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标题: 多伦多单亲妈妈一口气给十岁孩子买下两套房 [打印本页]

作者: .黑. 时间: 2018-1-1 09:53
标题: 多伦多单亲妈妈一口气给十岁孩子买下两套房
给孩子把房子买好，总比吹跌更像爹。

作者: 新豬 时间: 2018-1-1 09:58
本帖最后由新豬于 2018-1-1 10:00 编辑

至于今后转移产权的问题，她说等到房贷还清，她会把房子先租给孩子，确保即使出现离婚也不影响到房子的产权，最后再作为遗产留给两个孩子。

投资房打税怎么办？
孩子继承遗产要完税才行吧，
有没有专家介绍一下最佳方案。
我感觉租给孩子避免离婚纠纷是正确的。
不知道死前原价转让给孩子做自住房是否可行。

作者: 路不平 时间: 2018-1-1 10:09
自己房子还贷完了。孩子房子除了租金每月还需1000元，为了这一千元狂旧货市场不在外面吃饭。编吧，为了房子每个人都在编故事。

作者: 紫色的罂粟 时间: 2018-1-1 10:18
祝贺祝贺！

作者: 痛煸西风 时间: 2018-1-1 10:37
编故事忽悠已经毫无底线，鉴定完毕!

作者: 淘声依旧 时间: 2018-1-1 10:42
本帖最后由中加关系于 2018-1-1 10:44 编辑

整个一个白人加拿大老张的节奏。西人从华人那里学习，也醒悟了。就凭最低工资这种涨法，将来加元购买力没法不大幅贬值。

作者: 星洲炒米 时间: 2018-1-1 10:46
最好再把自己和女儿的墓地也一块买下，百年大计，始于土地房，终于土地墓。

作者: 淘声依旧 时间: 2018-1-1 10:54

房虫子发表于 2018-1-1 10:37
编故事忽悠已经毫无底线，鉴定完毕!

羡慕愤恨放一边，一码归一码，我看这可能是真事，不是编的。我是买不起二套房，心有余而力不足哇。明知加元贬值，手里那点钱不多不少留着当退休金，也没啥好办法。郁闷。

作者: 日你老祖先 时间: 2018-1-1 11:09
其实很多英语平平的华人由于圈子的原因,非常不了解白人.白人不像华人这么喜欢从众,看别人怎样怎样自己就怎样.他们思维更发散.大体上,只要在法律框架以内,各种想法做法都可能有,有些人买房为儿女也不奇怪的.都是合法的. 白人中的好心人往往比中国人中的好心人更好心,白人中的坏人往往比中国人中的坏人更坏.你碰到什么就是什么.

作者: WTTO 时间: 2018-1-1 11:13
留给孩子最好的不是钱，而是积极的生活态度和赚钱的本领。钱反倒可能让他们失去前进的动力。如果你相信靠买房可以生存，你要做好准备，你的孩子也可能会相信靠买房可以生存。

作者: 矢黄色新雨 时间: 2018-1-1 11:47
点个赞！聪明的单亲妈妈。

作者: 庄碧 时间: 2018-1-1 12:06
钱宝网祝51的黑心经纪和炒房客新年快乐，殊途同归！看来期望在庞氏骗局里套利的投机者们今年流年不利，最后一棒就是你了！

作者: google007 时间: 2018-1-1 12:21
操作房产发财，不能给社会增加财富，只会给社会增加痛苦。

作者: huoyuanjia 时间: 2018-1-1 12:31
盼爹的不如有好个娘。

作者: Kevinkakaka 时间: 2018-1-1 12:57
JJ在忽悠大家救市吧

作者: 庄碧 时间: 2018-1-1 12:58
今天是2018年1月1日，加拿大银监会（OSFI）B20 贷款新政开始实施的日子。在加拿大家庭债务高企，而且其中房贷又占绝大分比例的时候，如此严厉的收紧贷款政策，会导致房产价格继续下滑。

作者: 星洲炒米 时间: 2018-1-1 13:13
经济完全被房市捆绑，加拿大是个寒冷的大农村，村长是个大SB。

作者: 山蛟龙 时间: 2018-1-1 13:24
house才40多万，比DT的康抖便宜多了，不买房留着纸币擦屁股？

作者: 隔壁老王叔 时间: 2018-1-1 13:24
这与老中比太寒酸。十套起码得。

作者: 看谁笑到最后 时间: 2018-1-1 13:35
本帖最后由无忧闲人于 2018-1-1 13:42 编辑

过去两年，这两套房子的价格都已经翻了一番。

咱不说是不是编的。。。这小镇这图中的小“八嘎楼”能值86万？哈哈。。。自个去看看吧，双车库的两层楼60几万挂了几个。。。

作者: goldeneyes 时间: 2018-1-1 13:47
一个旁氏骗局

作者: 太阳星辰 时间: 2018-1-1 14:11
下一步给孙子买，呵呵。没有必要给子女买房子，鱼不如渔。

作者: velez 时间: 2018-1-1 14:24

庄碧发表于 2018-1-1 12:58
今天是2018年1月1日，加拿大银监会（OSFI）B20 贷款新政开始实施的日子。在加拿大家庭债务高企，而且其中房 ...

加拿大淫奸会，2B加个0新政

作者: 摇摇摇 时间: 2018-1-1 15:50
这篇本身就是赚钱的商业调查，不过这里的样本实在太小，而且bias很强，没什么用。

作者: 新豬 时间: 2018-1-1 17:26
本帖最后由新豬于 2018-1-1 17:38 编辑

大陆激素移民真是太愚蠢了，
居然还有一个理财顾问，
基本概念都没有，
就喜欢瞎喷。

我摘抄一下：
“怕打税而不投资有点可笑，要是这样的话，你不工作没收入一分钱都不要打，不消费不购物也不要打税。就这种思维还敢口口声声中国大陆的激素移.”
“从你的问题就可以看出你基本就是个穷钓丝,如果你有点财产,这些问题你的会计师和律师都可以清晰地告诉你.”

请问“山脚龙”，你是理财顾问吗，水平低俗到这个程度，你好意思吗？
我问你，文中单亲妈妈有三套房子，一套自住当然不用交遗产税，
现在问题是另外两套是投资房，
当她死的那一刻，
如果我没有记错的话，
她的投资房就按照他死的那一刻算投资收益，
而且算在她当年的收入里面纳税（这个我不是100%确认）
那将会是一个天文数字的税务负担，
而子女要继承这笔遗产，
必须还要把税先交完毕，
到时候必须卖房子或者拿出一笔巨款完税才能继承。

大家说我说的对吗？
我没有学过会计，仅仅凭我的常识。

我相信一般人如果有巨额的投资收益，
在死之前应该完成一系列复杂的资产打包或者信托任务，
否则产生天文数字的所得税那会让资产的折扣非常厉害，
子女也拿不出那么多现金对不动产纳税，
当然如果这个人死前有大笔的现金资产那还能过关。

作者: 新豬 时间: 2018-1-1 17:40
山脚龙是一个水平非常低劣的理财顾问，
鉴定完毕！

作者: 从来没有救世主 时间: 2018-1-1 17:51
还好只有一口气，

作者: 日你老祖先 时间: 2018-1-1 18:03

新豬发表于 2018-1-1 17:26
大陆激素移民真是太愚蠢了，
居然还有一个理财顾问，
基本概念都没有，

还在什么一口一个大陆的激素移,. 有人说你是因为老婆被大陆技术移民拐走,才这么恨大陆技术移民?我们不知真假.但你的问题再度证明你又穷又蠢,你如果真有财产,当然要花点钱去咨询专业人士,给你真的有用的答案.在这问大家干什么? 如果你需要动手术, 你不去和医生谈,你想大家如何帮你? 难道大家把砍猪肉的经验给你用上?

还笑大陆技术移民, 自己照照镜子吧!

作者: Pippen 时间: 2018-1-1 18:03
人家不就买两套房子给子女吗？有名有姓有图片，怎么惹来一群华人地库侠冷嘲热讽？真是好笑哈哈哈哈！没房的整天嘲笑有房的，这不合逻辑嘛。。还是说你们写回复可以赚钢镚去付地库房租啊可怜虫？

作者: 新豬 时间: 2018-1-1 18:04
我感觉买两套投资房给子女作为遗产是个非常愚蠢的投资，
不仅生前需要大量的金钱和人力成本去维修，房产税，房客管理，
去世的时候我看纳税去掉了绝大部分投资收益，
政府是唯一的赢家。

作者: 新豬 时间: 2018-1-1 18:08
本帖最后由新豬于 2018-1-1 18:14 编辑

中国大陆激素移民为什么那么愚蠢？

本来就想讨论一下投资效益的问题，
第一个帖子没有提到任何有关中国大陆激素移民的烂事，
几个垃圾大陆激素移民还以为自己有多了不起，
贴出来的东西错漏百出，
死不认错还不知羞耻。

作者: icerain2000 时间: 2018-1-1 18:48
啥时候 Ajax 的旧平房也能卖到80多万了？两年翻了一番？蒙人呢吧

作者: 洗洗睡了 时间: 2018-1-1 20:13
2套房子过去2年都翻倍了，可见泡沫之大

作者: 痛煸西风 时间: 2018-1-1 20:43
成为三角龙的客户=血本无归!

作者: 星洲炒米 时间: 2018-1-1 21:15
本帖最后由星洲炒米于 2018-1-1 21:38 编辑

今年美联储会加息达四次之多，年底利息将达2%到2.25%!（这都比历史平均利息低很多，但美国失业率已降到了历史最低了）加拿大不跟都不行了，因为在资本市场上钱是姓“美”不姓“加”的，年底我估计加央行会加到1.75%到2%。在加息的周期开始后，千万别把钱都赌博在房产上！玩股票的都知道买高了滋味和类似的经验教训，在激素分泌旺盛时出20块一股买的，降了后舍不得卖，等啊等，最后看别人5块钱一股随便买到，自己不是冤大头大SB又是什么？

市场上有的是手里握着房产楼花等高价抛给接盘瞎而变现的，包括这个坛子里的，许多人是错过了去年三四月份房价高峰没卖，现在后悔了。

https://www.cnbc.com/2017/12/28/fed-could-surprise-markets-with-more-interest-rate-hikes-than-expected-.html

本文小编的这篇文章本来就是发表在GLOBE AND MAIL的地产吹分文，环球邮报现在网上看都要钱了，报社穷疯掉了，这个报社最大的稿费赞助商就是象Royal LePage, 21 Century 之类的JJ公司，没办法给钱的就是爷，让写啥就得写啥。这个文章的作者叫ANNA SHARRATT，她本人就是自由撰稿人，JJ给钱就写，以前她写了许许多多的有助于JJ房产事业的吹风文，人家给钱，为啥不擂。

https://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/household-finances/buying-properties-for-school-aged-kids-comes-with-pitfalls-experts-warn/article37427082/

作者: x86 时间: 2018-1-1 21:16
我听说我的一个同行从大陆来，阉猪的时候没阉干净，结果客户整天在网上叽叽歪歪骂他。

作者: smithcsl 时间: 2018-1-2 00:04

, 看热闹!

作者: smithcsl 时间: 2018-1-2 00:11
笑看撸sir装13，其实就是新衣“皇帝”，丢人，现眼，不要脸。

作者: smithcsl 时间: 2018-1-2 00:49
leopard 就是一个撸sir,到这来寻求心里安慰，没自尊，只有现眼，恶心，丢人。

作者: 日你老祖先 时间: 2018-1-2 01:29

smithcsl 发表于 2018-1-2 00:49
leopard 就是一个撸sir,到这来寻求心里安慰，没自尊，只有现眼，恶心，丢人。 ...

承蒙你还这么看得起,看你这个winner什么时候对我这个loser 讲话不再酸溜溜的

,什么时候不再就会像个
社会低层的混混样就会满嘴脏话骂街

作者: Zhang zhanbin 时间: 2018-1-2 06:52
佩服，高智商的妈妈

作者: 朽木 时间: 2018-1-2 07:42
房价暴涨，政府赚大头。将来她的儿女继承房产时，虽然不要交遗产税什么的，但是必须要交增值税！因为这二套房是用于出租的！属于投资房！每一次过户都必须要交增值税！然后她的儿女将来如果出租这二套房，后来又售出，增值税的起点就是$0！

千万不要怀疑政府的敛财能力！

作者: 加拿大老张 时间: 2018-1-2 09:30

朽木发表于 2018-1-2 07:42
房价暴涨，政府赚大头。将来她的儿女继承房产时，虽然不要交遗产税什么的，但是必须要交增值税！因为这二套 ...

你以为不买投资房买股票，盈利就不用交增值税吗？看来买投资房对付纸币贬值的，不分族裔呀！

作者: 加拿大老张 时间: 2018-1-2 09:31
可惜，洋人晚了好几年，才醒悟要买投资房，成本也高了很多。

作者: legend2010 时间: 2018-1-2 09:49
Canadian style，有远见，20%首付，能拿到贷款，很牛逼了！这位单亲妈妈的年收入，安大略家庭收入来看，不错呀！只不过，小宝贝儿们没有年收入，这样也能贷款吗？

作者: legend2010 时间: 2018-1-2 09:52

加拿大老张发表于 2018-1-2 09:31
可惜，洋人晚了好几年，才醒悟要买投资房，成本也高了很多。

独立屋，Ajex地段，41万，只要能贷款，闭着眼睛可以买的！

作者: 无忌哥哥 时间: 2018-1-2 09:53
其实老外中投资房产的不少，俺们的同事中就不乏其人。这几年醒过味儿来的越来越多，有些以前对房市不太感兴趣的同事也在聊买个投资房。当然，现在这个当口大家都在观望

作者: rocky28 时间: 2018-1-2 10:19
就是这种“投机炒买”使泡沫处处，使经济风险越来越大，普通大多数的生活越来越艰难。

作者: 加拿大老张 时间: 2018-1-2 16:18

rocky28 发表于 2018-1-2 10:19
就是这种“投机炒买”使泡沫处处，使经济风险越来越大，普通大多数的生活越来越艰难。 ...

作为普通大多数的一员，物价上涨，税收增加，贷款利息上涨，俺的生活也是越来越艰难，费心思维持收支平衡。

作者: 加拿大老张 时间: 2018-1-2 16:20

legend2010 发表于 2018-1-2 09:52
独立屋，Ajex地段，41万，只要能贷款，闭着眼睛可以买的！

8年前， 41万土狼屯可买土地房，很多人不去买。。。。

作者: 加拿大老张 时间: 2018-1-2 16:23

legend2010 发表于 2018-1-2 09:49
Canadian style，有远见，20%首付，能拿到贷款，很牛逼了！这位单亲妈妈的年收入，安大略家庭收入来看，不 ...

投资房租金收入，计入申请贷款的收入。这是自住房和投资房的区别。

作者: 淘声依旧 时间: 2018-1-14 11:46

加拿大老张发表于 2018-1-2 16:20
8年前， 41万土狼屯可买土地房，很多人不去买。。。。

还在刺激无房户，他们恨不得UNDO回20年前，毫不犹豫的按当时的价钱买房。现在41万买两居室CONDO都难了。人的一个弱点，就是一旦犯了错，就坚持错下去，期盼当初的错误是短期错误，总会回到犯错前。错过了一个买房机会，不等到房价大跌，绝不买房，于是就悲剧了。

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