这两个数据足以说明GTA的房市有多低迷

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扯淡文章。房屋交易种类的分布都不一样了，还比什么比？

独立屋太贵，所以大家都涌向相对便宜的镇屋或者公寓。

不是房市有多低迷，而是贷款政策造成购买力的下降有多严重。

公寓价格高企，只会让原来就买不起房子的人更难进入市场。也就是说，原来买不起独立屋还可以考虑公寓。现在，连公寓都买不起了。

地库虾们盼着NDP上台后情况能有所好转？

别做梦了！

NDP上台后，有钱买投资房出租的人都会停下来。你以后连租房都困难。建筑商也不傻。没人买房就会停止盖房。随着难民移民持续涌入多伦多地区，以后人口增长，新建房屋不增长，没房住的日子还在后面。

什么？你想等廉租房？等自由党10年400亿计划？

且等着吧。别忘了，你收入低，难民比你收入更低，为零。每年40亿，只够建大约一万户廉租屋，平均每户如果按照40万成本算的话。这还不算后续的维护管理费用。每年自由党双手拥抱来的难民超过5万，即，超过一万户。明白了吧？这廉租房是给难民建的，没你什么事儿。

再告诉你个坏消息。由于最低工资暴涨到14，你每年多交政府1300多元。按150万最低工资工人计算，每年多交20亿。也就是说，你们帮助难民建了一半的廉租屋。还有，你有免费牙医免费药福利吗？没有吧？难民都有。

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摇摇摇 发表于 2018-6-5 10:48
和去年下半年（7月）以后的数据同比，否则都没多大意义。

即使是同比，都没多大意义。关键是，能负担房屋的人口到底是增加了，还是减少了。

现在靠贷款政策限制，能负担房屋的人口实际上是减少了。所以，出现了房价降，但能买得起房的人下降得更快这种现象。

倒也不算什么坏事。总比买了以后涨息崩盘好。

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..黑.. 发表于 2018-6-5 12:32
看看跌姐这智商和人性，就知道你为什么总被人欺负了。

比独立屋便宜的是镇屋，比镇屋便宜的是公寓，比公寓更便宜的恐怕只有廉租屋了。

现在的公寓狂涨，是因为以前想买独立屋或者镇屋的，现在发现自己贷不了足额的款，才转投相对便宜点的公寓的。认为能捡便宜的，确实智商值得商榷。等镇屋与公寓之间差价缩小的时候，谁买公寓？等独立屋与镇屋之间差价缩小的时候，谁买镇屋？周期而已。房价跌不跌的对原来买不起房子的人来说没什么区别。以前买不起，是因为房价太高。现在房价低了，但能贷款的额度降低了，一样买不起。

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D.J 发表于 2018-6-5 16:17
即是是同比，也很有意义，房子便宜很多，成交量大减，看出房子还会继续便宜，多好的事情，你为什么不高兴 ...

房价虽然跌了，但民众可负担能力下降了，有什么可兴奋的？你的智商确实需要补一补了。

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D.J 发表于 2018-6-5 16:19
知道什么叫水涨船高吗？贵的house大便宜后，原来便宜的房子也会跟着便宜，难道还会比原来贵的house还贵不 ...

公寓正越来越贵。看不到吗？

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kong jian 发表于 2018-6-5 20:15
就喜欢看你这种认真胡说八道的样子。

公寓价格暴涨是房事的最后高潮了。后面就是反转的好景象了。

一看就知道你就是大家所说的地库虾。没买过房子，所以不知道有建筑商预售楼花这回事儿。帮你以后买房涨点基本常识。建筑商先预售楼花，等房子基本上都卖出去后才动工。如果没卖出去足够的房子项目可以直接取消。更有建筑商因为楼价升的太快，卖房子不如卖项目，在预售一空的情况下仍然取消项目的情况发生。

NDP对第二套住房加税是伪命题。因为它不包括出租度假别墅等情况。跟海外买家税是一样的“空调”政策。

难民移民涌入大多伦多地区等主要城市是必然趋势。原因很简单，工作机会。虽然难民不是富翁，但一样要住房子。换句话说，就是要跟你这样的无房户争租房子的offer。当市场新建房屋项目减少甚至停止后，可出租房屋相对固定，需求持续增长，必将出现供应不足的问题。那个时候，也就是你租房难时刻的降临。人口流出是不可能的，因为工作机会。这也是加拿大人口集中在主要几个大城市的根本原因。难民租房子跟你比的优势在于，房东如果不租给他是歧视，不租给你是正常的。

加息是遥不可及的事情。如果NAFTA谈判失败，不再降息就已经是很意外了，更别提涨息。即使涨息，每年最多1%。这还是不断涨的结果。加拿大的经济环境没那能力支撑持续涨息。除非出现经济危机，通货膨胀如阿根廷委内瑞拉一样的情况。再加上，银行贷款时，已经按照较高利率进行测算，除了杠杆过高的炒家外，没人在乎再涨几个百分点。反倒是原来因为贷款拿不到买不起房子的，以后就更买不起。

还是那句话，现在的政策是通过限制贷款削减购买力实现的房价下跌。不是需要买房的人减少了，是能够买得起房子的人减少了。这部分人，被挤压在相对便宜的公寓房市场。这种政策，其实并不会解决根本的民众住房的问题。而只是在表面上解决了高房价的问题，其实是抑制了消费。民众买不起房子的问题实质上是加剧了。累积后的结果就是，一旦央行再次采取宽松货币政策，银行放松贷款要求，购房浪潮会比以前更猛烈的爆发出来。

算了，说这么多专业性虽然不强但对你来说确实有点难懂的知识为难你了。如果你真的能看懂，也不至于找不到专业工作买不起房子。还要靠NDP帮你从地库里搬出来。说句真诚的话，NDP不但帮不了你，还会夺走你现在所拥有的。这就是著名的马太效应。把我这话放在这里，等真的NDP执政后我们再回头来验证。希望你到时候还没丢工作还有时间上网跟大家讨论一下你的房事问题。

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D.J 发表于 2018-6-5 16:31
这样很不好，应该也便宜了才好，这个是暂时的，等house便宜多了，condo肯定暴跌，现在已经开始改变了，总 ...

以后公寓即使便宜了。也比涨之前高很多。五六年前买房的人，即使现在卖房还是大赚。连续每年即使涨10%，五年也涨60%了，需要跌40%，才能回到五年前的价格。问题是，前五年的涨幅超过了10%，跌幅，照40%还差得远呢。

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kong jian 发表于 2018-6-6 20:22
我没买过房子，但不觉得买了房子是那么了不起。你看看周围的人多少人买了房子，不管能力允许不允许。
相 ...

怪不得你不懂，原来如此。

两种方案解决民众对房价的抱怨。

一种，缩紧银根，从贷款政策入手，让人贷不到款，买不起房子，从而导致高端房价下跌，买家被挤压到低端房屋市场，低端房价上涨，平均房价下跌。

另一种，多建房，从供给入手，让抢 offer 情况结束，高端低端房价全面下跌，更多买家能进入市场，平均房价保持不变或者下跌。

前者，是现政府OSFI 给出的方案。房价虽然跌了，民众可负担情况实质恶化。后者，是福特给出的答案，遭到了自由粉N DP粉的严厉抨击。

你如果看懂了，自然明白到底以后房价向何处去，你又处于什么样的状态。至于你为什么支持N DP，我也理解。毕竟你目前所处状态更希望有免费的福利。但眼光最好放长远一点。华人刚来的时候肯定会遇到这样那样的困难。但华人勤劳上进，用不了多久就会有质的提高。那时，就是你认识到自由党N DP是如何打劫劳动者养懒罚勤让难民在民众身上吸血不劳而获的了。作为一个来加拿大近二十年从事金融领域专业工作的人，我言至于此。

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kong jian 发表于 2018-6-6 21:51
你没弄明白一个问题。就是有效性。
人发高烧，怎么处理？物理降温，抗菌素，最后才是增强机体免疫。
出严 ...

不靠建房子靠收税能解决问题？那是空想。上有政策下有对策。海外税催生了公司名义买房。空置税也不例外，很快会步海外税后尘。

福特既然提出多建房的政纲，就必然处于民众监督之下。如果没实现诺言，自然下届被赶下台。

N DP要把安省变成巨大的难民营，无论如何不能选。他们这些政客，哪里管容纳能力。多伦多学校社区中心都能占用，以后社会治安是大问题。挤占现有民众资源难以避免。

加拿大加息步伐一再延后，NA FTA成败是关键。实质经济形势也没自由党吹嘘的那么好。很大部分数字是公共部门扩招造就的。不看好持续加息。

我买房子是为了居住，不在乎房价高低。利率对我经济状况也没影响。我只是从专业角度对各党的住房政策进行分析。至于对错，时间会验证一切。