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标题: 加国银行成最大赢家，大家都在为其打工 [打印本页]

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-8-22 15:17
标题: 加国银行成最大赢家，大家都在为其打工
最近刚读了一些关于房贷的政策性文件，现在房价已经暴跌19%，这种状况如果持续一段时间，很多屋主还将不得不给银行送钱过去！举个例子：

      老张在最高位接盘某房子$200万，首付35%，老张首付70万，欠银行$130万。
      后来房价下跌20%，老张需要RENEW房贷
      房屋估值变为$160,银行仍然贷款65%，老张只能贷款到$104万。
      $130万-$104万=$26万差额
      老张不得不向银行一次性补缴$26万，如果拿不出这笔钱，只能出售房产！

加拿大无论房价涨跌，银行都是赚大钱！

作者: D.J 时间: 2017-8-22 15:52
本帖最后由 D.J 于 2017-8-22 17:46 编辑

老张更惨，用房子抵押贷款买房子，跌幅超过20%，许多人只能卖房子了，这样房子会继续大暴跌。老张债务很高，替银行打工种菜。

作者: 新豬 时间: 2017-8-22 18:21
老张在最高位接盘某房子$200万，首付35%，老张首付70万，欠银行$130万。
后来房价下跌80%，老张需要RENEW房贷
房屋估值变为$40万,
老张依然按时还款$130万的按揭。
银行感动得掉下眼泪，
不仅当天批下老张的RENEW申请，
事后派美女经理亲自登门送礼物给老张。

作者: goldeneyes 时间: 2017-8-22 18:34
民主国家，屁民为政府打工，政府为银行、大公司打工

作者: 宇宙洪荒 时间: 2017-8-22 18:48
现在考验的是老张拥有多少土地房。

作者: 宇宙洪荒 时间: 2017-8-22 18:49
抵押贷款，哪里不是给银行打工？难道只有加拿大？只有加拿大老张？

作者: Super猪 时间: 2017-8-22 19:34
什么逻辑，老毕买200万房子，首付5点，房子爹一半，老毕破产，银行把土地房80万卖给老张，哭死

作者: Super猪 时间: 2017-8-22 19:37

Tomm007 发表于 2017-8-22 18:49
抵押贷款，哪里不是给银行打工？难道只有加拿大？只有加拿大老张？

缩地库的给老张打工；老张给银行打一半自己一小半；过了20年，缩地库的还在打工，老张成了阿土仔，谁最残，你说

作者: Super猪 时间: 2017-8-22 19:48
聪明人开公司炸99猪的血和汗，投资房产做地主租给99猪，剪99猪的毛。99猪打两份工剩下一点点银子，再被被变态党割去一大块肉，谁是活雷锋

作者: D.J 时间: 2017-8-22 20:06
本帖最后由 D.J 于 2017-8-22 20:11 编辑

Supershit 发表于 2017-8-22 19:37
缩地库的给老张打工；老张给银行打一半自己一小半；过了20年，缩地库的还在打工，老张成了阿土仔，谁最残 ...

不能这样说，老张130万买房子，债务100万，现在下跌30%，老张给谁打工，在下跌，老王80万买了一样的房子，30万首付，借银行的更少。我觉关键是生活质量怎么样？像老张130万买房子，天天打工，下班种菜，房子分组，跟老婆打架别人都知道，老王30万钱放在银行，老张给他打工，假期出去度假，老张在家除草中菜，谁过的好？

作者: D.J 时间: 2017-8-22 20:13
关键是现在多伦多房子泡沫太大，就加一点利息，房子就暴跌，负担太重。房子买了是挺大，负担更大，压力大。日子过的反而坏了。

作者: fanny888 时间: 2017-8-22 20:17
本帖最后由 fanny888 于 2017-8-22 20:18 编辑

D.J 发表于 2017-8-22 15:52
老张更惨，用房子抵押贷款买房子，跌幅超过20%，许多人只能卖房子了，这样房子会继续大暴跌。老张债务很高 ...

你们只要稍微看一下，美国次贷危机的解决办法，就不会在这里乱说。如果真如你们所说，万一发生大跌，老张可以和银行说，现在房价跌了30万，我原来贷款130万，现在我的贷款只能变成100万。银行就会同意，你只需还100万，而且不会影响你的信用评分，这是次贷危机美国发生过的。你们如果不了解美国的次贷，劝你们预测房价的时候，不要把话说的那么满

作者: Super猪 时间: 2017-8-22 20:36

D.J 发表于 2017-8-22 20:06
不能这样说，老张130万买房子，债务100万，现在下跌30%，老张给谁打工，在下跌，老王80万买了一样的房子， ...

首先老张没有130万买,他一直在呼悠99猪上位,俺和老张出手的时候只有现在三分一.卫生纸在贬值,还会继续贬,物价在升值还会继续升,做爹梦,猪已经做了20年,可以继续做. 明年的今天一定有人跳楼.

作者: Super猪 时间: 2017-8-22 20:42

fanny888 发表于 2017-8-22 20:17
你们只要稍微看一下，美国次贷危机的解决办法，就不会在这里乱说。如果真如你们所说，万一发生大跌，老张 ...

美爹次贷的时候一线城市的房子没有爹好吧

作者: fanny888 时间: 2017-8-22 20:46

Supershit 发表于 2017-8-22 20:42
美爹次贷的时候一线城市的房子没有爹好吧

也跌了，不过不到20%，而且很快恢复了。最后像纽约，好像是不到1年时间里恢复到下跌不到5%(记得不是很清楚了)

作者: Super猪 时间: 2017-8-22 20:48

fanny888 发表于 2017-8-22 20:46
也跌了，不过不到20%，而且很快恢复了。最后像纽约，好像是不到1年时间里恢复到下跌不到5%(记得不是很清 ...

作者: fanny888 时间: 2017-8-22 21:32

Supershit 发表于 2017-8-22 20:48

是跌了，恢复时间看样子比我记得长

作者: trivial 时间: 2017-8-23 00:28
前段时间银行加息后买了一些纯加国银行股的 ETF，分红大约3%，还没看表现如何

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-23 07:50

新豬发表于 2017-8-22 18:21
老张在最高位接盘某房子$200万，首付35%，老张首付70万，欠银行$130万。
后来房价下跌80%，老张需要RENEW ...

情节很感人，美女经理很性感！不过，老张还有40万的预备队，你忘了，正好再多买一套房，结果老张首付70万，加上40万的预备队, 房价下跌80%后，居然混成了两套房+130万贷款。两年后，房价回升到120万，俺又变成正资产，四年后，房价回升到200万，俺可以卖一套退休了。这就是预备队的作用，气死空军！新猪还在打工，要干到75岁才能凑齐生命中最后10年的房租。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-23 07:52

Tomm007 发表于 2017-8-22 18:49
抵押贷款，哪里不是给银行打工？难道只有加拿大？只有加拿大老张？

无房户不挤兑老张，心理不平衡呀，一定要看到老张给银行付利息才高兴！其实无房户给房东付房租，意思也差不多吧？

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-23 07:55

Supershit 发表于 2017-8-22 19:37
缩地库的给老张打工；老张给银行打一半自己一小半；过了20年，缩地库的还在打工，老张成了阿土仔，谁最残 ...

阿土仔，这个称呼好。有个游戏叫大富翁，谁占的地多，盖的楼大，收别人的买路钱就多，爽！

作者: 宇宙洪荒 时间: 2017-8-23 07:55

加拿大老张发表于 2017-8-23 07:52
无房户不挤兑老张，心理不平衡呀，一定要看到老张给银行付利息才高兴！其实无房户给房东付房租，意思 ...

继续关注老张发射地对空导弹！

作者: .黑. 时间: 2017-8-23 08:00
做梦都想老张赔钱的朋友们，怎么老张事到如今还活蹦乱跳的？

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-23 08:00

Supershit 发表于 2017-8-22 20:36
首先老张没有130万买,他一直在呼悠99猪上位,俺和老张出手的时候只有现在三分一.卫生纸在贬值,还会继续贬, ...

阿凡，算你说对了。房价跌70%的话，俺前面有70%的房主跟政府讨说法呢，因为他们的房子变成负资产了，是政府搞的。不用俺出面。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-23 08:08

Tomm007 发表于 2017-8-23 07:55
继续关注老张发射地对空导弹！

阿黄，给你一门高射炮，咱成犄角之势，共同打击空军，也教育人民别再上空军的当。 2008年听信空军忽悠卖房的人民教训深刻呀，悔的肠子都青了。

作者: 宇宙洪荒 时间: 2017-8-23 08:11

.黑. 发表于 2017-8-23 08:00
做梦都想老张赔钱的朋友们，怎么老张事到如今还活蹦乱跳的？

打开这个帖子，一幅画面出现在我脑子里：
一群飞机围着一个个土地房狂混过滥炸，老张肩扛火箭筒迂回在土地房之间不时发射对空导弹。。。。。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-23 08:16

Tomm007 发表于 2017-8-23 08:11
打开这个帖子，一幅画面出现在我脑子里：
一群飞机围着一个个土地房狂混过滥炸，老张肩扛火箭筒迂回在土地 ...

战狼3！一群飞机围着一个个土地房狂轰滥炸，老张肩扛毒刺导弹发射器迂回在土地房之间不时发射对空导弹，阿黄负责装填。一年后因为轰炸成效甚微，损失惨重，飞行员心灰意冷，全部退伍，战争结束。

作者: 宇宙洪荒 时间: 2017-8-23 08:26

加拿大老张发表于 2017-8-23 08:16
战狼3！一群飞机围着一个个土地房狂轰滥炸，老张肩扛毒刺导弹发射器迂回在土地房之间不时发射对空导弹， ...

犯老张土地房者，飞多高都要打下来！

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-23 08:27

Tomm007 发表于 2017-8-23 08:26
犯老张土地房者，飞多高都要打下来！

顺便也保护了邻居阿黄的土地房。

作者: .黑. 时间: 2017-8-23 08:30

Tomm007 发表于 2017-8-23 08:11
打开这个帖子，一幅画面出现在我脑子里：
一群飞机围着一个个土地房狂混过滥炸，老张肩扛火箭筒迂回在土地 ...

老张的菜地及门口的92式克罗拉都是他最好的掩体，老张嘴里不停地唱着那支战歌：真的爱你，火箭筒上赫然写着：神舟五号

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-23 08:33

.黑. 发表于 2017-8-23 08:30
老张的菜地及门口的92式克罗拉都是他最好的掩体，老张嘴里不停地唱着那支战歌：真的爱你，火箭筒上赫然 ...

哈哈，同志们想象力很丰富，接着来。不过，真的爱你那首歌，俺连歌词都不知道，你把歌词列出来好吗？俺熟悉坦克大决战中德国装甲兵的那首歌，

作者: .黑. 时间: 2017-8-23 08:33

Tomm007 发表于 2017-8-23 08:26
犯老张土地房者，飞多高都要打下来！

老张打飞机绝对是把好手！

作者: 加拿大老张 时间: 2017-8-23 08:35

.黑. 发表于 2017-8-23 08:33
老张打飞机绝对是把好手！

关键是把握好提前量，房市也一样。空军就输在马后炮上，后悔中一个劲喊UNDO！

作者: 宇宙洪荒 时间: 2017-8-23 08:39

.黑. 发表于 2017-8-23 08:33
老张打飞机绝对是把好手！

空军这次是遇到对手了！

作者: vrv110 时间: 2017-8-24 07:17

笑看红尘发表于 2017-8-22 15:17
最近刚读了一些关于房贷的政策性文件，现在房价已经暴跌19%，这种状况如果持续一段时间，很多屋主还将不得 ...

只能说买房人头脑简单加点背，一般签了买卖合同要在一星期之内去银行签约，把银行的钱也锁死。银行抵押贷款当然挣钱，不挣早关门了。

作者: Condo仔 时间: 2017-8-29 21:06

goldeneyes 发表于 2017-8-22 18:34
民主国家，屁民为政府打工，政府为银行、大公司打工

专制国家，屁民给谁打工？

作者: Condo仔 时间: 2017-8-29 21:09

fanny888 发表于 2017-8-22 20:17
你们只要稍微看一下，美国次贷危机的解决办法，就不会在这里乱说。如果真如你们所说，万一发生大跌，老张 ...

别忘了，美国次贷危机有500多万个家庭失去家园。

作者: fanny888 时间: 2017-8-29 21:44

Condo仔发表于 2017-8-29 21:09
别忘了，美国次贷危机有500多万个家庭失去家园。

刚开始，人们没有找到解决方法，后来的办法是你直接要求贷款按实际价格降低。

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