验屋师是必需的!

Honor · 发表于 2013-7-25 14:37:49

很多人都会觉得，购买房屋都不一定需要找验屋师，或以自己和朋友的经验就可以。其实这是不正确的。就算您本人或朋友是做装修或电工的，都不一定清楚知道所有房屋的问题。例如做装修的，不一定知道整个空调和暖气系统是怎样运作的。做电工或水管的，不一定知道阁楼的保温棉和通风的问题。正规验屋师，才清楚了解房屋的每个部分是怎样运作的。所以买卖房屋之前，请一个正规验屋师是必需的。
也有很多人觉得，如果房屋不是很旧的话，就不需要验屋。这也是不正确的。假如一间没有好好保养的五年房屋，可以跟一间十多年的房屋一样破旧，或会有很多问题。
很多人购买二手车之前，都要求验车。但是购买房屋的时候，就会为了省钱省时，忽略了验屋的重要性。试试想，每天我们在车里的时间长，还是在家里的时间长呢？房屋的质量对您的生活有直接的影响。

51论坛管理 · 发表于 2013-7-25 14:57:10

广告贴潜质……

lapine · 发表于 2013-7-25 15:10:13

我两次买房都没有验房。

第一次在魁省，起初经纪人说要验房，我说好吧，他给我找验房师；可是过了一个星期，经纪人又说，不需要验房了。我说不验就不验吧，能省一笔钱。（第一次买房时是什么都不懂。）

结果搬进去后就发现地下室漏水，不知道怎么办，就问经纪人，这经纪人就来察看，然后说这是旧隐患，卖家原本应该告知的，他没有说，就是他的责任，他应负责修。之后，经纪人就帮着找了三个装修公司来估价，挑了个中间价，给原屋主写了封信，要他们出资维修，一个星期后，原屋主就把维修费送到了我家。

我运气啊！找到了好的买房经纪人！据说一般经纪人在房子买卖成交后，就不再会管你的了。我也碰到了好的屋主！

第二次是想验房的，可是多伦多抢 OFFER 的实在太多了，我下了几次 OFFER 都被人抢走了，没辙，最后只好开出条件：不验房、不等批贷款，这样才抢下了房子。

在多伦多就没有好运气了，前屋主是对闹离婚的夫妇，也是发现地下室漏水，可是他们互相推诿，没人肯承担维修费，我们只好自己维修漏水处，好在费用并不多。

51论坛管理 · 发表于 2013-7-26 09:09:20

我两次买房都没有验房。

lapine 发表于 2013-7-25 16:10

能说你这全凭运气么？？看了你的事实，我决定一定要验房啊，哈哈~~~虽然验房也未必能验出问题

你是来配合广告的，懂了:laugh:

lapine · 发表于 2013-7-26 11:46:31

能说你这全凭运气么？？看了你的事实，我决定一定要验房啊，哈哈~~~虽然验房也未必能验出问题

你是来配合广告的，懂了
草色新雨发表于 2013-7-26 10:09

错了！我才不是来配合广告的，我是实话是说。

在我看来，买方验房要挑房子的毛病就是为了“砍价”。

我两次都没能砍价，省了验房费，花了维修费，好在是维修费小于验房费。

51论坛管理 · 发表于 2013-7-26 14:00:10

错了！我才不是来配合广告的，我是实话是说。

在我看来，买方验房要挑房子的毛病就是为了“砍价”。

我两次都没能砍价，省了验房费，花了维修费，好在是维修费小于验房费。
lapine 发表于 2013-7-26 12:46

验房也就200块哦，比这个还便宜？？那真是幸运了~

lapine · 发表于 2013-7-26 15:05:17

验房也就200块哦，比这个还便宜？？那真是幸运了~
草色新雨发表于 2013-7-26 15:00

你的验房费咋这么便宜？经纪给找的验房师要$400.00！

51论坛管理 · 发表于 2013-7-26 15:15:01

你的验房费咋这么便宜？经纪给找的验房师要$400.00！
lapine 发表于 2013-7-26 16:05

我原来买房验房费200，也是经纪介绍的啊~~~

lapine · 发表于 2013-7-26 16:26:29

我原来买房验房费200，也是经纪介绍的啊~~~
草色新雨发表于 2013-7-26 16:15

我猜那经纪因为那验房师要价太高了，所以后来就叫我不要验房了。

管他呢，反正第一次是幸运的：没有花验房费，也没有花维修费。

Honor · 发表于 2013-7-30 13:32:08

本帖最后由 Honor 于 2013-7-30 14:41 编辑

我不认识Lapine，我也相信他不是做验房的，怎会是配合广告呢？或者我可以给他一些广告费...哈哈!

我也知道很多人还是觉得验房是不需要的，那就像英文的一句话，"take at your own risk"!

运气好的话，绝对可以省了验房费。但是如不小心，维修费可以高达验房费的十倍费用，或更多! 其实金钱也不是最重要的，最重要就是安全的问题。结构有问题就不用说了，但如果是其他问题也很危险的。例如漏流天然气，或发霉等等。

多年前我有一个很好的朋友。他们储蓄了多年的钱，买了一间semi-detached. 买的时候，就是为了省钱省时，不验房。买了房屋，才发现房屋有很多问题，需要大量的维修费。在买卖房屋後，他们的经纪人就不再跟他们联系了。

小珠妹妹 · 发表于 2013-7-30 20:37:21

我都十分同意。Take at your own risk.

如沒有找验房，祝您们幸运！

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lapine · 发表于 2013-7-30 21:13:57

哈哈！我当然不是验房师啰！

我也不认识验房师，我只是在卖房时，见过买家带来的验房师。那位验房师在我家楼上、楼下、地下室来回串，左查右看，挑了一大堆的毛病，买家就以此来砍价。旧房子自然是都有毛病的，加上我当初住进去后也没有搞过装修，只是换了房顶和客厅的窗户，所以也就让人砍了 $7000.

小珠妹妹 · 发表于 2013-7-31 10:16:51

哈！我都不知道原来找验房，还可以砍价。我以为只是知道房屋的情况，和保养的问题。

验房费只是300多，砍价可以砍到7000！

下一次买房，我都一定找验房师。

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toronto.home68 · 发表于 2013-8-4 13:31:55

一个专业有责任心的经纪，有时候比请验房师更管用。

Honor · 发表于 2013-8-9 14:12:15

你这样说只对了一半。我绝对同意，有一个专业有责任心的经纪是很重要的。但我相信更专业更有责任心的经纪，都不会帮你走进阁楼，或打开暖气电箱，或爬上屋顶。就算他们看，也不知道有没有问题。

他们只清楚知道房价，保俭，地点，楼市，按揭，地税，面积，学校...等等。

所以有一个专业有责任心的经纪，和一个专业有责任心的验房师，都同样重要的。