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购房指南

发表于 2003-10-9 12:09:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
选择房产经纪看房前,须做如下准备:

第一:咨询银行或者贷款经纪,了解能够获得的贷款额度。

房款 = 首付款 + 贷款
没有工作或者工作未满一年,但能够支付35%以上首付款,银行一定会借贷余下房款。

工作一年以上,且能够支付25%以上首付款,贷款额度由年收入(gross income) 决定。贷款 = 3 * 年收入

例如:年收入$60,000。 能够获得贷款 $180,000。依次类推。

第一次购房,可以且至少要交5%首付款,但你要能力从银行获得95%的贷款并交纳3.75%的贷款保险。如交10%首付款,须交2.5%贷款保险。

15%首付款,须交2%贷款保险。
20%首付款,须交1.25%贷款保险。
25%首付款,免交贷款保险。

第二:购房注重的首选条件。
地点,社区,学校,交通,购物,房屋类型。例如:独立(detached),半独立(semi-detached),镇屋(townhouse),公寓(condo)。以及 two-storey, raised bungalow, back-split, side-split 等等。

第三:如何看房。
从外观,结构,保养及装修情况,到房屋面积,屋顶新旧,供暖设备,出租条件等。与经纪人交流看房感受,以便解答疑问或者调整策略并做出正确选择。

第四:如何谈判。
谈判原则与技巧因时而异,通常,热点地区,热点房型成交很快,易出现多人竟价局面(multi-offer)。此时价格回旋余地较小,且要求买方迅速判断,果断抉择。同样久售未出的房屋,价格回旋余地较大。不论怎样买方应向经纪人阐明观点,及时沟通。经纪人会及时调查该房情况,例如:附近街道房屋最近乃至近年销售情况。帮助买方判断房屋市场价值以及还价尺度等。

第五:如何保护买方利益。

在合同中增加相应条款,例如:验房师验房合格后,合同才生效,以保证房屋质量。在银行获得足够贷款后,合同生效,以保证买方资金周转。

第六:谈判完成后的注意事项。
谈判完成后,及时与银行联系以确定贷款方式。对第一次购房者,可去银行办理OHOSP计划。亦可将RRSP取出用于购房。请合格的律师做过户事宜。
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