[求助]买MALL里的便利店划算吗？

随风漂浮

不过律师费很贵的，有的是按成交额的百分几，有的是收2000多的。如果买卖不成也要花一点

hjdhmz

我在MALL里有个店，经营3年半，20万左右买的，每年平均赚7-8万（含人工），雇个小妹，感觉还可以，只是受制于MALL里的租约，否则是很好的生意。

假日

苯蛋, 有22万我就买4个CONDO楼花,
这叫杠杆投资效果, 平均一个楼花27.5万, 只要首付20%=5.5万, 放在律师手里, 不是开发商, 3年左右楼房盖好前或入房后, 再卖掉. 按06--09年的市场数据, 多伦多CONDO楼花一年均涨8%--10%, ( 07年是13%)
三年下来涨幅总共={(1+8%)的3次方-1}X100%, =25%--30%已很保守了, 故, 一个楼花三年后, 27.5X1.25(或多1.3)=34.375到35.75万, 净增6.9到8.25万, 4个共赚27.6到本33万, 年均收益=27.6/3=9.2万. 杠杆投资效果出来了, 也就是专业定义: POWER ＯＦ LEVERAGE.
比买店开店强多了.

这就是为啥那许多人买楼花的.

俺非JJ.
骑士 发表于 2009-12-15 14:40

现在楼花钱竟不好了，俺3年前买的楼花25万，前不久2期楼花也就26万多点，不能在搞镂花了。

加东老张

年挣$10万,卖$22万,不值,便利店非常辛苦,年挣$10万的店,值$10-15万
Montreal的行情,仅供参考

街角的便利店,只能服务几条街,MALL里的店,你可以调整和增加经营项目
而且MALL里的店安全要好,所以价格要偏高一些,但不会这么离谱

$22万买店,你至少得准备$30万以上,存货,流动资金
再小的店,也需要两个人打理,因为其中一个人要外出进货
一年365天,一天至少12小时,算算,年挣$10万,你一小时工资才几个钱
你还是做老板,花$30多万买这个工作,你自己说值不值

买楼花和买生意,完全是两个范畴,一个是买个蛋,一个是买只生蛋的鸡
不管你买蛋还是买鸡,别买个臭蛋和买只病鸡都是好的

任何生意买卖,都必须有经纪,公证师,或律师来签署买卖契约文书
除非涉及到法律纠纷,否则没人花钱请律师,而且律师也没有权利调查别人生意
多数情况下卖方都已经委托好了经纪,如果卖方没有委托好,找一个公证师就可以了

开便利店付出那么多,一年赚不到$10万,搞笑了
确实有的店一年只赚$2-3万,但是那种店一分不值
同样的辛苦和劳动,只赚别人的五分之一,换你愿意么

一个店究竟值多少钱,卖方告诉你的营业额有多大水分
这里面的学问太大了,几句话是没法说清楚的