丁丁：结构工程师眼中的加拿大房产 - 木结构篇?

仓库银行 - Peter

如果您关心您的房子，就一定要认真读完本文，Richmond Hill新建的不少房子从建筑材料及结构上来说完全就是“漂亮的速成垃圾”。奉劝想买新房的朋友，千万不要让“新”蒙上了你的眼睛，买个60多万的房子不便宜啊！千万要从结构上多看，多问，炉头冰箱，是不是花岗岩台面，都不重要，都能换，唯独不能换的就是这个结构，您掏钱买的也是这个结构。

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内行看门道，外行看热闹，大家都知道购买房产要看房屋结构，可是大多数人所说的“房屋结构”指得是房间的格局安排，即卧室在哪里，厨房在哪里，出入是否方便等。可是如果我们跟着“结构工程师”(Structure Engineer)丁丁看房，看到的“房屋结构”就完全是另外一番景象了。

在了解房屋结构之前，首先我们需要了解构成这些结构的主要“建筑材料”，及他们的主要特性，这样就能让自己的眼睛变成“火眼金睛”别人看的是房子的皮毛，你看的是房子的骨骼血肉，好房坏房、金玉糟粕一眼辨识，这样便可在无人问津中发现金玉宝石。

加拿大传统的最主要建筑材料是木材，也就是现在通常所说的“实木”，木就是木，为什么叫“实木”，难道还有“虚木”不成。确实如此，只不过换了个名字：“人造木材”或“工程木材”，这种木材最常见的用途就是制造家具，Ikea家具之所以金玉其外，败絮其中就是这个道理，新家具用不到5年就挂了，破损部位看进去全是木渣(木屑)。

人造木材的原料主要有两种：木片和木屑，木片是在实木“刨平”加工中“刨”出的废料，而木屑是实木在“切割”加工中“切”出的废料。木材是非常稀有的资源，一颗树长到成材，如果是好木料需要20年，所谓速生林，速生木都是骗人的垃圾，【以下是照本宣科】：木材生长时间越长，木质越紧密，材质越好，密度越大；生长速度快的木材相对材质疏松，木质较软，密度较小。【宣科结束】。

题外话：如何选购好的木质餐桌？
在回答这个问题之前，先问个问题：选餐桌是Design更重要，还是材质更重要？
如果回答Design的朋友可以跳过本节，继续看后面的
如果回答材质的朋友接着看。
如果您更看重材质，一个非常简单的方法就是用力抬起餐桌的一角，感觉一下分量，您会惊奇的发现，很多仿古，感觉结实厚重的餐桌却轻如鸿毛。丁丁曾在澳大利亚的家具二手市场上选到一个大号4人餐桌，要两个成年人用尽全部力气才能搬上卡车（未使用推车）。可惜太沉没法带来加拿大。

所以为了节约成本，提高效率，人们把木片相叠，用强力粘接剂粘接，每层木片排列相互垂直，以提高整体强度，在高温高压下处理压成半寸厚的木板，国内叫“三合板”“五合板”的东西，在Home Depot可以找到，价格便宜，一片木板6尺宽如果是实木真的不知道要卖到多少价钱了。

因为木屑的整体性比木片差，胶结容易断裂，只能做尺寸相对小的板材，例如：橱柜门，书架面板。为什么Ikea的很多木质家具如果需要螺钉固定，日后拆解了再安装就摇头晃脑就是因为所用的板材是木屑粘接而成，材质缺乏韧性。

在看房时，不少客人看到40年左右的房子就摇头嫌旧，也有不少客人坚持要求要5年内新的，可是很多朋友并不知道，在过去的10-15年多伦多房屋建设市场上，建筑材料发生了多大的变化。新并不等于优，旧并不等于劣。其根本原因便在于“所使用材料之不同”。实话经纪语录：复合材料的大行其道，是木结构房屋的悲剧。

实木与虚木的最大区别在于“由于木纤维的连续性，使得实木具有很好的韧性”，而“复合材料的强度仅在干燥状况下存在，而且没有连续的纤维使得材料的韧性大打折扣”。这里不能写得太专业，不然大家很难再读下去，一句话，复合材料在干燥情况下，强度整体性能优异，但一遇到“水”就如豆腐一样没有任何的强度、韧性可言。如果您的房子里主要的承重结构部件是复合材料的，您就最好格外当心“水”。好的木材就算是浸水，只要是在非太阳直射情况下“阴干”，对于本身强度、韧性没有任何影响，而且潮湿状况下的木材和干燥状况下，强度、韧性区别也非常小，小到可以忽略不计。

材料的耐久性最直接的影响就是结构的整体寿命。不少客人关心“这房子多少年了”，其实这个问题应该换成：“这房子是什么材料建的”。

木结构在干燥无虫害的状况下的最长寿命，目前的记录由少林寺保持，大殿上下全木结构，依然屹立了1500年，目前结构仍然完好。当然这时间是长了一点，但是在正常维护的情况下实木结构本身100年是完全没有任何问题的，应该说是：戳戳有余。当然日常的维护时必不可少的。

这里会引发的一个质疑：那为什么Downtown Toronto的那些100年上下木结构的房屋看起来那么破旧呢？回答这个疑问的问题是“Downtown的很多全木结构的教堂怎么看起来还非常不错呢？”答案1就在“维护”上。如何维护木结构，后文详述；答案2是：这些建筑所使用的不仅仅是木材，还有很多其他材料，例如：水泥、砂浆、石膏、砖等，这些东西的寿命也会影响到房屋的整体外观和内部完整性。

木结构的死敌：
1. 虫害，如果是普通蚂蚁，不用担心，他们对木结构没有什么损害，但如果是白蚁就麻烦了，他们会把木材吃成空壳，白蚁研究过的房子寿命就所剩无几了
2. 霉，这种东西很小，可以侵入到木纹的细小缝隙中，即便把表层的霉都清理干净，侵入到木纹缝隙中的残留霉菌在温度、湿度适宜的情况下会卷土而来，相对来说混凝土结构解决霉的问题就简单了许多。
3. 干湿交替，全干或者全湿的木材都很耐久，一直浸泡在水中的木桥墩也能耐久就是个例子，但是如果水位不停变化，最先腐朽就是一会儿在水下，一会儿又在水面上的那一段。当然，这个过程不会在短期内发生，但埋在土壤中的那一段就比较危险了。
4. 火，这个就不多说了。

早期很多房子的横梁是12英寸的实木，后来为了节约材料变成了10.5英寸，其实仔细量量也就10寸，现在就更节省了，干脆换成9寸复合板+1寸实木的“工”字梁

早期的房子的Sub Floor都是2寸宽的实木板+45度方向1寸宽的实木条上面再做地毯（很多老房子的细条实木地板其实是sub floor，原先上面都是有地毯的，很多房主把老旧的地毯掀掉露出了下面的sub -floor经过打磨后上蜡就成了细条实木地板了）。现在的sub floor已经再也见不到实木的影子了，清一色的全是复合板材。

不少客人问，为什么很多新（5-10年）的房字，走在地板上就会“咯吱”响，而仿佛这种情况应该出现在老房子中。其实病根就在建筑材料上。新房子的“咯吱”和老房子的“咯吱”原因是不同的。

新房子的sub floor是复合材料，现在为了提高工作效率，大部分的“钉”的工作都是由射钉枪来完成的，钉子之所以能连接木材是靠钉身靠压力挤入木材后产生的摩擦力，木质越密，挤压力越大，摩擦力越大，连接越紧密，这是基本的物理学常识，但是现在的sub floor是复合材料，材料本身的密实性就不如实木，再加上分层（三合板就是三层，五合板就是五层），使得在房屋建成后，如果负载（家具，内部的墙体，人，器具例如冰箱炉头）不均匀，其实也不可能均匀，局部连接部位长期承受“拉力”而非“压力”，使得sub floor 不再与横梁紧密连接，运动荷载产生时（人的走动），局部产生轻微位移，产生摩擦，发出声响。

当问题出现后，很容易解决，掀开地毯或地板，从新在松动部位拧入螺钉（不是钉子）就能解决问题，但不久问题可能再次出现，因为材料本身的固有缺陷。

但老房子的“咯吱”是因为日久木材干燥收缩，钉孔变大，运动荷载产生时，造成sub floor之间相互摩擦，产生声音。因为是实木，只需要使用专门的胶水或者直接使用“螺钉”加强整体连接性，问题便可以基本彻底解决。

吱呀乱叫的房子，整体性一定不好，英文Solid这个词房子在很多新建房屋上是不适合使用的。年代稍久些的房子往往更加的Solid，Richmond Hill新建的不少房子从建筑材料及结构上来说完全就是“漂亮的速成垃圾”。奉劝想买新房的朋友，千万不要让“新”蒙上了你的眼睛，买个60多万的房子不便宜啊！千万要从结构上多看，多问，炉头冰箱是不是不锈钢，是不是花岗岩台面，都不重要，都能换，唯独不能换的就是这个结构，您掏钱买的也是这个结构。

这里有一个给想自己建房子的朋友的建议，要想结构持久稳健，多用螺钉，少用钢钉，最好不用射钉。螺钉的材料成本最高，安装成本也最高，速度最慢，结构最稳定Solid，钢钉其次，射钉最差。如果您的建筑商告诉你任何其他的理由，劝说您使用射钉，都是在骗人。
待续未完...... 下面我们将说说沸沸扬扬的“Condo结构喜与忧”