发表于 2013-9-20 02:27

如果你是这个想法，我建议你不要碰这个。直接买一个比较好。自建省下来的钱和做这个事情付出的辛苦比较有点不值。我个人认为。

huyang982 · 发表于 2013-9-20 22:04:55

本帖最后由 huyang982 于 2013-9-20 23:08 编辑

请教一下，早几年买的房子比较旧，60年左右吧。最近几年附近同样的lot地价升到110-120万左右，新房210-240万不等，如果卖掉买新房的话，transaction costs，包括买卖经纪费，land transfer tax等大概10万。咨询过一些附近建房的builder，同类自建房成本大概80万，custom home 3600-3800尺。请问你怎么看卖掉买新房和在现有lot上推倒重建这两个选择，能分析一下么？谢谢。

另外一个问题，好像买新房要交hst，而自建自住就不用，安省是这样么？如果是的话，这个区别就更大了。

sun先生 · 发表于 2013-9-21 00:00:11

没搞过建筑的人最好不要折腾自己，买现成的最好。

大灯炮 · 发表于 2013-9-21 00:48:40

请教一下，早几年买的房子比较旧，60年左右吧。最近几年附近同样的lot地价升到110-120万左右，新房210-240万不等，如果卖掉买新房的话，transaction costs，包括买卖经纪费，land transfer tax等大概10万。咨询过一些附近建房的builder，同类自建房成本大概80万，custom home 3600-3800尺。请问你怎么看卖掉买新房和在现有lot上推倒重建这两个选择，能分析一下么？谢谢。

另外一个问题，好像买新房要交hst，而自建自住就不用，安省是这样么？如果是的话，这个区别就更大了。
huyang982 发表于 2013-9-20 23:04

如果你想把翻建房作为事业，另外手里有充足的现金，可以自己做。其他任何情况都别做了，最好买新房吧。因为里面事情很繁琐，另外你不是做这行的，很容易花冤枉钱，到最后很大可能是比你买新房贵。另外建筑期间还要找地方住。这些都是看不见的成本。

关于hst，如果翻建属自住目的没有hst。如果属business，就有这个问题，而且很复杂，要登记hst号码，还有tarion，这样的话对于咱们这种小作坊来说，基本上利润都打税了。

大灯炮 · 发表于 2013-9-21 00:49:17

没搞过建筑的人最好不要折腾自己，买现成的最好。
sun先生发表于 2013-9-21 01:00

非常赞同

torontolandlord · 发表于 2013-9-21 08:15:01

一位有25年投资多伦多房地产经验的前辈说他从来不搞新房翻建,他刚入行时干了5年装修.这点小回报于投资者付出的财力,精力比,太不值得一提.

大灯炮 · 发表于 2013-9-21 09:55:12

一位有25年投资多伦多房地产经验的前辈说他从来不搞新房翻建,他刚入行时干了5年装修.这点小回报于投资者付出的财力,精力比,太不值得一提.
torontolandlord 发表于 2013-9-21 09:15

我现在是有点后悔了，但也没别的事做。

torontolandlord · 发表于 2013-9-22 13:02:58

常见的投资房地产的十余种技巧中盖房子仅仅合一小部份人.你如果是多伦多的地产经纪人,应有机会接触到成功地产投资者,学他们结合自己操作,别做低回报高投入的.

大灯炮 · 发表于 2013-9-23 08:44:18

常见的投资房地产的十余种技巧中盖房子仅仅合一小部份人.你如果是多伦多的地产经纪人,应有机会接触到成功地产投资者,学他们结合自己操作,别做低回报高投入的.
torontolandlord 发表于 2013-9-22 14:02

也要看运气。所有行业都一样，玩的好的不带新手，只能自己偷师。希望我自己能快点找到个更好的事情。

superca · 发表于 2013-10-17 19:25:48

看来我是适合直接买的那一类了。

davvyp · 发表于 2014-9-5 14:18:07

雷蒙德：
能否分享一下你的自建房的下文？你是自住还是出售了？按照这两年的行情，如果出售了肯定小赚了一笔。我也有自建房的想法。可否电邮或当面沟通？