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I think you mean variable or fixed
我觉得你应该是指浮动或固定利禄吧。 所为open 是指mortgage 没有锁定的时间，而且在此期间您可以无条件的把它全部付清。 而closed mortgage 会有一定的期限限制。 就想手机有（closed) 或没有（open) contract. variable 是浮动性利禄， fixed 是锁定性利禄。 关于variable or fixed。。。
暂时来讲各大银行已减少了fixed-rate mortgage 的 discount 幅度， 原因在于美国引起的 subprime market。想拿到5 year 低于6.0％ 不算容易。现在聪明的选择是variable. 其一， bank of Canada 已提示会在年底或年初将息，加币的增值是其理由之一， 这意味着variable 的 mortgage 利禄会降低至少0。25％。其二，历史以来variable 的月伏要比 fixed 底， 这是官方统计。 其三， 现前的5 year fixed rate 是近年来比较高的。因此不如选择variable， 大约在 prime (6.25) - 0.5 左右 (0.575). 如果之后希望做fixed rate 的话，可已等它少许下调后和贷款商 lock -in， 通常的银行不收费。 我有在加拿大几家大银行房屋贷款的工作经验，若有疑问定可帮忙。 |
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狗仔卡
发表于 2007-9-30 01:07:04
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