《经济数据走低，央行货币政策趋于谨慎》的相关评论

中 加 关 系

经济比预期放缓, 最大的贸易伙伴美国开始出现双底衰退的前兆, 加拿大央行再加息就是把国家推向双底衰退, 应该适当考虑减息.

冰潔

加拿大房产必然下跌30%。原因如下：
１、加拿大人均收入低于美国
２、加拿大的税收大大高于美国
３、以上两条决定了加拿大人可用于购房的资金远低于美国
４、美国的Mortgage利息可抵税。这意味着每年国家帮你交 3０００到 4０００的Mortgage
５、现在美国全国平均房价约16.5万，加拿大全国平均房价约34.4万。也就是加拿大平均房价比美国的平均房价高出１１０％
６、经常有人忽悠说加拿大是移民国家。所以房价不会下跌。事实是加拿大每年移民约25万。美国移民为２１０万。而且美国的移民素质更高。自１９９５年以来，仅中国大陆移民美国的数量就超过１０６万。这几乎是加拿大历来所有华人（大陆、香港和台湾）的总和。
７、有人忽悠说加拿大经济恢复好。事实上同是移民国家的澳大利亚的经济恢复远好于加拿大。但澳大利亚由于地缘政治的原因，不是G８的一员。二澳大利亚的房产在这次经济危机中下跌了３０％，且至今没有恢复。这次经济危机中世界上房产唯一没有下跌的国家只有两个：加拿大和中国。
８、HST以及加拿大按揭和房屋公司和房产经纪的忽悠已经抽干了加拿大未来至少３－４年的潜力。

所以加拿大房产必然下跌。且跌幅至少２０-30％

以多伦多为例，７月同峰值５月相比，价格已经下跌5.8％。而众多的经纪还在忽悠＂量跌价升＂

冰潔

加拿大房产必然下跌30%。原因如下：
１、加拿大人均收入低于美国
２、加拿大的税收大大高于美国
３、以上两条决定了加拿大人可用于购房的资金远低于美国
４、美国的Mortgage利息可抵税。这意味着每年国家帮你交 3０００到 4０００的Mortgage
５、现在美国全国平均房价约16.5万，加拿大全国平均房价约34.4万。也就是加拿大平均房价比美国的平均房价高出１１０％
６、经常有人忽悠说加拿大是移民国家。所以房价不会下跌。事实是加拿大每年移民约25万。美国移民为２１０万。而且美国的移民素质更高。自１９９５年以来，仅中国大陆移民美国的数量就超过１０６万。这几乎是加拿大历来所有华人（大陆、香港和台湾）的总和。
７、有人忽悠说加拿大经济恢复好。事实上同是移民国家的澳大利亚的经济恢复远好于加拿大。但澳大利亚由于地缘政治的原因，不是G８的一员。二澳大利亚的房产在这次经济危机中下跌了３０％，且至今没有恢复。这次经济危机中世界上房产唯一没有下跌的国家只有两个：加拿大和中国。
８、HST以及加拿大按揭和房屋公司和房产经纪的忽悠已经抽干了加拿大未来至少３－４年的潜力。

所以加拿大房产必然下跌。且跌幅至少２０-30％

以多伦多为例，７月同峰值５月相比，价格已经下跌5.8％。而众多的经纪还在忽悠＂量跌价升＂

Qiufu

回复 3# 冰潔


    心里不正常的人才会认为房产将下跌！

桃木钉

回复 4# Qiufu

好像事实是已经开始下跌了。至今历史上还没有只长不跌的经历领域，可以100%肯定的是“认为房产永远不会下跌的人心里一定是不正常的”，你用不着和普遍的经济规律作对，因为那就是和钱作对。
物理学的领域里，流逝的时间及熵是只长不跌的，但这两者都是房产的大敌，因为房产远不是可以长久不用维修保养的。

Sharer

楼主忘了最关键的一点，加拿大天寒地冻，适合居住的地方只有美国的百分之一。
美国地大物博，盘子太大，象股票一样，一旦跌下去，想炒都炒不起来。加拿大只有2个城市（多伦多和温哥华）是中国移民真正愿意安家的。不要拿美国和加拿大比。

Qiufu

回复 5# 桃木钉

对不起，因临时抽身，没有将要表达的意思呈交完整，如有得罪，请原谅。
本人想说，以过去10年为例，说多伦多的房产平均至少翻了一番该是事实。 同意吗？
10年前到今天，身边一直有朋友和熟人预测着：房产今后一定会跌。于是乎，等啊等啊，等来了什么自己最明白。
人生有几个10年？如果自己认为住自己的房子比租房子舒适自在，即便没有赚来金钱却享受了精神。
该出手时就出手，想得太多失去的是钱更是心气。

如有不妥，请批评。

Qiufu

回复 6# Sharer


    同意！

raymond_pk

回复 7# Qiufu


第一个10年过去了，你以为会有第二个相似的10年吗？

如Sharer兄所说， 加拿大房市和美国房市确实不一样，但并不一定完全不可比，发生在美国的并不一定就不会发生在加拿大，只不过是程度和滞后区间的问题罢了。。。因为本质问题是一样的，那就是过度投机。

我还是那个观点，JJ的第一要务，还是要为客服提供增值的服务，靠忽悠挣快钱没有出路，因为市场有其内在规律，长期来看，不是靠忽悠起来的。

飞歌

回复  冰潔


    心里不正常的人才会认为房产将下跌！
Qiufu 发表于 2010-8-25 14:59

不对，是手上没钱，但又迫切想买房的人都这样认为！

fgucm

不对，是手上没钱，但又迫切想买房的人都这样认为！
飞歌 发表于 2010-8-25 20:14

确实已经开始下跌了

花草迷

回复  桃木钉

对不起，因临时抽身，没有将要表达的意思呈交完整，如有得罪，请原谅。
本人想说，以过去10年为例，说多伦多的房产平均至少翻了一番该是事实。 同意吗？
10年前到今天，身边一直有朋友和熟人预测着：房产今后一定会跌。于是乎，等啊等啊，等来了什么自己最明白。
人生有几个10年？如果自己认为住自己的房子比租房子舒适自在，即便没有赚来金钱却享受了精神。
该出手时就出手，想得太多失去的是钱更是心气。

如有不妥，请批评。
Qiufu 发表于 2010-8-25 16:48

"本人想说，以过去10年为例，说多伦多的房产平均至少翻了一番该是事实。 同意吗？"100%赞同。10年来家庭平均收入变化不大，房价至少翻了一番，房价应该有很大的下调空间，已经等了好几年的，再坚持一下，就有机会了，如果这时失去耐心就前功尽弃了。

“人生有几个10年？如果自己认为住自己的房子比租房子舒适自在，即便没有赚来金钱却享受了精神”。如果背个沉重的债务，会舒适自在吗？

Qiufu

JJ原来是经纪人的意思。
每个人的观点或多或少都受自己经历，个性，悟性等因素的影响。
依我有限的经历和粗浅的分析，好像拥有房产的人对自己当初的决定感到后悔的是少数；有能力而没有下手的感觉要多一些。（对不起，没有统计报告）
谁能保证接下来的10年房产的价格会跌回到10年前？9年前？8年前？------- 1年前？没人。我们不能，经济学家不能，八卦先生也不能。

是否置办房产本来就没有对错，自己认为自己的选择正确是最重要的。就好比幸福是很难界定的，有人喜欢多子多福，有人喜欢独身子女，有人则享受浪迹天涯。

红薯和地瓜

那么十年后呢?

皇家空军

坚持吧，多伦多50年代两房condo不过一两万元，再咬咬牙我们就能等到昔日好时光重现！让我们为出租房市场的暴涨做贡献，把自己的辛苦钱都送进投资者的腰包，人活着，只要有希望，就有一切，房子算个屁！