本帖最后由 陆仁 于 2009-11-6 10:54 编辑
我和你的经验相反。
我第一次买房的时候就找了一个西人的老头验屋师。他也是在电话里吹了一通,保证要看多少百个方面的东西,然后给我一份好象是十张纸的报告。也是要四百刀费用吧。
我也没多想就约时间请他来了。
他来看房的时候也没有上屋顶,只是用望远镜仔细的看。可能是那间房特高(三层),他就是远远的看。但还是能给了一个比较准确的报告,要换,而且越快越好!然后他进了房每一个地方。地板,炉头,暖气等还翻开底下的一些地毯。象个狗一样东闻西嗅的,想找出曾经漏水或发霉的迹象。对外墙,窗户都一个一个的试,总之再仔细也没那么仔细了。
关键是两个结果:1)他指出的问题和书面的装修建议让我在OFFER的价钱再讨回了七千元。(2)除了书面的装修建议,他事后还口头还教我如何的小补一些东西,防备以后可能发生的房屋问题。
后来我换了房,把那房子卖了。我都没听经纪说要给我的华人验屋师,还是叫那老头来帮我看了两个房。其中第一次,他就叫我别买一个房,他说出了一系列问题,连附近出了什么事他都知道很多。 结果我把OFFER给取消了。 丢了四百块,可还好,现在我对那个区的人和房都懂了不少。
第三次买的房,又是找了那老头,他虽然也说了不少的问题,但当知道我说给他的房价时,他说了,问题是有,但那个房还是好房只是原房主没有管理好。而且这个价是非常的“合理”。他让我按报告里说一个一个小修理就行。而且, 他说如果我不买的话,半年内的房价会大涨,就更买不到这样的房了。我还是拿着他给的报告给了经纪看。经纪拿回去同房主商量。最后是经纪为了促成这一个买卖,在自己的佣金里拿出两千作为(rebate)。结果我"省"了两千元用来修补房子的费用。
这也许是我是第一次买房,出的价太高,但由于有“要求验屋”这个条件在那里"把关",我终于能省了7千元(那“未意料到”的花费)。
总之,我虽然花了钱,但是我结果还是“省”回来了, 还得到了“验屋服务”和忠告。有验屋师的建议,对日后的“修修补补”都有好处。免得自己一下“OFFER”就把自己给“套上”了。
至于要验屋师能上房顶看过仔细,我想也不太实际,这毕竟是有“危险”地方,他(她)要是能看到瓦的质量,预计出有多长的寿命,房顶有什么大的缺陷和翻修的费用就是不错了。 |