安省非法分租屋全国最多：出事保险不赔

加拿大老张

D.J 发表于 2017-8-3 09:06
多伦多房子太贵，多伦多人的生活水平就很低，不得不分租。

应该规定， 一套土地房里， 最多可以住多少人（如果房东也住在里面，包括住进去的房东）； 一套CONDO里， 最多可以住多少人。

加拿大老张

沈正 发表于 2017-8-23 20:43
政府有规定，一个人100平方英尺。也就是说，如果房子（不管是土地房还是公寓）的面积是1000平方英尺，就 ...

这么说， 一套土地房住20 -30人， 都不算超员居住？

加拿大老张

Supershit 发表于 2017-8-24 09:20
早有规定，大多数土地房都只能住一家人，整层出租风险极大，得不偿失

不是滴！ 按规划法， 土地房是按照单个家庭居住建造的， 一般有3-4个卧室， 一个厨房， 多个厕所。只要没进行改造， 租客都住在卧室里（不是地下室）， 就没有消防问题。各市对分租房的定义不同，政客都概念模糊讲不清楚，  一般5-6个人以上可能算分租房， 10个人肯定算分租房了（前一段被查抄的5个分租房， 就涉及结构改建，多加厨房厕所， 地下室住人没经过消防检查， 租客多达10人)。

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Supershit 发表于 2017-8-24 09:52
买炕头出租核算，可惜下手太晚

房地产投资， 中长期收益靠的是房价增值， 不是靠赚那点租金。糠抖中长期涨幅阳痿，加上管理费还可能赔了。

加拿大老张

Supershit 发表于 2017-8-24 10:03
有猪替俺付贷款，亏了可以抵税，20年后得一个免费炕头，关键有人帮俺看房子，猪不能种大麻。安全第一收益 ...

只赚租金那点小钱的话， 俺不会买投资房的。

加拿大老张

Supershit 发表于 2017-8-24 10:16
安全第一，你时刻准备跳楼

说到安全， 以租金为导向的房地产投资， 是最不安全的。一个赖租客，走完司法程序，律师费和欠租，  可以坑掉你一年的租金收入。你有几个一年？