【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必读！...【全新版】

GUDONGPAPA · 发表于 2012-10-22 07:31:35

卖方最大的风险是自己的经纪兼任买房的经纪，为了利益最大化，经纪不会让其他的经纪成功买房，不管出多高的价钱。
往往那些大牌经纪容易出现兼任的情况。
很多时候抢OFFER也是经纪包装出来的。
我的经纪就佣金全返，只收劳务费。干多少活儿付多少钱，谁也不欠谁；买个房子就几千元的经纪成本。

GUDONGPAPA · 发表于 2012-10-22 07:32:33

卖方最大的风险是自己的经纪兼任买房的经纪，为了利益最大化，经纪不会让其他的经纪成功买房，不管出多高的价钱。
往往那些大牌经纪容易出现兼任的情况。
很多时候抢OFFER也是经纪包装出来的。
我的经纪就佣金全返，只收劳务费。干多少活儿付多少钱，谁也不欠谁；买个房子就几千元的经纪成本。

GUDONGPAPA · 发表于 2012-10-22 07:33:51

卖方最大的风险是自己的经纪兼任买房的经纪，为了利益最大化，经纪不会让其他的经纪成功买房，不管出多高的价钱。
往往那些大牌经纪容易出现兼任的情况。
很多时候抢OFFER也是经纪包装出来的。
我的经纪就佣金全返，只收劳务费。干多少活儿付多少钱，谁也不欠谁；买个房子就几千元的经纪成本。

GUDONGPAPA · 发表于 2012-10-22 08:04:23

经纪费用太高，一些大牌经纪每年几十万上百万挣钱，无非就是房屋中介，没有什么专业技术含量；
有些人也利用地产经纪免费带人看房的服务，免费消费经纪，甚至骗吃骗喝，把地产经纪当免费的接送司机；
有些人同时找几个经纪看房，到最后谁返佣金高给谁做，甚至是没带过看房的经纪；
双方互相都戒备对方使坏，不敢真诚相对；实在是这个买房规则造成加拿大华人社区最不诚信，最不公平，最不平等的领域；
我多次买卖房产，最初也碰到不良经纪，或者与经纪合作不愉快；最后我找到了一个佣金全返的经纪，所做工作收劳务费，只提供免费咨询和发房源信息。
现在我的买房的经纪成本就几千块钱，当然我要提前做很多功课，自己看OPEN HOUSE,我和我的经济相互信任，合作很愉快。

GUDONGPAPA · 发表于 2012-10-22 08:04:42

经纪费用太高，一些大牌经纪每年几十万上百万挣钱，无非就是房屋中介，没有什么专业技术含量；
有些人也利用地产经纪免费带人看房的服务，免费消费经纪，甚至骗吃骗喝，把地产经纪当免费的接送司机；
有些人同时找几个经纪看房，到最后谁返佣金高给谁做，甚至是没带过看房的经纪；
双方互相都戒备对方使坏，不敢真诚相对；实在是这个买房规则造成加拿大华人社区最不诚信，最不公平，最不平等的领域；
我多次买卖房产，最初也碰到不良经纪，或者与经纪合作不愉快；最后我找到了一个佣金全返的经纪，所做工作收劳务费，只提供免费咨询和发房源信息。
现在我的买房的经纪成本就几千块钱，当然我要提前做很多功课，自己看OPEN HOUSE,我和我的经济相互信任，合作很愉快。

GUDONGPAPA · 发表于 2012-10-22 08:05:34

卖方最大的风险是自己的经纪兼任买房的经纪，为了利益最大化，经纪不会让其他的经纪成功买房，不管出多高的价钱。
往往那些大牌经纪容易出现兼任的情况。
很多时候抢OFFER也是经纪包装出来的。
我的经纪就佣金全返，只收劳务费。干多少活儿付多少钱，谁也不欠谁；买个房子就几千元的经纪成本。

GUDONGPAPA · 发表于 2012-10-22 08:06:17

经纪费用太高，一些大牌经纪每年几十万上百万挣钱，无非就是房屋中介，没有什么专业技术含量；
有些人也利用地产经纪免费带人看房的服务，免费消费经纪，甚至骗吃骗喝，把地产经纪当免费的接送司机；
有些人同时找几个经纪看房，到最后谁返佣金高给谁做，甚至是没带过看房的经纪；
双方互相都戒备对方使坏，不敢真诚相对；实在是这个买房规则造成加拿大华人社区最不诚信，最不公平，最不平等的领域；
我多次买卖房产，最初也碰到不良经纪，或者与经纪合作不愉快；最后我找到了一个佣金全返的经纪，所做工作收劳务费，只提供免费咨询和发房源信息。
现在我的买房的经纪成本就几千块钱，当然我要提前做很多功课，自己看OPEN HOUSE,我和我的经济相互信任，合作很愉快。

floatingpickle · 发表于 2012-11-19 10:46:33

作为一个刚加入地产经纪人行列的新手，我也加入大家的讨论吧。
我想就就johndxu说的“这次我来解析一下买方利用卖方的经纪来成交，也就是卖方的经纪同时做买方和卖方的经纪。

这种方式在有些国家和地区被宣布非法而禁止。而在安省，至少目前还是合法的。但我看来，这种方式总有一天会被禁止。这是因为这种方式让经纪处于一个法律和道德的尴尬的处境。当然经纪既做卖方又做买方的经纪，拿两份佣金是应该的。

从买方的立场来看，只能与该经纪签Customer 的合同。也就是买方是经纪的顾客，不是老板，是第二位的。经纪没有责任为买方争取最大的利益。那么该经纪如何为卖方争取最大的利益，又要公平对待买方，就缺少了法律法规的约束。就完全看该经纪的拿捏了。经纪在这种情况下，往往只是为了促使交易成功。而买家和卖家由于相对经纪严重缺乏资讯，成了弱势群体。

所以依我看，无论经纪，买家，卖家都要慎用这种方式，以免被告，或受到重大经济损失。”

我是赞同johndxu的观点的。
买方在没有自己经纪人的情况下，自己跟卖方经纪人协商，自己只是卖方经纪人的潜在的顾客而已，卖方经纪人对买方的服务是不需要基于“保护买方利益最大化”的基础上的。换而言之，在这种情况下，卖方经纪人为了保护自己雇佣者--即卖方的利益最大化，而与买方谈判。做为买方，在起始的位置上，就已经不能做到信息完全透明了。尤其是作为经验不足的买家（第一次买房子的人），更需要有一个经纪来帮你选购、议价及完成交易。尤其，其实对于买家来讲，绝大情况下，你并不需要付佣金给你的经纪（因为买方经纪的费用是由卖方经纪出的）。所作为买家，这是一个何乐而不为的事情。

以上只是我的愚见，不同意者，请轻轻拍转。

Anniewzhang · 发表于 2012-11-19 12:49:09

本帖最后由 Anniewzhang 于 2012-11-19 12:53 编辑

回复 37# GUDONGPAPA

你这么卖力发帖，那么你从那经纪拿多少佣金？比你那经纪还要cheap的也有，只要$300 做一单，谁敢要他做？

你要到外地去赚计件工资也罢，为什么要在Toronto赚这黑心钱？

看看你发的帖： http://bbs.51.ca/viewthread.php?tid=340189&highlight=

玉壶 · 发表于 2012-12-9 08:11:33

作为一个刚加入地产经纪人行列的新手，我也加入大家的讨论吧。
我想就就johndxu说的“这次我来解析一下买方利用卖方的经纪来成交，也就是卖方的经纪同时做买方和卖方的经纪。

这种方式在有些国家和地区被宣布非法而禁止。而在安省，至少目前还是合法的。但我看来，这种方式总有一天会被禁止。这是因为这种方式让经纪处于一个法律和道德的尴尬的处境。当然经纪既做卖方又做买方的经纪，拿两份佣金是应该的。

从买方的立场来看，只能与该经纪签Customer 的合同。也就是买方是经纪的顾客，不是老板，是第二位的。经纪没有责任为买方争取最大的利益。那么该经纪如何为卖方争取最大的利益，又要公平对待买方，就缺少了法律法规的约束。就完全看该经纪的拿捏了。经纪在这种情况下，往往只是为了促使交易成功。而买家和卖家由于相对经纪严重缺乏资讯，成了弱势群体。

所以依我看，无论经纪，买家，卖家都要慎用这种方式，以免被告，或受到重大经济损失。”

我是赞同johndxu的观点的。
买方在没有自己经纪人的情况下，自己跟卖方经纪人协商，自己只是卖方经纪人的潜在的顾客而已，卖方经纪人对买方的服务是不需要基于“保护买方利益最大化”的基础上的。换而言之，在这种情况下，卖方经纪人为了保护自己雇佣者--即卖方的利益最大化，而与买方谈判。做为买方，在起始的位置上，就已经不能做到信息完全透明了。尤其是作为经验不足的买家（第一次买房子的人），更需要有一个经纪来帮你选购、议价及完成交易。尤其，其实对于买家来讲，绝大情况下，你并不需要付佣金给你的经纪（因为买方经纪的费用是由卖方经纪出的）。所作为买家，这是一个何乐而不为的事情。

以上只是我的愚见，不同意者，请轻轻拍转。
floatingpickle 发表于 2012-11-19 10:46 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

您的愚见是明鉴。

玉壶 · 发表于 2013-1-29 23:31:30

.........................

玉壶 · 发表于 2013-3-1 23:55:44

up to top

声音2000 · 发表于 2013-3-22 09:33:37

“忽悠”是经纪这个职业的突出特点，没有忽悠哪有生意啊。还是愿意被忽悠的人多啊。
xuxi 发表于 2011-10-8 18:58

:yes:

SUPERFAN · 发表于 2013-4-4 10:40:14

经纪除了跑腿，能提供什么服务，很多经纪连多伦多的路还没有走熟，就出来忽悠人，求人不如求己，买卖房屋根本不需要经纪。

楼主的观念，不敢恭维。我觉得不管评论任何人，任何事都不应该绝对化。总是有好的，也有坏的。就佣金问题，就好像你做生意，哪怕是打工，你也要有开销呀。如果你选用退佣金的方法，那么经济的服务质量一定会打折扣。是投资的回报多，还是佣金多？我几年前买的55万的房子，经纪人一分钱也没有退，但是3年后，这处房子为我赚了11万，我想大家都会算账。找到一个好经济，才是真理。
cjkh 发表于 2011-9-25 11:47 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

玉壶 · 发表于 2013-4-27 15:39:48

经纪费用太高，一些大牌经纪每年几十万上百万挣钱，无非就是房屋中介，没有什么专业技术含量；
有些人也利用地产经纪免费带人看房的服务，免费消费经纪，甚至骗吃骗喝，把地产经纪当免费的接送司机；
有些人同时找几个经纪看房，到最后谁返佣金高给谁做，甚至是没带过看房的经纪；
双方互相都戒备对方使坏，不敢真诚相对；实在是这个买房规则造成加拿大华人社区最不诚信，最不公平，最不平等的领域；
我多次买卖房产，最初也碰到不良经纪，或者与经纪合作不愉快；最后我找到了一个佣金全返的经纪，所做工作收劳务费，只提供免费咨询和发房源信息。
现在我的买房的经纪成本就几千块钱，当然我要提前做很多功课，自己看OPEN HOUSE,我和我的经济相互信任，合作很愉快。
GUDONGPAPA 发表于 2012-10-22 09:04 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

高人！