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盘点全球房奴摘帽时间(转)

发表于 2011-7-23 09:03:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 新豬 于 2011-7-23 10:27 编辑

俄罗斯一家国际房地产咨询公司公布的研究报告显示,全球36个城市的工薪阶层当“房奴”的时间存在很大不同。虽然本次调查不涉及中国内地城市,但有网友戏称中国人必定霸气勇夺最漫长第一位……


欧洲:大部分居民需奋斗10到14年
根据戈登洛克公司的统计,柏林市民只需连续工作3年,用攒下的工资就可以购买一套标准住房。 柏林人如此迅速地就能攒够钱买房,主要是由于柏林的房价与其他欧洲大城市相比实在是便宜,当地普通住房的售价每平方米大约只有1000美元,而大部分欧洲国家首都的房价远远高出这个价。
欧洲其他首都城市的居民购买一套标准住房攒钱的时间都比柏林居民长,稍微接近的赫尔辛基、维也纳等城市也都高出柏林一倍以上,大部分欧洲大城市的居民购买一套标准住房仍需连续工作10到14年。
瑞士苏黎世
居民年收入为42800美元,是此次调查的全球各大城市中最高的,但苏黎世的房价也堪称欧洲和全球最昂贵的,当地一套普通住房的售价高达每平米7000多美元,因此苏黎世人需要12.3年才能购买一套像样的住房。
俄罗斯
莫斯科和圣彼得堡的市民要买一套70平米的普通住房,至少需要工作近20年,这几乎是柏林市民或普通美国民众购买一套住房的6倍。
美洲:美加两国买房不费劲
美国和加拿大的城市居民在住房方面压力比欧洲市民好多了,当地市民购买一套标准住房所需工作时间只是比柏林多一点,如美国纽约需5.7年,蒙特利尔则需5.2年,多伦多需要8.2年,而温哥华则需要惊人的15年。
泰国曼谷
泰国曼谷人攒钱买房的时间最短,只需不到7年,尽管曼谷居民的工资很低,但当地的普通房价也相当便宜,每平方米只有500多美元


 楼主| 发表于 2011-7-23 09:08:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 新豬 于 2011-7-23 10:15 编辑

日本
东京的房价仅次于瑞士苏黎世,每平方米高达7000美元,所以年收入可观的东京人也需要攒近16年时间的工资才能负担一套普通住房。

新加坡人当“房奴”的时间则最漫长,与其他城市相比,房价高,收入却不高,造成新加坡人至少需要攒36.4年的工资才能买一套房子。
36个城市买下70㎡公寓所需时间1、城市:柏林(德国) 年均收入(美元):23500 70㎡房价(美元):70000 所需时间(年):3.0
2、城市:迈阿密(美国) 年均收入(美元):30400 70㎡房价(美元):122500 所需时间(年):4.0
3、城市:蒙特利尔(加拿大) 年均收入(美元):23600 70㎡房价(美元):122500 所需时间(年):5.2
4、城市:纽约(美国) 年均收入(美元):37100 70㎡房价(美元):210000 所需时间(年):5.7
5、城市:洛杉矶(美国) 年均收入(美元):33600 70㎡房价(美元):199500 所需时间(年):5.9
6、城市:曼谷(泰国) 年均收入(美元):5650 70㎡房价(美元):38500 所需时间(年):6.8


7、城市:里加(拉脱维亚) 年均收入(美元):7750 70㎡房价(美元):52500 所需时间(年):6.8
8、城市:赫尔辛基(芬兰) 年均收入(美元):27300 70㎡房价(美元):192500 所需时间(年):7.1
9、城市:塔林(爱沙尼亚) 年均收入(美元):9700 70㎡房价(美元):77000 所需时间(年):7.9
10、城市:布鲁塞尔(比利时) 年均收入(美元):24000 70㎡房价(美元):192500 所需时间(年):8.0

11、城市:哥本哈根(丹麦) 年均收入(美元):29400 70㎡房价(美元):245000 所需时间(年):8.3
12、城市:里斯本(葡萄牙) 年均收入(美元):16700 70㎡房价(美元):140000 所需时间(年):8.4
13、城市:维也纳(奥地利) 年均收入(美元):24500 70㎡房价(美元):227500 所需时间(年):9.3
14、城市:奥斯陆(挪威) 年均收入(美元):28000 70㎡房价(美元):280000 所需时间(年):10.0
15、城市:阿姆斯特丹(荷兰) 年均收入(美元):23600 70㎡房价(美元):245000 所需时间(年):10.4
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 楼主| 发表于 2011-7-23 09:09:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 新豬 于 2011-7-23 10:17 编辑

中国香港和韩国首尔的居民买房的时间则更长一些,需要约20年。


33、城市:香港(中国)
年均收入(美元):18350
70㎡房价(美元):381500
所需时间(年):20.8



房奴摘帽时间最长隐形第一名:北京

  典型区域房价:东三环4.5万/平米,西四环3万/平米,北六环都要1.5万/平米。2月份朝阳区商品住宅的成交均价为24701元/平方米,海淀区为22161元/平方米
2009北京城市居民人均可支配收入:26738元
房价收入比:买套90平方米、西四环附近、价格在3万元/平方米的新房,一个北京人不吃不喝要101年。
1-3月走势:2月份总成交量从1月的16726套下跌到了11061套,下跌幅度达到了33.9%,现房签约量降幅也达到32.88%,3月份北京整体开盘的均价为21330元/平方米,涨幅高达13.3%。
商贷政策:首套房首付3-4成,利率8-8.5折。二套房首付4成、利率上浮10%。
公积金政策:个人最高可贷80万元,第二套房首付4成。
记者点评:北京房价之高,让前往打探的记者都有点咋舌。东三环附近的万科公园五号,400万人民币只能考虑一套一居室的81平方米的公寓;紧靠西四环 的新盘四季会,打出了开盘优惠价,每平方米2.9万元的价格吸引了一大批购房者,而据打听,周边的二手房价格早就已经超过3万元了。
“现在,六环以外的合生世界村,在工薪阶层比较热门。”京华时报的房产记者张蓓告诉记者,真正的工薪阶层是买不起五环以内的商品房的。“知道六环是什么概念吗?如果自己没车的话,上班耗在路上的时间就要2个半小时。”
对于大部分的普通北京工薪阶层来说,工资上涨的幅度远远被房价的涨幅抛在了后头。“幸好我是北京人,家里好歹有套房子。”张蓓说,在房价一天高过一天的北京,很多人干脆连买房的梦都没做过一个。
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 楼主| 发表于 2011-7-23 09:20:00 | 显示全部楼层
以上数据本人并未核实,来自新华网

请问:
加拿大房市泡沫何在????
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发表于 2011-7-23 11:32:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 *火眼金睛* 于 2011-7-23 12:36 编辑
泰国曼谷
泰国曼谷人攒钱买房的时间最短,只需不到7年,尽管曼谷居民的工资很低,但当地的普通房价也相当便宜,每平方米只有500多美元

新豬 发表于 2011-7-23 10:03



    猪脑坏了!每平方米只有500多美元还便宜?
所提的收入恐怕是税前收入!
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发表于 2011-7-26 12:46:50 | 显示全部楼层
美国和加拿大的城市居民在住房方面压力比欧洲市民好多了,当地市民购买一套标准住房所需工作时间只是比柏林多一点,如美国纽约需5.7年,蒙特利尔则需5.2年,多伦多需要8.2年,而温哥华则需要惊人的15年。


多伦多一般家庭税后收入(收入税+HST+地税+健康税等杂税) 8.2年能买套房? 谁说的?
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 楼主| 发表于 2011-7-26 19:32:48 | 显示全部楼层
多伦多一般家庭税后收入(收入税+HST+地税+健康税等杂税) 8.2年能买套房? 谁说的?
法官 发表于 2011-7-26 13:46 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif



    是有点胡扯,
这个统计不是按家庭的,
是单独个人按照平均工作收入的,
多伦多70平方米的公寓如果十佳宝,市中心,北约克,依桃碧古平均的话,
大约22万左右,(不能光算全新的)
多伦多平均周薪大约900,年收入4万多,税后3.2万吧,
大概7年就可以买一套,
这个8.2年不知怎么出来的。
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发表于 2011-7-26 22:07:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 *火眼金睛* 于 2011-7-26 23:09 编辑
是有点胡扯,
这个统计不是按家庭的,
是单独个人按照平均工作收入的,
多伦多70平方米的公寓如果十 ...
新豬 发表于 2011-7-26 20:32



    猪脑!
那你七年不用吃喝, 只为供房?


- 此帖来自无忧论坛手机版
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发表于 2011-7-27 09:42:37 | 显示全部楼层
是有点胡扯,
这个统计不是按家庭的,
是单独个人按照平均工作收入的,
多伦多70平方米的公寓如果十佳宝,市中心,北约克,依桃碧古平均的话,
大约22万左右,(不能光算全新的)
多伦多平均周薪大约900,年收入4万多,税后3.2万吧,
大概7年就可以买一套,
这个8.2年不知怎么出来的。
新豬 发表于 2011-7-26 20:32


房价应该算平均房价, 而不是拿最便宜的旧糠抖来算. 多伦多平均房价超过45万, 多伦多平均周薪大约900,年收入4万多,交收入税后3.2万, 双收入家庭是6.4万; 再算上13%的HST和房价0.8%的地税和健康税, 双收入家庭税后不到5万, 8.2年还偏低了.
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 楼主| 发表于 2011-7-27 09:56:34 | 显示全部楼层
房价应该算平均房价, 而不是拿最便宜的旧糠抖来算. 多伦多平均房价超过45万, 多伦多平均周薪大约900,年收入4万多,交收入税后3.2万, 双收入家庭是6.4万; 再算上13%的HST和房价0.8%的地税和健康税, 双收入家庭税后不到5万, 8.2年还偏低了.
法官 发表于 2011-7-27 10:42 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


全世界都是同一个标准下的对比,
其他标准的比较有其他排行榜呀,
这个东西一定要看清楚前提条件。
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发表于 2011-7-27 10:07:25 | 显示全部楼层
全世界都是同一个标准下的对比,
其他标准的比较有其他排行榜呀,
这个东西一定要看清楚前提条件。
新豬 发表于 2011-7-27 10:56


税后收入应该指除掉全部的税之后的收入, 只除掉收入税是误导. 按税前收入算就更是无稽之谈了. 就象一个便利店, 一年可以卖掉几十万的货, 可是除去成本真正到手的利润可能只有几万元, 算店主收入几十万不冤死了?
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 楼主| 发表于 2011-7-27 10:27:26 | 显示全部楼层
税后收入应该指除掉全部的税之后的收入, 只除掉收入税是误导. 按税前收入算就更是无稽之谈了. 就象一个便利店, 一年可以卖掉几十万的货, 可是除去成本真正到手的利润可能只有几万元, 算店主收入几十万不冤死了?
法官 发表于 2011-7-27 11:07 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif


西方国家的个人纳税收入基本可以拿来做对比平台,
你考虑太细节的东西那么全世界就找不出任何一个对比系统来,
私人公司和自雇只能增强这些人的个人纳税收入的含金量。
另外公式是公式,是否你觉得合理一点都不重要,
重要的是大家使用同一个公式。
这只是一个概率社会,
你弄那么多精确的东西出来没有意义,
我也随便都能反驳你所谓的合理,
不信你把你认为合理的部分拿出来分析一下,
这样大家反驳下去没有产生任何意义
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发表于 2011-7-27 10:34:12 | 显示全部楼层
多伦多一般家庭税后收入(收入税+HST+地税+健康税等杂税) 8.2年能买套房? 谁说的?
法官 发表于 2011-7-26 13:46


看来也只能说一般的人来到多伦多后五到八年开始有本钱做按揭买房。
一边住也交钱。十年八年都才能付清。
而一下子完全买下来是很少的,除非发了“横财”。
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发表于 2011-7-27 11:13:59 | 显示全部楼层
看来也只能说一般的人来到多伦多后五到八年开始有本钱做按揭买房。
一边住也交钱。十年八年都才能付清。
而一下子完全买下来是很少的,除非发了“横财”。
该用户已经注册 发表于 2011-7-27 11:34


就是说一般要移民过来15年以上才能还清房贷.
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发表于 2011-7-27 14:28:45 | 显示全部楼层
就是说一般要移民过来15年以上才能还清房贷.
法官 发表于 2011-7-27 12:13


理论上是要那么多年才能还清。
但事实上来说,很多大陆来的朋友真的能勤吃俭用,有可能的话,还租上半层或一两个单间。过八年十年,就能把贷款还清了,那时候,对他们来说多伦多的天就“亮多”了。

也开始靠近了自己的“美国梦”。
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