4月上旬GTA房价升5% 905区镇屋领涨

无忧了

看看目前油价、食品还有房价如此之狂，5年不加息这样可能吗？
华美佳 发表于 2012-4-19 12:03

油价食品狂涨， 央行更不敢大幅加息了
嘿嘿，经济不是那么好学滴

无忧了

是滴, 如果加行坚持5年不加息, 也许能避免美国2007年的情景在加拿大重现。
加拿大老张 发表于 2012-4-19 11:54

老张你就放心吧
你的2点顾虑，5年内加息、米国2007， 都不成立。
敢拍胸脯管赔，到时候别忘了请我喝咖啡就是

无忧了

5年内不加息？

如果加了你管赔。赔什么？就一杯咖啡？你这也太小气了嘛。
加华盛 发表于 2012-4-19 16:08

不是说“加不加息”， 是说利率5年内不可能回到正常水平，大家讨论的是房贷负担嘛。实际上老汉从08年就说5年内不会加息，现在再说5年已经近10年了。09年老汉极力劝阻了几个朋友浮动改固定， 他们至今没请我喝咖啡， 我觉得有必要事先敲打你一下。咖啡事小， 失节事大， 对吧。

无忧了

有什么不好学的？目前高油价、高房价等等都是低利率、高负债所致。如果去掉这些因素，看看油价、房价掉不掉。
华美佳 发表于 2012-4-19 20:03

这句话就扯远啰
物价是经济现象， 利率是货币政策， 一个是病一个是药，你不能说是药导致了病， 那是用错药了， 我们得假定行长不会用错药然后再谈论问题不是？

无忧了

你就可以”假定行长不会用错药“？


我现在倒是怀疑行长不得不”用错药“。
华美佳 发表于 2012-4-20 00:23

不对
谈经济就得假定前提条件，你得假定央行是理性的， 市场功能是健全的，否则没有意义。
有人在马路边捡100万，不具有一般代表性意义。

无忧了

如果他是理性的，现在应该考虑的是如何使房地产软着陆，同时又不太影响经济的复苏。他现在的做法可能是进退两难。
华美佳 发表于 2012-4-20 00:41

要着陆， 也得着在60万的均衡点上，否者市场力量不平衡啊， 早着呢。

无忧了

看来你老汉学过，和我们学宏观经济学时老师讲的一样，得假定每个人都是理性的，否则资本主义经典经济学就不成立，可惜我不是个好学生，沦落到在此“炒房”
Essogas 发表于 2012-4-20 00:39

能搞到钱的都是好学生，学来学去，谈的不都是钱嘛
看来学过的还是不一样，至少在大方向把握上不会犯低级错误哈。

无忧了

你说的60万是GTA的还是加拿大的？

这一点，我倒是希望悠着点。要不涨的快，跌的惨。
华美佳 发表于 2012-4-20 01:04

GTA呀
现在不悠着点都难啊，银行不给贷款了。
不过市场力量还在，利润空间还有， 涨到位是迟早的事。

无忧了

在Scarborough的House, 头几年是分租但烦恼不少，后来在North York买房后就全租了，但是房子破坏相当厉害。


嗨，都是同胞，有些话还真不好说。
华美佳 发表于 2012-4-20 01:01

没事儿，土地还在呢
一堆老建筑材料值不了几个钱，让他们作去， 不信他们比地震还厉害。

无忧了

能搞钱但是不是从房地产投资中来的算不算好学生？

不过，金钱不是万能，但是没钱万万不能。
华美佳 发表于 2012-4-20 01:19

银子不问出处的， 都是好学生， 哈哈

无忧了

再看看。
华美佳 发表于 2012-4-20 01:31

看周边环境，最高建筑2层。
土地基本不要钱了， 建筑材料按市价打40年的折旧吧， 看看一共多少钱:smokin:

无忧了

升到多少是你说的“正常水平”？


根据目前加拿大人的平均负债情况，只要把房贷利率再调高2～3%，就有40%左右的人出现房贷违约。这对加拿大的房地产业将是冲击性的。相信谁也不想看到。



现在加拿大房价不是飙不飙升的问题，而是如何软着陆，使其持续、合理缓慢的上升的问题。
加华盛 发表于 2012-4-21 10:55

说话要言之有据才能服人，你40%的房贷违约哪来的？
老汉个人情况是不到10%以上利率并不吃力，一条街都没有自住房出租的。你生活在什么群体里？

无忧了

看看相关的文章和评论吧。如果Carney将Overnight rate（the key interest rate ）立马弄到3～4%试试看？这也是他迟迟至今不敢升利率同时并大量稀释货币的主要原因。你生活在什么群体里？  

《》的相关评论
加华盛 发表于 2012-4-22 00:00

多说无益， 告诉你两点事实算免费
1. 央行降息主要取决于经济增长率， 升息则主要取决于整体通胀水平，别什么事都往房地产上扯，房屋价格指数不是国民经济主要指标。
2. 各商业行或老百姓为了各自利益张口胡咧咧也不是一天两天了，理性人应该有自己的判断能力，TD银行预测的房价2012年跌11%至41万还置着顶呢， 你又作何解释？

无忧了

你说的“央行降息主要取决于经济增长率， 升息则主要取决于整体通胀水平”我赞同，但是房价的高低是否影响房贷利率，可不是我一人说的。连Carney在昨天访谈中都多次提及此问题。
加华盛 发表于 2012-4-22 10:49

卡尼出来咋咋胡胡，正说明了房价指数不是升息的决定因素
本月财长费话滴还出来说话了呢：今后不再干预房市，由市场供需自行调节。财长找到谱了， 行长还在找。

无忧了

最近财长和行长都认为房市增长太热有问题，但是都希望对方出政策加以限制。都在“踢皮球”，都不愿意因此负责任。但是他们统一当心的都是，如果出台任何政策会打击加拿大长期不振的经济，而不是“正说明了房价指数不是升息的决定因素”。
加华盛 发表于 2012-4-23 00:18

房市不是二长老工作的重点， 不信你去翻翻书。。。:chewin: