多市买家重归市场 加息对房市影响几何？

D.J

sandianshui 发表于 2017-9-7 10:19
7月，listing几乎为0，openhouse门可罗雀。一进九月，listing 明显多了，open house的人也明显多了。市场规 ...

没错，九月挂牌出售的更多了，大家都知道房市已经进入持续暴跌阶段，加拿大进入加息周期，十月应该还会加息，加息就意味着房子便宜，这个经纪去年就这么说的，只有加息房子才会便宜。

D.J

加国随缘 发表于 2017-9-7 11:14
sandianshui: 现在不是吧。最佳时机应该是5月，6月。捡便宜的时机已经过去了。现在买家可能要加价了。不 ...

9月又加息了，房子应该便宜i才对的，怎么你被房子暴跌跌傻啦？房子便宜是很好的事情。

我觉现在房地产形势很好，政府大力出台打压房地产泡沫的措施，老张和经纪已经乱了阵脚，明明这几个月都是暴跌，他们忽悠涨，明明是许多前2个月挂牌没卖出去的卖家重回市场，忽悠买家重回市场，这个月加息对多伦多房地产泡沫打击巨大，买家都不买了，等着更便宜，一个月3万的跌，是好事情，跌到明年底考虑随便选择便宜的房子。

这两天就发现挂牌出售的房子很多，估计一些人已经敏感的感觉，房子暴跌才开始。希望买家也都不急，这样房子会便宜更多。

D.J

捉鱼小子 发表于 2017-9-7 12:22
8月份listing很少，9月份listing一下子多了，这很正常，因为8月份卖家都在观望，不知道后续会怎么走，到了9 ...

7月刚加的忘啦，房子暴跌，九月这次加息也一样，经纪去年说啦，加息多伦多房子一定跌，不过去年大家都以为加拿大永远不加息了。八月阴跌三万，这个月会暴跌五万。

D.J

Condo仔 发表于 2017-9-7 13:37
很多人会想如果十月份或年底再加息怎么办？早跑好过晚跑啊，寒蝉效应。所以九月房价新一轮下跌板上钉钉！ ...

央行专家说了9月加息，意味着今年加3次息，10月还有一次，11月空置税出台，今年房市彻底利好，只会大便宜不会贵了。这样的手里有几套独立屋的人很惨，每套已经便宜40万了吧，3套已经便宜100万，9月便宜至少10万，太厉害了，就是有钱人，晚上也睡不好觉，估计不少还是银行贷款的，利息加下，压力很大。

D.J

苹果2004 发表于 2017-9-7 15:55
那这几年买家住哪里？只能租老张的房子了，老张可高兴了，太便宜他了 ...

你i说的没错，现在每月房子下跌好几万，老张很高兴，太高兴了。

D.J

cbinglin 发表于 2017-9-7 17:02
好热闹。。。呵呵
首先，如果再加息，说明经济和就业数据向好，购买力更强，基本面支持房价，不会大跌，。 ...

经纪去年都说了加息房子肯定跌，因为债务高贷款多，房子肯定跌，而且事实也是这样，七月加息就暴跌，九月加息意外，肯定更是暴跌，八月跌的还行就三万，九月可能会5万，十月加息，房子不要说就一个字：暴跌。
这个月肯定有许多前两个月卖房没卖出去的重出市场卖房，但买房子的肯定很少，大家都知道今年剩下几个月的每月都会跌至少三万。

D.J

Mal1218 发表于 2017-9-7 20:32
其实什么政策都没有大量新移民涌入大多地区造成房市的供求关系影响大。什么利息加或减只会造成暂时的影响； ...

说的不错，可是移民在加拿大收入基本比较低，现在的房价太高，你也知道政府统计过了要年收入20万才能在多伦多买房子，房价跟收入匹配。现在进入加息周期，房子必将暴跌。


现在加拿大政府做的很好，海外税，控制海外资金吹大房地产泡沫，税务协议赶走来加拿大拿福利的土豪，这样的房价一定暴跌才行。反正这个月很好，加息，房价肯定暴跌，十月央行也说了继续加息，房子便宜没问题，很好的事情，你为什么不喜欢呢？


税务协议出来，许多移民加拿大的土豪带着老婆孩子要跑，房子就要卖，把加拿大的链接切断了，才能成为非税务居民，否则他们在中国的税务加拿大税务局都知道，前几年拿到福利要退回，低收入变成高收入，补缴税，罚款，土豪现在都非常的怕，土豪移民也会少非常多，这对多伦多房子是最好的利好。明年的事情，估计到那时房子必将大暴跌。

后面政府为了打压多伦多房地产泡沫，会出台空置税，市场会一下子多出七万空置房，暴跌更是没有问题。
所有这些都对房子暴跌产生利好，房子暴跌是肯定的，很好的事情，这样移民才能买的起房子。