【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必读！...【全新版】

Anniewzhang

这个人明明是个骗子，你却说他是告人？

三角

极其愚蠢的误导。

很多人想卖出高价，买进低价。那么总有一方要吃亏。但是双方的经纪谈的是一个公平价。如果一方有，一方没有经纪，那吃亏的一定是没有经纪的一方。当然，你没经纪，你也不知道自己吃亏了。不知道就好，心里也不难受。只要没买到不良资产，就该庆幸了.

不管怎样，你要有个经纪。不然的话，你就像一个赤手空拳又全裸的人跟一个全副武装又满身盔甲的人打架。至少一个烂经纪还有一百万的失误保险.

这次我来解析一下买方利用卖方的经纪来成交，也就是卖方的经纪同时做买方和卖方的经纪。

这种方式在有些国家和地区被宣布非法而禁止。而在安省，至少目前还是合法的。但我看来，这种方式总有一天会被禁止。这是因为这种方式让经纪处于一个法律和道德的尴尬的处境。当然经纪既做卖方又做买方的经纪，拿两份佣金是应该的。

从买方的立场来看，只能与该经纪签Customer 的合同。也就是买方是经纪的顾客，不是老板，是第二位的。经纪没有责任为买方争取最大的利益。那么该经纪如何为卖方争取最大的利益，又要公平对待买方，就缺少了法律法规的约束。就完全看该经纪的拿捏了。经纪在这种情况下，往往只是为了促使交易成功。而买家和卖家由于相对经纪严重缺乏资讯，成了弱势群体。

所以依我看，无论经纪，买家，卖家都要慎用这种方式，以免被告，或受到重大经济损失。



johndxu 发表于 2012-1-22 06:10

你是这么做的么？

三角

你这的为客户买房减价成功？

三角

卖方最大的风险是自己的经纪兼任买房的经纪，为了利益最大化，经纪不会让其他的经纪成功买房，不管出多高的价钱。
往往那些大牌经纪容易出现兼任的情况。
很多时候抢OFFER也是经纪包装出来的。
我的经纪就佣金全返，只收劳务费。干多少活儿付多少钱，谁也不欠谁；买个房子就几千元的经纪成本。
GUDONGPAPA 发表于 2012-10-22 08:31

    有这等好的经纪，快推荐！！！
好的经纪一定要推荐，正风气。

三角

回复 =
Anniewzhang 发表于 2012-11-19 13:49

    $300 介绍来我敢用

直接找卖方经纪前提是；一定要做足功课，对说喜欢的区必须很熟悉，价格，小区环境，及房屋的结构知识，市场上房屋的可比性，必须很清楚，否则很难与经纪打交道。

三角

极其愚蠢的误导。

很多人想卖出高价，买进低价。那么总有一方要吃亏。但是双方的经纪谈的是一个公平价。如果一方有，一方没有经纪，那吃亏的一定是没有经纪的一方。当然，你没经纪，你也不知道自己吃亏了。不知道就好，心里也不难受。只要没买到不良资产，就该庆幸了.

不管怎样，你要有个经纪。不然的话，你就像一个赤手空拳又全裸的人跟一个全副武装又满身盔甲的人打架。至少一个烂经纪还有一百万的失误保险.

这次我来解析一下买方利用卖方的经纪来成交，也就是卖方的经纪同时做买方和卖方的经纪。

这种方式在有些国家和地区被宣布非法而禁止。而在安省，至少目前还是合法的。但我看来，这种方式总有一天会被禁止。这是因为这种方式让经纪处于一个法律和道德的尴尬的处境。当然经纪既做卖方又做买方的经纪，拿两份佣金是应该的。

从买方的立场来看，只能与该经纪签Customer 的合同。也就是买方是经纪的顾客，不是老板，是第二位的。经纪没有责任为买方争取最大的利益。那么该经纪如何为卖方争取最大的利益，又要公平对待买方，就缺少了法律法规的约束。就完全看该经纪的拿捏了。经纪在这种情况下，往往只是为了促使交易成功。而买家和卖家由于相对经纪严重缺乏资讯，成了弱势群体。

所以依我看，无论经纪，买家，卖家都要慎用这种方式，以免被告，或受到重大经济损失。



johndxu 发表于 2012-1-22 06:10

John xu 你的观点有问题，房价是市场竞价的结果，买卖双方都接受，如何有人会吃亏，？？

玉壶

无是无非

山蛟龙

我不是地产经纪但想为地产经纪说几句话。有许多朋友认为地产经纪收的佣金太高只收劳务费就行了，这种观点表面看是对的，但问题在于你最终是否一定与你所找的经纪进行交易?如果没有交易的话你是否愿意支付经纪为你工作期间的工资和其他相关费用?

每个人都站在客户的角度来考虑经纪，感觉经纪都是十恶不赦的周扒皮。如果能够公平一点也从对方的角度看一看，情况可能会有变化，自己的利益也会得到很好的保护。这个社会一定存在双赢或多赢的状态，而不是只有单赢的局面。每个人都认为自己很聪明很会算，但有时候人家算不过你但要害你却是很容易的。不要什么东西都用货币来衡量，有时候无形的东西具有更大的价值。

玉壶

回复 53# 山蛟龙

有道理！

晚qiu

房源自己找，房子自己看，房价自己定，最后只请经记做一个paper文件，这样的劳务费应怎样算？

山蛟龙

房源自己找，房子自己看，房价自己定，最后只请经记做一个paper文件，这样的劳务费应怎样算？
孤陋寡闻 发表于 2013-12-20 12:12

谁敢做?谁愿意做?

paper文件意味着责任。你找的房子如果是大麻屋或凶穴，帮你签文件的经纪要不要负责任?从法律上说是要的，但从道德上说是不要的。如果出了问题，你是用法律的还是道德的观点来对待呢?如果官司能打赢，能为你挽回经济损失，你要蛋定地说我自己负责吗?你的家人呢?

晚qiu

房子应该请经纪,但几年新的公寓就需另当别伦.因很多人自己看中某公寓后,自己检查房子(有些甚至不检查),也定好价,只请经纪下offer.

金瓯验屋

全文链接：
撒哈拉大沙漠 发表于 2011-5-23 08:55

文章有些老了，不过写得挺风趣，出发点应是好的。我感觉作者目光犀利，但下笔过重了，是不是想棒喝一下某些梦中人啊？
房产交易本身就是买卖双方的利益之争，经纪作为一个行业存活至今，自有存活的道理。假如某位地产经纪真的不能为客户提供价值，自然很快就会被淘汰。能成为顶尖经纪的都不是一般人，自有其独到之处。观棋不语真君子；我虽不便在此把我所能看见的知名经纪的绝招秘技在此公布了，但成功经纪绝非是靠坑人吹牛才忽悠成功的。
作为一个专业验房师，验房时我一贯只对房子的真实状况负责，有啥问题说啥问题。文中所引的几位大牌经纪，我验房中大多遇到过多次，从未有过试图影响我的验房结果的案例。其实越是成功经纪，越是要靠口碑。广告的作用虽不能忽略，但如果没有过硬的本事，客户对其服务质量不满，或对买入的物业不满，很快就能在买家的圈子里传开。这对经纪的业绩来说是很有影响的。

freeman7611

楼主入木三分，非常深刻，语言幽默风趣，值得回味。
对于华人经纪，我也接触过几个，同期通过open house 我也接触过几个西人经纪。常言道：没有比较没有鉴别。总体感觉是这样：
1.华人经纪带你看过三套房之后，耐心全无，催着你买房替你着急的心态一览无余。接着见面就说，现在房市很火，房子涨的快，赶紧下手，肯定不会亏，等等。
2。即便是再烂的房子也有亮点，华人经纪会把这个亮点无限放大，而对一些瑕疵，会闭口不提，甚至是刻意绕过。
3.华人经纪的全部工作就是看客户看房下单，不要指望他能够替你分析利弊，替你谈判，衡量社区的优劣。所以总体来说，技术性的工作做得太少。
4.进入门槛太低，所以鱼龙混杂。有些没有道德良心的华人经纪会利用客户对他们的信任做一些不为人齿的龌龊之事。比如欺骗，比如不兑现承诺，比如背信弃义。
5.再延伸开来说，其实除了地产经纪，华人参与的很多行业都有这样的一些恶劣现象，我希望大家能够经历过上当受骗之后能够勇敢站出来，说出来。这么做的目的，一是给其他人一个提醒；二是给一些不良人士良心上的谴责，唯有此，才会有净土，正义才会占主流。

金瓯验屋

回复 59# freeman7611

好经纪赖经纪，和人种没啥关系。:laugh:
经纪这碗饭，很不容易吃。既然房屋买卖是利益的博弈，自然是会分高下。

坑客人的经纪和坑经纪的客人总体上都是少数。真有个严重纠纷啥的，还是沟通解决问题为上策。
其实我验房碰到过的客人中，厉害的时候也不少见呢。
见过客人看中了一套房，宁愿冒险pass closing day两天，失去买这个屋的机会，也要把房价砍下来的。。。最后还真的失而复得的 :smokin:
见过客人看房用A经纪，下单买房用B经纪。。。
还见过客人同时用A经纪及B经纪的。。。令经纪相互竞争的。。。
也见过客人通过某经纪找到理想屋，下单时却变成自己私买的。。。
。。。