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标题: 8月楼市数据出炉，经济学家们又被打脸 [打印本页]

作者: Hutuohe 时间: 2017-9-12 11:41
标题: 8月楼市数据出炉，经济学家们又被打脸
多数楼花是去年会或今年初卖出去的。开工有滞后。

作者: 新豬 时间: 2017-9-12 11:44
本帖最后由新豬于 2017-9-12 11:54 编辑

多伦多市区一年36000公寓楼，
容纳10万人，
可是多伦多市区每年人口增长不到3.5万，
供严重大于求。

对比一个数据：
据中地行初步统计，2017年广州全市约有139个住宅及公寓项目入市，约7.6万套新货供应。其中全新项目约41个，旧盘加推项目约98个。

多伦多市区300万人口，广州市2000万，
对比一下看出多伦多城市建设严重大跃进。

作者: 华人岛主 时间: 2017-9-12 12:08
本帖最后由华人岛主于 2017-9-12 12:09 编辑

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作者: y_stone99 时间: 2017-9-12 12:20
现在是JJ和经济砖家互相打脸, 看谁能打, 看谁抗跌....lol

作者: Super猪 时间: 2017-9-12 12:21
土地房没事,炕头涨的太猛,应该出手.

作者: imking 时间: 2017-9-12 12:28
你的数据是有问题的，存在误导性。
广州2016年新房销量超过12万套，今年上半年销量已经高于去年了，另外广州人口为1400万，到不了2000万。另外，3.6万套能否供10万人住我还是表示怀疑，因为一卧室单位通常占的比例很高。还有，新增人口和新建公寓量是互相影响的，因为市区住宅供应少可能会导致人口向周边疏散，如果住宅供应多了，新增人口可能会增加。

作者: Super猪 时间: 2017-9-12 12:28
你的数据从哪来.
一年3.5,
10年35,
20年70,

20年前屎加饱有那么多猪么,

作者: imking 时间: 2017-9-12 12:29
你的数据是有问题的，存在误导性。
广州2016年新房销量超过12万套，今年上半年销量已经高于去年了，另外广州人口为1400万，到不了2000万。另外，3.6万套能否供10万人住我还是表示怀疑，因为一卧室单位通常占的比例很高。还有，新增人口和新建公寓量是互相影响的，因为市区住宅供应少可能会导致人口向周边疏散，如果住宅供应多了，新增人口可能会增加。

作者: Super猪 时间: 2017-9-12 12:30

华人岛主发表于 2017-9-12 12:08
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岛主,您的船可以睡觉洗澡做饭么，卖多少银子.

作者: imking 时间: 2017-9-12 12:31
以上为回新猪，这个破论坛，bug太多

作者: 雷大师 时间: 2017-9-12 12:42
九月份开始，库存逐渐减少，价格开始缓慢上升，我预计明房价大幅反弹就在明年春季。

作者: 雷大师 时间: 2017-9-12 12:48
有首付，能贷款，赶紧买套独立house。不要错过了这最后抄底的黄金时期。

作者: 山顶洞人 时间: 2017-9-12 12:59

Supershit 发表于 2017-9-12 12:21
土地房没事,炕头涨的太猛,应该出手.

多转空了

作者: .黑. 时间: 2017-9-12 13:08
扯吧！俺虽然不认为房价会跌太多，但现在不至于这么快已经开始升啦！

作者: 新豬 时间: 2017-9-12 14:24
本帖最后由新豬于 2017-9-12 14:27 编辑

数据大致来源如下：
2016年普查多伦多市的实际人口为2,731,571，也比5年前普查的2,615,060有所增加。
5年增加116，511，平均每年增加2.3万。
广州市常住人口突破1400万，但是广州还有600-800万流动人口，常住人口中只包含了户籍人口和有住房的登记人口，大量的流动人口并未登记。我只是大概估计广州有2000万人口。

广州市中心几个区大致相当于多伦多市区面积的地区大概住着1000万常住人口和未登记的200万-400万流动人口。

作者: D.J 时间: 2017-9-12 14:26
本帖最后由 D.J 于 2017-9-12 14:29 编辑

九月加息后，挂牌出售的房子明显增多，开发商加快房子建设很对，迟了，卖了会更便宜，大家想啊，每个月都暴跌好几万，原来还想反弹，结果九月加息，十月再加息，加拿大进入加息周期，房子会不停的跌。不过买房子明显减少，十月继续加息，房子会更加暴跌，不知道多伦多的空置税什么时候出台，好几万的空置房。估计政府会在年底出台，好继续打压房价。九月十月加息已经够了，十二月出台空置税比较好。

作者: Super猪 时间: 2017-9-12 14:31

D.J 发表于 2017-9-12 14:26
九月加息后，挂牌出售的房子明显增多，开发商加快房子建设很对，迟了，卖了会更便宜，大家想啊，每个月都暴 ...

你的数据从梦里来么,俺在网上逛一圈和上个月没什么变化.你知道有几万空房,那你知道土狼总共有多少土地房么.

作者: Super猪 时间: 2017-9-12 14:35

D.J 发表于 2017-9-12 14:26
九月加息后，挂牌出售的房子明显增多，开发商加快房子建设很对，迟了，卖了会更便宜，大家想啊，每个月都暴 ...

给你看看密屎鸟地方的土地房都要1.4个蜜

https://www.realtor.ca/Residenti ... -L5M5M4-East-Credit

作者: .黑. 时间: 2017-9-12 14:52
本帖最后由 .黑. 于 2017-9-12 14:53 编辑

D.J 发表于 2017-9-12 14:26
九月加息后，挂牌出售的房子明显增多，开发商加快房子建设很对，迟了，卖了会更便宜，大家想啊，每个月都暴 ...

你提前知道这么多政府的计划，九月，十月加息，十二月加空置税，你年初时怎么不讲啊？你早放屁就不会有年初的暴涨只有暴跌，那加拿大人都多开心啊！我看你就是心眼坏！

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-9-12 14:59

雷大师发表于 2017-9-12 12:42
九月份开始，库存逐渐减少，价格开始缓慢上升，我预计明房价大幅反弹就在明年春季。 ...

库存减少得益于你的贡献，你一个人就已经至少买了6个压惊的独立HOUSE嘛!
不过我担心的是再过一段时间，你买6个独立HOUSE压惊一事将成为51网上的大笑话。

作者: Super猪 时间: 2017-9-12 15:06

笑看红尘发表于 2017-9-12 14:59
库存减少得益于你的贡献，你一个人就已经至少买了6个压惊的独立HOUSE嘛!
不过我担心的是再过一段时间，你 ...

这是俺昨晚做梦买的湖边豪宅.

https://www.realtor.ca/Residenti ... o-L7L2S9-Shoreacres

作者: D.J 时间: 2017-9-12 15:12

Supershit 发表于 2017-9-12 14:31
你的数据从梦里来么,俺在网上逛一圈和上个月没什么变化.你知道有几万空房,那你知道土狼总共有多少土地房 ...

开车出去，明显的挂牌出售增多了许多，看来许多人都知道多伦多房子还会下跌很长一段时间，现在利息才1%，加息空间很大，房子下跌的空间也就很大，多伦多还有好几万空置房，房子多的是。

作者: 雷大师 时间: 2017-9-12 15:17

笑看红尘发表于 2017-9-12 14:59
库存减少得益于你的贡献，你一个人就已经至少买了6个压惊的独立HOUSE嘛!
不过我担心的是再过一段时间，你 ...

你放心，过不了几年你会求我以两倍的价格卖给你的，相信我。

作者: dong2009 时间: 2017-9-12 15:18

雷大师发表于 2017-9-12 12:42
九月份开始，库存逐渐减少，价格开始缓慢上升，我预计明房价大幅反弹就在明年春季。 ...

好多穷人等着暴跌呢，你还让人怎么活？

作者: D.J 时间: 2017-9-12 15:20
本帖最后由 D.J 于 2017-9-12 15:27 编辑

.黑. 发表于 2017-9-12 14:52
你提前知道这么多政府的计划，九月，十月加息，十二月加空置税，你年初时怎么不讲啊？你早放屁就不会有年 ...

九月加息已经出来了，十月也肯定出，空置税上个月政府已经制定出来，很快会实施，政府就是要打压房地产泡沫，实际就是让加拿大人债务不要太高。明年还会加几次息，最厉害的是税务协议，土豪和贪官都跑了，房子肯定会暴跌。

开车经过小区，挂牌出售的房子也明显增加很多，多伦多房子太贵，债务很高，一加息肯定大暴跌。开发商以前买地建房子越迟卖越贵，现在看九月意外加息，大势已去，赶紧建，将来肯定是越迟卖越便宜。

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-9-12 15:25

雷大师发表于 2017-9-12 15:17
你放心，过不了几年你会求我以两倍的价格卖给你的，相信我。

相信你? No,不可能相信你，这你绝对错了。
因为我在房子上的下一个计划是在20年后卖出现在的住房，然后买个小CONDO。绝无可能以现在两倍的价钱买你的或者其他任何人的独立屋。

作者: dong2009 时间: 2017-9-12 15:26
傻瓜才买房子

作者: Super猪 时间: 2017-9-12 15:27

笑看红尘发表于 2017-9-12 15:25
相信你? No,不可能相信你，这你绝对错了。
因为我在房子上的下一个计划是在20年后卖出现在的住房，然后买 ...

房子用的时候买,不用的时候卖,别理鸡鸡.

作者: dong2009 时间: 2017-9-12 15:27
现在卖房子的更是大傻瓜！！！

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-9-12 15:30

dong2009 发表于 2017-9-12 15:26
傻瓜才买房子

两年前，如果有首付而且收入足够支付贷款，连个自住房都不买，而是等房价下跌再买，那是SB
现在，无论什么情况，无论自住或投资，或者压惊，那是百分百SB

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-9-12 15:34
现在回过头来看，2015年两次降息，那是央行代表商业银行给房产投资人挖的最后一个，也是最大的一个坑。

作者: 雷大师 时间: 2017-9-12 17:07

dong2009 发表于 2017-9-12 15:18
好多穷人等着暴跌呢，你还让人怎么活？

其实越是穷人，越应该买房。在阶级严重固化的加拿大，买房是穷人阶级走向富人阶级的唯一通道。

作者: 雷大师 时间: 2017-9-12 17:11

笑看红尘发表于 2017-9-12 15:30
两年前，如果有首付而且收入足够支付贷款，连个自住房都不买，而是等房价下跌再买，那是SB
现在，无论什 ...

4月份买独立house是傻逼，但现在有钱不买存银行的才是大傻逼。如果把时间拉长到10年，买房的没有傻逼，即便你今年4月买的独立house。

作者: 新豬 时间: 2017-9-12 17:39
房产应该不会大跌，
当前多伦多平均家庭收入大致相当于最低工资11（万），
在失业率降低和经济发热通货膨胀的推动下，
我估计10年内多伦多家庭收入也会大致相当于最低工资15（万），
现在多伦多的房价是76万，
相当于家庭收入的7倍，
肯定是过高了，
但是房价大致会徘徊一段时间，
如果房价依然不跌，
那么很快就会降低到收入的5倍左右，
属于一个合理的范围，
如果房价再跌20%，
我认为这是现在开始算的最高跌幅，
那么到时候房价在60来万，
只相当于家庭收入的4倍，
那是非常有吸引力的。
归纳起来，
房价可能不会再跌下去，
或者最极端的情况跌20%，
静静地等待多伦多市民收入的上升。

作者: look4fun 时间: 2017-9-12 17:41

Supershit 发表于 2017-9-12 12:28
你的数据从哪来.
一年3.5,
10年35,

10岁前就只有你这头猪，如果你搬走了，屎加宝现在猪总数为零

作者: 加加减减 时间: 2017-9-12 17:45

dong2009 发表于 2017-9-12 15:18
好多穷人等着暴跌呢，你还让人怎么活？

瞎扯，还有几个穷人没买房，除了刚毕业的年轻人中买房的不多，移民来的，越穷越着急买房子，现在没买房的穷人还有几个？

作者: 依浪 时间: 2017-9-12 18:43

华人岛主发表于 2017-9-12 12:08
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你是经纪吗？有不是岛的水边别墅吗？

作者: Super猪 时间: 2017-9-12 18:46

look4fun 发表于 2017-9-12 17:41
10岁前就只有你这头猪，如果你搬走了，屎加宝现在猪总数为零

10年前应该不止俺，当俺发现被猪包围后，就撤退到密屎。现在俺又被猪半包围，俺准备明年卖了房子去乡下cottage

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-9-12 18:48

雷大师发表于 2017-9-12 17:11
4月份买独立house是傻逼，但现在有钱不买存银行的才是大傻逼。如果把时间拉长到10年，买房的没有傻逼， ...

即使把时间拉长到100年，这时候买房也是大SB

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-9-12 18:53

加加减减发表于 2017-9-12 17:45
瞎扯，还有几个穷人没买房，除了刚毕业的年轻人中买房的不多，移民来的，越穷越着急买房子，现在没买房的 ...

特别赞成!
有一次（大约二三月份）在某华人饭馆吃饭，两个服务员在讨论买价格150万的独立HOUSE，还有谁没有房子?
所以我反复要51华人地产鸡鸡精英们睁开眼看看周围，有哪个行业比地产鸡鸡混的还惨!

作者: D.J 时间: 2017-9-12 19:11
本帖最后由 D.J 于 2017-9-12 19:13 编辑

雷大师发表于 2017-9-12 17:07
其实越是穷人，越应该买房。在阶级严重固化的加拿大，买房是穷人阶级走向富人阶级的唯一通道。 ...

也是富人走向穷人的途径，如果现在买就是走向穷人的唯一通道，一个月跌好几万，现在买不是有病吗？10月还要加息，就是经纪去年都坚决的说加息多伦多才会暴跌。
而且绝对不能听你的，前两个月你就忽悠别人买房子了，你是心黑手辣的无耻之徒。

作者: D.J 时间: 2017-9-12 19:24
这段时间许多人都已经意识到房子泡沫将持续很长时间，开发商急着建建已经买的地出手，就是一些旧房改建的也一样，我见两个旧房改造工地，4月前一点动静都没有，这2个月不停赶，越迟卖房子越便宜，现在已经是共识了，老张等现在已经在忽悠人买他们的投资房子了，他可以找王大姐抢，阿雷就比较惨，跟王大姐不熟。

作者: 12345678910a 时间: 2017-9-12 19:37
1. 土地房都供大于求，遑论CONDO？YONGE街新盖的那几栋根本就没人住.
2. ZF 需要现金。一加息就有人会存定期，ZF 就会有钱，不能老放贷。你们不能一直借不还.
3.市长住CONDO, LP是DCJJ.房价就是他俩在2015年一夜之间搞上去的.明年选谁都别在选他.

没有永远上涨的房价.这么容易就让你成了富人，就不叫“艰难大”了？自住的，涨跌都与你无关。炒房的，手上20套期房的,以前有多风流，将来就有多折堕.

房价一定还会继续暴跌。无房的穷人在此坚决支持税党. BRING IN THE TAX ON MULTIPLE HOME OWNERSHIP!!!

作者: 羅丹 时间: 2017-9-12 19:45
啥意思?想说房市还很热,好啊那就再加息。多加息,把咱老百姓的HST去掉就可以了。BC都可以去掉为什么安省不能???

作者: Super猪 时间: 2017-9-12 19:48

山顶洞人发表于 2017-9-12 12:59
多转空了

多了才空，康豆越来越多，大lot的土地房越来越少

作者: 12345678910a 时间: 2017-9-12 19:49
本帖最后由 12345678910a 于 2017-9-12 19:57 编辑

新豬发表于 2017-9-12 17:39
房产应该不会大跌，
当前多伦多平均家庭收入大致相当于最低工资11（万），
在失业率降低和经济发热通货膨胀 ...

静静等待收入上升? 哪有一直借钱不还的?你当别人都是傻子.资本主义本来就是这样残酷无情,买不起,你可以不买, 你可以等;但是你一旦供不起, 借了太多债,你就要破产. 出来混,迟早都要还的.

作者: 12345678910a 时间: 2017-9-12 19:52

Supershit 发表于 2017-9-12 19:48
多了才空，康豆越来越多，大lot的土地房越来越少

土地多的是,但一块1000尺的地皮可以卖30户,所有CONDO看上去划算.但是卖不出去

作者: 12345678910a 时间: 2017-9-12 19:53

羅丹发表于 2017-9-12 19:45
啥意思?想说房市还很热,好啊那就再加息。多加息,把咱老百姓的HST去掉就可以了。BC都可以去掉为什么安省不能 ...

土豆最起码还有6年(2届),税上加税再加税再加税是一定的.

作者: 12345678910a 时间: 2017-9-12 19:54

D.J 发表于 2017-9-12 19:24
这段时间许多人都已经意识到房子泡沫将持续很长时间，开发商急着建建已经买的地出手，就是一些旧房改建的也 ...

豆腐渣工程

作者: 12345678910a 时间: 2017-9-12 19:57

雷大师发表于 2017-9-12 17:07
其实越是穷人，越应该买房。在阶级严重固化的加拿大，买房是穷人阶级走向富人阶级的唯一通道。 ...

95%加拿大人是有房一族,为什么只有1%是UPPER CLASS?剩下都是缴税大户. 猪是怎么S的?ZHU是笨S的.

作者: Pippen 时间: 2017-9-12 20:15

.黑. 发表于 2017-9-12 14:52
你提前知道这么多政府的计划，九月，十月加息，十二月加空置税，你年初时怎么不讲啊？你早放屁就不会有年 ...

内个二逼每天都在唱跌，而且没有任何说服力，应该是买不起房住shelter的主儿。。。多伦多房价回到20年前他还是买不起

作者: 雷大师 时间: 2017-9-12 20:29

12345678910a 发表于 2017-9-12 19:57
95%加拿大人是有房一族,为什么只有1%是UPPER CLASS?剩下都是缴税大户. 猪是怎么S的?ZHU是笨S的. ...

95%有房？你这智商注定一辈子做地库侠。

作者: 12345678910a 时间: 2017-9-12 20:39

雷大师发表于 2017-9-12 20:29
95%有房？你这智商注定一辈子做地库侠。

我说的是加拿大人,那种外来的和尚不算.我不住地库，太脏.

作者: Super猪 时间: 2017-9-12 21:00

12345678910a 发表于 2017-9-12 19:49
静静等待收入上升? 哪有一直借钱不还的?你当别人都是傻子.资本主义本来就是这样残酷无情,买不起,你可以不 ...

一万年太久，一个猪最好的时间只有不到1万天，缩在土库里静静等待卫生纸发霉

作者: D.J 时间: 2017-9-12 21:05

Pippen 发表于 2017-9-12 20:15
内个二逼每天都在唱跌，而且没有任何说服力，应该是买不起房住shelter的主儿。。。多伦多房价回到20年前 ...

已经暴跌20%以上了吧，还要唱吗？经纪去年就说了，加息多伦多房子才会跌，九月刚加息的，肯定暴跌，十月继续加息房子也一样跌，明年还有几次加息继续跌，好笑了还用唱吗？大家不能唱衰加拿大经济，加拿大经济好就加息。

作者: 日你老祖先 时间: 2017-9-12 21:10

12345678910a 发表于 2017-9-12 20:39
我说的是加拿大人,那种外来的和尚不算.我不住地库，太脏.

你还嫌地库脏?看来久经地库考验,经验颇为丰富

作者: 12345678910a 时间: 2017-9-12 21:12
最终房贷会加到20%~~~

作者: 12345678910a 时间: 2017-9-12 21:14

leopard 发表于 2017-9-12 21:10
你还嫌地库脏?看来久经地库考验,经验颇为丰富

太脏,太黑,连进去都不敢进去.谢谢你这么抬举我. 但是本人没你那么大胆,你敢住地库,我不敢!!!

作者: 日你老祖先 时间: 2017-9-12 21:22

12345678910a 发表于 2017-9-12 21:14
太脏,太黑,连进去都不敢进去.谢谢你这么抬举我. 但是本人没你那么大胆,你敢住地库,我不敢!!! ...

"太脏,太黑"?

你也太省钱了,尽搞些恐怖经验.我家地库干净又光猛, 看你唱跌唱辛苦了,便宜给你

天天看你表演也不错

作者: Super猪 时间: 2017-9-12 21:31

leopard 发表于 2017-9-12 21:10
你还嫌地库脏?看来久经地库考验,经验颇为丰富

不止脏，太阴湿，俺家狗狗在地库里呆一天就感冒，后来就不让她住地库了

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-9-13 06:21
51华人地产鸡鸡精英们有两大显著特点:1是一向反政府，联邦政府，省政府，市政府，以及三级政府中的华人议员，他们这些奇葩都反，可叹可恨!2是一叶障目，自以为是，爱在网络虚拟世界里装B，习惯于给反对的人扣地庫侠，无房户等帽子，又聋又瞎，睁开他们的狗眼看看周围，他们这个群体实际是收入最低的穷鬼群体,可悲可怜!

作者: 121212128 时间: 2017-9-13 09:54
只能说明建筑商认为依然有利可图！！在上个月的时候。

作者: 雷大师 时间: 2017-9-13 10:04

笑看红尘发表于 2017-9-13 06:21
51华人地产鸡鸡精英们有两大显著特点:1是一向反政府，联邦政府，省政府，市政府，以及三级政府中的华人议员 ...

其实你们这些自己不努力，一天到晚眼睛盯着别人，看到别人努力就咬牙切齿的地库侠才更恶心。

作者: 雷大师 时间: 2017-9-13 10:10

笑看红尘发表于 2017-9-13 06:21
51华人地产鸡鸡精英们有两大显著特点:1是一向反政府，联邦政府，省政府，市政府，以及三级政府中的华人议员 ...

另外政府种大麻，收难民，强制向儿童灌输同性恋内容，作为一个有良知的人，为什么能反对？

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