加拿大房市热 成本高 新屋售价上涨

kuren

8月价格较去年增长6% 维多利亚年涨幅最大

加拿大统计局周二报告，房市热络，加上建材，劳工及土地价格齐涨，使得本国8月份新屋售价仍持续涨升。
根据统计局新屋价格指数，8月份建商推出的新屋售价较去年同期上涨6%。此数字高於经济专家预估的5.8%平均数字，并且与7月份的涨幅一样，但略低於6月的6.2%。

全国各个城市中，年涨幅最大者首推维多利亚，较去年8月涨升9.1%。其次是魁省的渥太华─嘉堤诺，涨幅为6.6%，温尼辟则为 8.5%。多伦多新屋售价比去年8月高6.4%，温哥华上涨5.5%。

以月度作比较基准，新布朗士维克省圣约翰，费德瑞克顿及蒙克顿涨幅居全国之首，均为1.2%，依序是维多利亚的1.1% 及满地可的0.9%。

另外，渥太华─嘉堤诺，安省温莎，温哥华新屋售价均比7月涨升0.7%。

J.P.摩根经济专家泰德·卡麦可指出，中央银行在去年年初时颇为关注通膨涨升的问题，彼时央行十分注意强劲的房价。

近来央行就房价涨升方面的话题已甚少提及。卡麦可认为央行一直敞誦密切注意房价，但并未表示特别关切。

卡麦可表示，虽然房价持续攀高，但市场可能还在继续反映央行今年年初的减息，但最大的影响可能已经在市场反映。

卡麦可续称，房市可能已度过其最强劲的阶段，央行在今年年初的减息或许是最後一道馀威正在发作，使得房价目前仍处於高水平。卡麦可认为未来房市将会降温。

皇家银行经济专家艾伦·西恰克亦指出，8月的新屋价格扬升反映出市场已由6月份的高峰点略微下滑。西恰克表示，由总体房价趋势来看，加国房市景气循环已趋饱和。

统计局昨天在另一项报告中指出，第三季本国建商在非住宅建筑的投资金额下滑。

统计局表示，商业与政府单位开支减少，使得第三季非住宅建筑的投资金额下降0.9%，至66亿元。企业则继续将资金投入非住宅建筑，涨幅0.8%，至44亿元。

第三季企业投资於工业建筑增加4.2%，至11亿元，投资於商业建筑比率下滑0.3%，至33亿元。

打工仔

看来是没法子买房啦， 郁闷ing...

LINDA YAN

房子很快要跌价.一个做生意的朋友,4年前26万买的房,今年初以37.9万把房子卖了.自己搬到公寓楼去租房住.他不愧是久经沙场的生意人,他说过两年我还可以用26万把原来的房买回来.净赚10万.

kuren

hehe

LINDA YAN

这位老总可能是房产经纪吧,只有房产经纪人整天喊着涨啊涨啊,因为消费者总是买涨不买跌的. 准备要买房的人千万要谨慎从事.房子已经涨了3年多了,已经涨到头了.利率已经开始上扬了,这是房价下跌的信号.这是基本常识.大家谨记:CASH IS KING.手上拿着钱,还愁以后买不到房.

kuren

我是有房的。我觉得如房子的材料价格不跌，那房子的价格就不会跌。
现在多伦多一个独立屋的材料成本就要CAD$200，000-CAD$250，000。
钱放着，只有贬值。每年1。8%-3%的INFLATION RATE。
我看多伦多未来房价不会像VANCOUVER一样长的那么快。它会稳定的往上发展。
但是多伦多已经不是十年前了，没有啥空地了。有眼光的地产商都在盖大楼，美国房地产大王(TRUMP)就是。
不过往北开一小时还有一些空地。

路加

多伦多的原住居民和大公司纷纷撤出，难到还不能说明问题吗？

加拿大国土面积大于中国，人口只有三千万，指望房价因为‘没有啥空地’而上涨，太可笑了。‘多伦多户口’不值钱的

kuren

I am not a polar bear. hehe

kuren

路加是北极熊????

种草养鱼+打球

买房子，自己住是主要目的，投资升值是次要的。

驾车兜风

最初由[honestliker]发布
房子很快要跌价.一个做生意的朋友,4年前26万买的房,今年初以37.9万把房子卖了.自己搬到公寓楼去租房住.他不愧是久经沙场的生意人,他说过两年我还可以用26万把原来的房买回来.净赚10万.

你这朋友看来是很保守的生意人。

靠卖自己的房赚那10万不叫赚，这两年他得赔房租。两年后可能并不如他所愿跌10万，10年后跌10万或2年后跌2万也许有人信，说两年后跌10万可能他只是说点话安慰自己和向你炫耀下他多聪明。所以若两年后买房，他或者是一分钱没赚，或者是赔了两年的房租，或者是不仅房租连多的都赔了。

不管在哪，每个家庭都得解决住房问题，房价跌是很有限的，总的趋势还是向上。所以真是有眼光的生意人，不会靠买自己的房赚，而是投资房来赚。总觉得奇怪，这儿就没人炒楼。

种草养鱼+打球

最初由[驾车兜风]发布


你这朋友看来是很保守的生意人。

靠卖自己的房赚那10万不叫赚，这两年他得赔房租。两年后可能并不如他所愿跌10万，10年后跌10万或2年后跌2万也许有人信，说两年后跌10万可能他只是说点话安慰自己和向你炫耀下他多聪明。所以若两年后买房，他或者是一分钱没赚，或者是赔了两年的房租，或者是不仅房租连多的都赔了。

不管在哪，每个家庭都得解决住房问题，房价跌是很有限的，总的趋势还是向上。所以真是有眼光的生意人，不会靠买自己的房赚，而是投资房来赚。总觉得奇怪，这儿就没人炒楼。

说不定他是要周转，不愿明说?

驾车兜风

最初由[东行国际]发布
人毕竟不是北极熊



没错, 加拿大国土面积是大于中国, 但可居住面积恐怕就没有那么大了. 人毕竟不是北极熊.

好象你不太了解国情，中国的可居住面积也是很有限的，西藏、青海、新疆和蒙古的戈壁沙漠地带以及黄河流域，大概占了三分之一吧，条件环境恶劣，不过尽管如此，这些地方的人艰苦朴素惯了，克服得了。其实为了生存，没有选择罢了！

驾车兜风

最初由[东行国际]发布
回复：回复：人毕竟不是北极熊



是你不了解加国国情.

看一看加拿大的地图吧. 90%的人口集中在沿美国边境线狭长的宽仅仅几百公里的区域. 再往北, 人烟极其稀少. 人是群居动物, 先不说气候怎样, 没人的地方, 谁去?

不瞒你说，对加国国情我是很不了解，那些公民入籍题若我现在拿来做，估计答对30％就不错了。我这人有着国人的丑毛病，发现有比自己还无知的人就偷着乐，立马安慰自己，比下有余呀！     

顺便把加国人口的统计贴在这儿给大家了解了解：
至今年 7 月 1 日，全国总人口为 3194 万 6316 人。
安省： 1239 万 2721 人，魁北克省： 754 万 2760 人，卑诗省： 419 万 6383 人，亚伯达省： 320 万 1895 人，缅尼托巴省： 117 万 268 人，沙斯卡其旺省： 99 万 5391 人，新斯高沙省： 93 万 6960 人，新布朗士维克省： 75 万 1384 人，纽芬兰省： 51 万 7027 人，爱德华王子岛： 13 万 7864 人，西北特区： 4 万 2810 人，育空特区： 3 万 1209 人，努内维： 2 万 9644 人。

ohyeah

楼上的两位，累不累呀！

不过，有一点是常识性的。房市和股市一样，没有永远的牛市！尤其当大部分人把买房当作投资时，房市则更具和其它投资市场一样的特性。而常识是， 当买菜大妈都去买股票时，你就该撒鸭子，撤了！