如何优选房屋贷款 -- 多伦多

副教授

如何优选房屋贷款 -- 多伦多

解答者：蔚林，多伦多房贷专家，Lending Tree Canada
-------------------------------------------

1：办理房屋贷款需要哪些手续？

答：在北美购房人士绝大部分是要依赖房屋贷款，本地也称
房屋按揭来完成买房或置业。一般说来，在各大银行都可以
办理，只要提供所需的资料证明，表明还款能力即可申请办理。

2：房贷顾问公司或经纪也直接帮客户办理房贷手续。这与
银行的房贷有何不同？两者谁更可靠和优越？

答：大约年前，房贷业务只能由银行经办。经加拿大政府批准，
为客户能有更多选择和更优惠服务，房贷顾问公司或经纪开始
活跃于房贷市场。一般说来房贷公司和经纪能提供十多家到
几十家大小银行和金融机构的房贷，所以价格和内容肯定比
通常某一家银行要灵活和优惠。

从可靠性来讲，由于房贷是经纪帮客户从金融机构借出钱来，
而经纪是不收客户的钱，所以须担心的是借贷方，即金融机构，
而非客户。所以客户不必担心经纪是否可靠性不如银行(实际
上最终客户还是与银行或金融公司打交道)，只要经纪能帮助
贷出款来，就成功完成了房贷使命。

3: 是否说房贷利率最低就是最好的房贷？

答：房贷利率低是优质房贷的特征之一，但并非是唯一的因素。
部分房贷经纪或者业务不精，或者出于招徕客户，故只强调低
利率房贷，容易造成市场的误区。

4：那么还应注意那些因素呢？

答：大致上有下面几点：

1、对于首次争取房贷的人士要注意自己的资信能力和还款能力，
而不能盲目追求首期付得少和借贷量大。否则后果或者是难以借
到房贷，或者还款包袱沉重；

2、对于有资格拿到房贷的，除了考虑利率之外，还要综合还款
周期、还贷方式和房贷合同变更的条件约束。原则上是还贷方式
越灵活，约束越少为好。因为这涉及到客户能否尽快还款，利息
能否少付，并且万一合同变更，而能否保证损失最少；

3、此外，还有一个因素往往容易忽略，就是所选物业要能保值。
借贷机构除了关注客户的资信还贷能力，也十分看重所选物业的
本身价值。

5：有些客户借贷较困难，如新移民和自雇人士，可否提供帮助？

答：这个情况在华人新移民中较为普遍，我相信本机构可以提供
最大程度的辅助，批准成功率高出任何其他机构。所以欢迎上述
客户前来洽谈。

当然，各借贷机构总有一定的手续和条件，客户的适当配合也
是合乎情理。

6：何处可以得到更多的相关资讯？

答：我们开设了“多伦多房产热线”，由本地多位房产房贷专家
解答服务。包括热线电话：416 822-2951
和中文网站：http://www.meetone.com
十分欢迎购房人士来电话或Email了解询问相关问题，也希望我们
能直接为各位提供房贷服务，因为每个客户情况不尽相同，只有
具体了解，量体裁衣，才能真正为客户解忧，获取最优惠的房贷。