遭遇潜规则 地产市场的健康靠谁维护？

寻梦家园

很少在51论坛灌水，今天也来凑个热闹。
爱贪小便宜是人性的弱点。正是基于这点，某些无良经纪抛出现金返还的诱饵来争抢顾客，最后逐渐把加国房产市场搞得乌烟瘴气。话又说回来，这些损招的出现，以及无良经纪为了几千块钱和客户反目，也从侧面反映了加国地产经纪生存的艰难。
也许有人说，地产经纪佣金高，挣钱太容易。如果你这样想，那你的想法未必太过于简单了。
安省现在有多少地产经纪？登陆reco的网站，就知道安省现在有57225个地产经纪，其中大部份在多伦多。其中究竟有多少地产经纪能挣到钱，这个很难讲。一些地产经纪的广告上标榜自己是全职经纪，为什么？因为现实生活中还有很多地产经纪还需要兼职工作来养家糊口。另外，地产经纪需要承担很多费用：向RECO（安省地产协会）缴纳注册费（license每2年需注册一次），缴纳各种地产交易保险费（强制性的），向多伦多地产局缴纳会费，向挂靠的地产公司每月缴纳费用，还有其他各项开支等等。根据近几年RECO的统计，报考地产经纪的人很多，但存活率只有20%到30%，换句话说，70%~80%的人最终选择了放弃。
也许有人说，我才看了几次房就看中了并买了，地产经纪挣钱也太容易了。看了几次房就看中并买了，只能说明你运气好，和这个房子有缘，但对地产经纪来说，看了几十次上百次没有看中甚至最后开溜的客户也不少。
说这些，只是想让大家知道，地产经纪确实不是什么唐僧肉。非要把地产经纪砍得片甲不留、鲜血淋漓才痛快吗？从尊重他人劳动的角度出发（就像你和律师/牙医打交道一样），现金返还就根本不应该存在。如果你还是认为地产经纪挣钱太容易，不妨自己也考个license吧。
如果你一开始要求现金返还而地产经纪同意了，从另个角度说明这个地产经纪就不是什么好经纪，因为这个地产经纪手上没有什么客户，才会忍着割肉之痛和你做。好的经纪手上本身客户就很多，对于新客户，他/她们会有所选择，客户也有优质客户和低质客户之分。好的经纪是不会什么客户都要的。
当你被现金返还吸引而满心欢喜地决定和某个地产经纪合作时，你贪小便宜的劣性已不知不觉被人利用了。
如果被割了肉的地产经纪没有竭力为你服务（也不可能竭力为你服务），几十万的房子，你最后的损失远比返还的现金多了去了，也许就应了中国一句古话，“贪小利，蚀大本”。

媚惑妖姬

我也来支持一下何先生。在这里有人说何先生不是的不知道是什么心态。地区歧视吗？即使是何先生要求的，那也是那位经纪答应的。你不想给可以不做何先生生意啊。答应了不给真的很无耻。那经纪说为了帮何先生朋友看房，推掉了“所有”的生意，真是这么回事的话，你还大谈什么靠实力能力赚钱？
几年前我买房，已经知道有这么个潜规则了，但我出于对经纪的尊重，没有要求，也没想过要。那又怎么样？我们交房那天那经纪连个电话都没有，更别说人影了。说不定我尊重他们，他们还当是SB呢，不懂得要。

forgiving

选择有礼品赠送的经ji4 就是tan1 小便宜吗？ wu2 ti2

fjfzzsj

支持何先生。

何先生来自哪，这有什么关系？

真是笑话，本文谈的是买房的事，与福州，福清，长乐有什么关系！

fjfzzsj

建议大家封杀坏经纪。
净化华人世界。

andesen

像何先生说的这经纪行为，各个行业的在中国人群中都存在，我遇到多次，兑现则好，不兑现也不要放在心上，至少实现最初的意愿最重要，的确，在中国人群里打交道要当心。

Heosn！

[b]回复 [url=http://bbs.51.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1286609&ptid=230311]28#[/url] [i]中国男人[/i] [/b]说得好！!!

Heosn！

[b]回复 [url=http://bbs.51.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1286654&ptid=230311]41#[/url] [i]jareddd[/i] [/b]说得好啊！！ 谢谢！

Heosn！

[b]回复 [url=http://bbs.51.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1286453&ptid=230311]6#[/url] [i]地产关注者[/i] [/b]
对！我们也看了！没想到这样还不怕！真是皮厚！

sxdcy

[quote]看房方便么？
对方有经纪么？
[size=2][color=#999999]tomm008 发表于 2010-2-7 15:30[/color] [url=http://bbs.51.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1286639&ptid=230311][/url][/size][/quote]

最好对方有经济。对方没有经济， 你要与卖家直接谈， 价格相差不大。
对方有经济， 最好办。你直接找他看房，５０万的房子直接还到４０。万。因为你没有经纪，他可以拿双佣金，别人有offer他也不告诉卖家，
因为你４０万买他房子，他可以拿到１＋２。５％＝３。５％佣金， 大约1。４万，
别人５０万买他房子， 他只拿到１％，５千 而已。
他才不管你买价多少， 他最关心自己拿多时

TO_TO

[b]回复 [url=http://bbs.51.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1286689&ptid=230311]52#[/url] [i]Heosn！[/i] [/b]

"看房方便么？
对方有经纪么？
tomm008 发表于 2010-2-7 15:30
最好对方有经济。对方没有经济， 你要与卖家直接谈， 价格相差不大。
对方有经济， 最好办。你直接找他看房，５０万的房子直接还到４０。万。因为你没有经纪，他可以拿双佣金，别人有offer他也不告诉卖家，
因为你４０万买他房子，他可以拿到１＋２。５％＝３。５％佣金， 大约1。４万，
别人５０万买他房子， 他只拿到１％，５千 而已。
他才不管你买价多少， 他最关心自己拿多时
"

这么幼稚,我都不知道怎么才能让你明白过来了.

sxdcy

[quote]回复  Heosn！

"看房方便么？
对方有经纪么？
tomm008 发表于 2010-2-7 15:30
最好对方有经济 ...
[size=2][color=#999999]TO_TO 发表于 2010-2-7 17:51[/color] [url=http://bbs.51.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1286695&ptid=230311][/url][/size][/quote]

你多聪明啊， 明明是地产经纪，躲在这里扇阴风，点明火。
我告诉你我的第２套房子就是这样买到的，

不过要是大家都这样， ，你们经纪就没有饭吃拉

sxdcy

[quote]回复  Heosn！

"看房方便么？
对方有经纪么？
tomm008 发表于 2010-2-7 15:30
最好对方有经济 ...
[size=2][color=#999999]TO_TO 发表于 2010-2-7 17:51[/color] [url=http://bbs.51.ca/redirect.php?goto=findpost&pid=1286695&ptid=230311][/url][/size][/quote]
superball开始了， 不与你这个sb经纪理论

dyslmt1

大有关系，你看何先生还是个投资移民，都爱贪个2000元的小便宜，索性这个事情到福州晚报上公开，给他的生意伙伴讲讲，大笑话一个。再看看那些福建难民的申请人，太可笑了，确实有1%的是真难民，咱也别冤枉人家了。而且这个何先生敢把人家的姓名公布出来，为何不敢公开自己的大名阿。您可是个受害者阿，可怜啊。