安省新规：房东赶走房客需赔偿 九月开始实施

于戎伟

有的房东是因为旧租约无法涨租，所以才要换新客，于是所谓“收回自用”的确有被滥用的现象。

于戎伟

雷大师 发表于 2017-8-31 22:04
房租又要暴涨了，以后收入和信用不高的租客只能去廉租屋了。

房租暴涨不一定会出现，因为市场的接受程度和省府的管制幅度，约束了房子的涨幅。

于戎伟

.黑. 发表于 2017-8-31 22:36
我住地下室，房东没给我合同，咋办？

合同（也叫租约），可以是书面的，也可以是口头的。但是要一份收据（每月一份或者每年一份均可），是您的合法权益。

于戎伟

leopard 发表于 2017-8-31 23:53
更多的人会选择作短租,躲过这些祸害. 就像这里的婚姻,过度保护女性, 结果太多男的只谈恋爱不结婚, 就像短租 ...

长租还是短租，是租客与房东协商的结果。抱定只招短租可的房东，如果招不来短租客，又不愿意空置，自然会重新考虑。市场的无形手会导引经济的走向。

于戎伟

register8 发表于 2017-9-1 06:32
请神容易送神难，房东只有自己保护自己了

我做了多年的民租法纠纷代理人，总结出三条：买个好房，招个好客，有个好心态。缺一不可。

于戎伟

太阳星辰 发表于 2017-9-1 07:24
所以一定要立严格的书面合同，明确规定一年一续或者半年一续，另外合同中要明确规定入住的搬入时间，如每月 ...

说的不错。但是要注意到，如果合同条款与民租法（Residential Tenancies Act, 2006）相违背时，合同条款无效。

特别注意，租约中的租期最后一天，并不是租客必须搬离的日子。租客可以继续按月散租居住。见第38条。

于戎伟

了然于胸 发表于 2017-9-1 07:28
问题是为什么非要当受窝囊气的房东？除非是就是整些房子出租当生意，否则自己住的房还是算了吧，不要分租， ...

就是有人缺那几百块钱啊。

于戎伟

太阳星辰 发表于 2017-9-1 07:35
合同中还应包括一个附件，即租客授权房东在有新租客看房（还有其他几种情况）时房东可无需征求同意进入租客 ...

民租法第26条第三款，已经赋予房东这个权利了。毋需在租约中体现。

Entry to show rental unit to prospective tenants
(3) A landlord may enter the rental unit without written notice to show the unit to prospective tenants if,

(a) the landlord and tenant have agreed that the tenancy will be terminated or one of them has given notice of termination to the other;

(b) the landlord enters the unit between the hours of 8 a.m. and 8 p.m.; and

(c) before entering, the landlord informs or makes a reasonable effort to inform the tenant of the intention to do so.  2006, c. 17, s. 26 (3).

于戎伟

后来者居上 发表于 2017-9-1 08:19
对加拿大民主大加赞美的该醒醒了，你们仔细想想谁制定修改法律，看看老百姓有多大点参与权 ...

民租法是行政法范畴，保护政体比保护商家的意味强烈多了。是立法者的立法行为，实施参考意见后就可以改法，况且现在是一党独大。

于戎伟

D.J 发表于 2017-9-1 08:23
房子继续暴跌，许多出租房要出卖了。政府这个政策很好，又是一项打击房地产泡沫的措施，现在许多人当靠工 ...

事实并不是这样。房东和租客的数量会趋于平衡，现在大约42:58。

政府知道有分租现象，但是政府没有那么多的廉租屋，所以对分租睁一眼闭一眼。这种情形会持续下去的。

于戎伟

cbinglin 发表于 2017-9-1 09:30
估计，大多数不愿陷入麻烦的主客之争的房主宁愿空房也不愿出租了，。。。
这样一来，租赁和房产市场又有紧 ...

不会出现这样的后果，因为大多数的投资人，都是在以租养房。

于戎伟

西风纵. 发表于 2017-9-1 10:03
太阳兄，问题是左棍自由党政府允许你在合同中加入这些条款吗？

记得左棍自由党政府已经公布了房屋租赁合 ...

民租法就是这样规定的，和您的想法一致啊。

Entry to show rental unit to prospective tenants
(3) A landlord may enter the rental unit without written notice to show the unit to prospective tenants if,

(a) the landlord and tenant have agreed that the tenancy will be terminated or one of them has given notice of termination to the other;

(b) the landlord enters the unit between the hours of 8 a.m. and 8 p.m.; and

(c) before entering, the landlord informs or makes a reasonable effort to inform the tenant of the intention to do so.  2006, c. 17, s. 26 (3).

于戎伟

东湖山庄 发表于 2017-9-1 11:59
老兄你应该看看原文这个指的是没有正当理由不能赶。但是一旦不交房租，这个趋赶理由就正当了。不交房租分 ...

所谓“分分钟赶”实在是太乐观了。讨租驱逐必须按照民租法和房东房客管理局的一套流程和规则，除非您使用另类手段，那我就不懂了。

于戎伟

雷大师 发表于 2017-9-1 21:24
你是书呆子吗？ 看见现在condo租盘都抢成什么样了吗？政府限制的只是已租，租客搬走后，新租盘完全由市场 ...

这位，咱俩不过话了，好吗？

于戎伟

太阳星辰 发表于 2017-9-2 03:26
老于这个提醒是对的，我讲直白一点，对于房东来讲，如果不准备续约，在租约到期之前（我一般是两月或60天 ...

您向租客下达 ......怎么用Tenant's Notice....?再说，您下达这个Notice的理由是什么？