4月上旬GTA房价升5% 905区镇屋领涨

华英美加 · 发表于 2012-4-19 08:43:24

回复华美佳
回头你问问，87年不卖，97年他用得着贷20万么，肯定会少点吧。房子对绝大多数人来说是住的。炒房，尤其是短期炒房，风险巨大，因为很多上家的盈利可能积累在你一人身上付出。你那朋友就做了付出那位。这和住房不同，最后他不还得买住房（他自己买住房的时候不就已经忘了当时的痛苦了么）。
newdoc 发表于 2012-4-18 22:21

你说的对“炒房，尤其是短期炒房，风险巨大”。

问题是目前房价狂升有多少是由于炒房所致？如果这一因素占到25%以上，对买房自住、并认为房屋是日用品的人们是不公平的。因为这样炒房的风险，一定会转移到买房自住者的头上。而房价狂升的利益，买房自住者是得不到的，除非你搬到较差的区或者搬进较小的房。

华英美加 · 发表于 2012-4-19 08:52:19

本帖最后由华美佳于 2012-4-19 10:51 编辑

你也太夸大了国人，特别是少数有钱人对房市的作用了。我承认有一部分投资移民和留学生对价格不在乎，对利率更是无所谓。但是这部分人在市场上到底能占多少呢？我觉得撑死了15%-20%，甚至可能是个位数。市场上购房主力还是普通的工薪一族。当前的房市荣景主要还是超低利率造成的。而且很多有钱人来加拿大的首选是温哥华，而不是多伦多。
az13799 发表于 2012-4-18 22:58

同意你的看法“当前的房市荣景主要还是超低利率造成的。”

这也是加行迟迟不敢加息的主要原因。如果把利息（overnight rate）加到5～6%，那么将有至少40%以上的房贷违约出现，美国2007年的情景将在加拿大重现。现在加拿大的房价不是升不升的问题，而是如何软着陆的问题。

华英美加 · 发表于 2012-4-19 09:01:04

很明显房价快跌了，我劝大家捂住钱袋子，我的问题是：什么时候切入，降5%、1O%、15%????？还有如果那时经济不好，大量失业怎么办？可能没有买房的心情了，请大家指教
dasha 发表于 2012-4-18 20:49

如果是买房自住，只要有需要、有能力应该尽早买入。

华英美加 · 发表于 2012-4-19 09:05:42

本帖最后由华美佳于 2012-4-19 10:30 编辑

突然有个想法，房子建得很多了，可公寓出租率又奇高，说明很多房在炒家手里
沉默不是金发表于 2012-4-18 23:23

如果炒家占到25%以上，那么如今房价狂升对大家将是一种灾难。

华英美加 · 发表于 2012-4-19 09:09:02

本帖最后由华美佳于 2012-4-19 10:26 编辑

我也是有房之人。买房后也充分享受了有房之快乐。
如果房价理性、合理的上涨，对大家都有好处；但是如果人为地掺入过多的泡沫，危机早晚是会出现的，这样对无房或者是买房自住的是不公平的。

刚好路过 · 发表于 2012-4-19 09:48:13

回复 37# playtwodays

一回事

61celeste · 发表于 2012-4-19 10:51:01

我看是真要降了。不过对自住的无所谓，苦的是炒房的。

加拿大老张 · 发表于 2012-4-19 10:54:36

同意你的看法“当前的房市荣景主要还是超低利率造成的。”

这也是加行迟迟不敢加息的主要原因。如果把利息（overnight rate）加到5～6%，那么将有至少40%以上的房贷违约出现，美国2007年的情景将在加拿大重现。现在加拿大的房价不是升不升的问题，而是如何软着陆的问题。
华美佳发表于 2012-4-19 09:52

是滴, 如果加行坚持5年不加息, 也许能避免美国2007年的情景在加拿大重现。

华英美加 · 发表于 2012-4-19 11:03:48

是滴, 如果加行坚持5年不加息, 也许能避免美国2007年的情景在加拿大重现。
加拿大老张发表于 2012-4-19 11:54

看看目前油价、食品还有房价如此之狂，5年不加息这样可能吗？

华英美加 · 发表于 2012-4-19 11:12:16

我手里也有楼花，就是Darlington说的“货”，事实上我刚刚又买了一个，可我没想着要出售，我只想建成后出租8-10年，还清一半贷款再考虑出售，我怎么会“必赔无疑”呢？我也不赞成买楼花只为炒，如果你没有长期hold住的能力，就千万别短期炒作，你“周围很多人买了楼花不得不最终将CONDO买下，赔钱都让不出去”是相当危险的，我想这可能是炒家和投资家的区别
Essogas 发表于 2012-4-19 09:20

我也是有房之人。前几年也曾经把房出租，赚点小钱，但也有不少教训。现在我完全自住，不出租了。

如果你不介意的话，是否可能交流一下，你是如何“建成后出租8-10年，还清一半贷款再考虑出售”？

都卖 · 发表于 2012-4-19 11:52:19

等啊等涨啊涨

无忧了 · 发表于 2012-4-19 12:06:22

看看目前油价、食品还有房价如此之狂，5年不加息这样可能吗？
华美佳发表于 2012-4-19 12:03

油价食品狂涨，央行更不敢大幅加息了
嘿嘿，经济不是那么好学滴

无忧了 · 发表于 2012-4-19 12:10:52

是滴, 如果加行坚持5年不加息, 也许能避免美国2007年的情景在加拿大重现。
加拿大老张发表于 2012-4-19 11:54

老张你就放心吧
你的2点顾虑，5年内加息、米国2007，都不成立。
敢拍胸脯管赔，到时候别忘了请我喝咖啡就是

小小市民 · 发表于 2012-4-19 12:34:12

我两孩子了，没时间等房子跌的那一天，我的孩子要有自己的活动空间，我要买房子，不等了。

小小市民 · 发表于 2012-4-19 12:39:16

在买房子上虽然不能完全认同无忧了的全部观点，但是一直想等房价降了再出手简直就是对自己的折磨，房价总体走向还是要涨的，希望温和些。指望房价大降是没希望了。