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标题: 6月GTA新屋销量创新高，价格年涨40% [打印本页]

作者: 庄碧 时间: 2017-7-27 09:04
标题: 6月GTA新屋销量创新高，价格年涨40%
美联储昨天决定近期缩表，对全球资产泡沫是绝对的利空消息。不管是中国存在房市里的假钱，还是加拿大存在房市里的假钱，都要统统大缩水。

作者: fanny888 时间: 2017-7-27 09:29
以前豪宅销售很多，CODON销售量很小，现在豪宅基本不成交，condo的销量大涨，所以均价没有参考价值。但是有些人确实被吓住了，成交时间长了，有些地方出现下跌，但是不多。有些地方还在涨。你们看看自己周围的判断一下。

作者: y_stone99 时间: 2017-7-27 09:31
标题应改为 "6月GTA新屋销量创新低，价格年涨200%"

作者: fanny888 时间: 2017-7-27 09:34
不要断章取义，美联储自己都说仍然量化宽松，只是由原来的大放水改成适当放水。低利率要保持一段时间，而且现在只是想通过几年把利率调到正常状态（3%左右），并不想紧缩。希望你把人家原有意思全部表达，让大家自己判断。

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-27 09:44
GTA打击CONDO的政策估计很快会出台，到时候也会像4月份是把很多买HOUSE的炒家搁在高高的山顶上站岗一样，等待破产的命运。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-7-27 09:46

庄碧发表于 2017-7-27 09:04
美联储昨天决定近期缩表，对全球资产泡沫是绝对的利空消息。不管是中国存在房市里的假钱，还是加拿大存在房 ...

美联储昨天决定不加息，你不知道吗？还利空？

作者: 加拿大老张 时间: 2017-7-27 09:48

笑看红尘发表于 2017-7-27 09:44
GTA打击CONDO的政策估计很快会出台，到时候也会像4月份是把很多买HOUSE的炒家搁在高高的山顶上站岗一样，等 ...

辛苦了，空军同志，为了人民的安全，你站了仨月岗了。

作者: D.J 时间: 2017-7-27 09:58
现在经纪靠谎言意淫了，所有的统计数据都是多伦多房子暴跌17%了

作者: blueface 时间: 2017-7-27 10:12
condo的成交量太大了把均价拉低了。

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-27 10:12

加拿大老张发表于 2017-7-27 09:48
辛苦了，空军同志，为了人民的安全，你站了仨月岗了。

老张，你说你有房子在出租，你交往的人际圈子仅限你的租客，所以你的世界里只有无房户。所以与任何人交流，都把别人当无房户。

从老张在论坛的表现看,你最大的可能，一是地产鸡鸡，概率99%,二是无房户，概率85%,三是有自住房，但你本人住地下室，其他部分分租，概率75%,四是你有自住房，分租地下室，概率50%,五是确实有投资房出租，概率25%

老张，判断你还算准确吧！

作者: 加拿大老张 时间: 2017-7-27 10:15

笑看红尘发表于 2017-7-27 10:12
老张，你说你有房子在出租，你交往的人际圈子仅限你的租客，所以你的世界里只有无房户。所以与任何人交流 ...

无房户总以自己的悲惨遭遇，臆断别人应该如何悲惨。你接着意淫。

作者: 庄碧 时间: 2017-7-27 10:54

fanny888 发表于 2017-7-27 09:34
不要断章取义，美联储自己都说仍然量化宽松，只是由原来的大放水改成适当放水。低利率要保持一段时间，而且 ...

纽约时报文章，看看是谁在断章取义：
https://www.google.ca/amp/s/mobile.nytimes.com/2017/07/26/business/economy/fed-meeting-yellen-balance-sheet.amp.html

作者: .黑. 时间: 2017-7-27 11:03

笑看红尘发表于 2017-7-27 10:12
老张，你说你有房子在出租，你交往的人际圈子仅限你的租客，所以你的世界里只有无房户。所以与任何人交流 ...

俺说句公道话，老张人品素质真不怎么样，但比智商和财力你还真跟他差很远。这都是从对话中暴露出来的。

作者: 捉鱼小子 时间: 2017-7-27 11:05
本帖最后由捉鱼小子于 2017-7-27 11:06 编辑

价格跟去年的比，销量跟上个月的比，比个鬼呀
看涨的人有本事就买下几套

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-27 11:16

.黑. 发表于 2017-7-27 11:03
俺说句公道话，老张人品素质真不怎么样，但比智商和财力你还真跟他差很远。这都是从对话中暴露出来的。 ...

俺也说句公道话，就你这智商和判断力，着实让人着急呀，哈哈哈

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-27 11:17

捉鱼小子发表于 2017-7-27 11:05
价格跟去年的比，销量跟上个月的比，比个鬼呀
看涨的人有本事就买下几套
...

你这样说，地产鸡鸡们会意淫说你是空军的。哈哈哈

作者: Hutuohe 时间: 2017-7-27 11:40

笑看红尘发表于 2017-7-27 11:17
你这样说，地产鸡鸡们会意淫说你是空军的。哈哈哈

谁是空军谁自己知道。有几套高杆杆银行贷款买的烂出租房。为了尽快还贷，省吃俭用，开二手日本车，后院种菜，塑料草坪，抗旱植物，每年都给租客涨租。。。Wow,这TMD是人过得日子吗？最怕银行涨息和房市下跌，天天提心吊胆，在坛子里却冒充投资高手和富人，整天活在淫梦里，那番滋味在心头啊？

作者: 太阳星辰 时间: 2017-7-27 11:47

庄碧发表于 2017-7-27 09:04
美联储昨天决定近期缩表，对全球资产泡沫是绝对的利空消息。不管是中国存在房市里的假钱，还是加拿大存在房 ...

哥们，美联储缩表主要还是针对超利率准备金这一块大头，客观上会驱赶美元去购买国际资产，当然通常是抄底这些资产。

作者: Hutuohe 时间: 2017-7-27 11:53
作寓公或寓婆都应该是业余的，因为你没有必要全职，除非你有十套以上的房产。不然收的租金扣除利息，地税和维护费用外的净收入绝对不是个好收入。房价上涨没有卖掉变现那只是镜中花，不可计作收入。很难想象一个大老爷们专职作寓公，靠几千块钱净的收入成为富人。

好多人不知道什么叫恶心，还天天恬不知耻地喊他人”空军，无房户“，快找个地缝钻进去，省得给你爹娘丢人现眼。

作者: Hutuohe 时间: 2017-7-27 12:06

笑看红尘发表于 2017-7-27 11:16
俺也说句公道话，就你这智商和判断力，着实让人着急呀，哈哈哈

记得小时候有个电影里的狗叫二黑，不过那是条忠犬，义犬，不像坛子里这条黑狗对和老张唱反调的人瓷牙咧嘴，狂吠不止。末了还得自己花钱买骨头。可怜的“黑”呀。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-7-27 12:21

Hutuohe 发表于 2017-7-27 11:40
谁是空军谁自己知道。有几套高杆杆银行贷款买的烂出租房。为了尽快还贷，省吃俭用，开二手日本车，后院种 ...

李嘉诚那么富还穿带补丁的袜子，俺一个中产有啥必要不节省要花钱摆谱呢? 省吃俭用，开二手日本车，后院种菜，塑料草坪，抗旱植物，就是节流嘛，俺不学某些空军图虚荣·，宝马能代步，二手日本车就不能吗？水电气保险地税都涨，凭啥不能每年都给租客涨租呢，法律是允许的，当然交租金的空军不高兴加租。

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-27 12:35

加拿大老张发表于 2017-7-27 12:21
李嘉诚那么富还穿带补丁的袜子，俺一个中产有啥必要不节省要花钱摆谱呢? 省吃俭用，开二手日本车，后院 ...

都能代步，但宝马在事故关键时刻或许能就我一命。当然，你的命cheap一些，只能开二手日本车。

作者: Hutuohe 时间: 2017-7-27 12:37

加拿大老张发表于 2017-7-27 12:21
李嘉诚那么富还穿带补丁的袜子，俺一个中产有啥必要不节省要花钱摆谱呢? 省吃俭用，开二手日本车，后院 ...

你不要说巴菲特请盖茨吃饭请麦当劳。你不是那样的人。巴菲特，李嘉诚不吹泡，不喊比自己差的人空军。你受中国市井文化影响太深，你省吃俭用就是钱太少，太穷。。。

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-27 12:41

Hutuohe 发表于 2017-7-27 12:37
你不要说巴菲特请盖茨吃饭请麦当劳。你不是那样的人。巴菲特，李嘉诚不吹泡，不喊比自己差的人空军。你受 ...

老张开二手日本车，住二手房，也许娶二手老婆（哈哈哈），还有比他差的?

作者: 加拿大老张 时间: 2017-7-27 12:43

Hutuohe 发表于 2017-7-27 12:37
你不要说巴菲特请盖茨吃饭请麦当劳。你不是那样的人。巴菲特，李嘉诚不吹泡，不喊比自己差的人空军。你受 ...

“不喊比自己差的人空军”。谁是比俺差的人，是你吗，好像你唯恐大家不知道你有好几套房，还都还清房贷了，正急着盼望房价大跌呢！人生赢家，怎么会混到比老张还差？

作者: Hutuohe 时间: 2017-7-27 12:47

加拿大老张发表于 2017-7-27 12:43
“不喊比自己差的人空军”。谁是比俺差的人，是你吗，好像你唯恐大家不知道你有好几套房，还都还清房 ...

你认为比你差的。我说过我的自住房和车子比你的高三个档次。但我不吹泡，不看不起你这经济条件比我差的人，我鄙视的是你的人品。

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-27 12:49

加拿大老张发表于 2017-7-27 12:43
“不喊比自己差的人空军”。谁是比俺差的人，是你吗，好像你唯恐大家不知道你有好几套房，还都还清房 ...

一个开二手车的，还是二手日本车，在这儿装B

作者: Hutuohe 时间: 2017-7-27 12:51

加拿大老张发表于 2017-7-27 12:43
“不喊比自己差的人空军”。谁是比俺差的人，是你吗，好像你唯恐大家不知道你有好几套房，还都还清房 ...

房市利空是事实，和我有几套房子没有关系。你不敢面对现实，因为你欠银行放贷太多，精神麻醉一下大家可以理解。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-7-27 12:55
本帖最后由加拿大老张于 2017-7-27 12:57 编辑

Hutuohe 发表于 2017-7-27 12:47
你认为比你差的。我说过我的自住房和车子比你的高三个档次。但我不吹泡，不看不起你这经济条件比我差的人 ...

呵呵，穿西装开宝马偶尔周转不开还要迟交租的租客，指着穿马褂开二手日本车的房东，说我不看不起你这经济条件比我差的人，我鄙视的是你的人品。

作者: Hutuohe 时间: 2017-7-27 13:10

加拿大老张发表于 2017-7-27 12:55
呵呵，穿西装开宝马偶尔周转不开还要迟交租的租客，指着穿马褂开二手日本车的房东，说我不看不起你这经 ...

打肿脸充胖子，继续。接着吹泡。大家也知道老张死鸭子嘴硬，就算银行把你房子拍卖了，你也不会改口。你最近心理压力太大，我等就不和你计较了。

作者: Hutuohe 时间: 2017-7-27 13:16

加拿大老张发表于 2017-7-27 12:55
呵呵，穿西装开宝马偶尔周转不开还要迟交租的租客，指着穿马褂开二手日本车的房东，说我不看不起你这经 ...

应该说，一个穿西装，开宝马，住豪宅的绅士上等人指着你这穿马褂，开二手凯美瑞的高房贷憋三说，别给我们华人丢脸了。

作者: 太阳星辰 时间: 2017-7-27 13:48
怎地开始比车了？老张，要不你也整辆好车？不然在这里抬不起头哇...但是这年头普通2B车不能再拿出来现了，要报具体型号。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-7-27 14:19

Hutuohe 发表于 2017-7-27 13:10
打肿脸充胖子，继续。接着吹泡。大家也知道老张死鸭子嘴硬，就算银行把你房子拍卖了，你也不会改口。你最 ...

房价高位牛皮走势不跌，有心理压力的恐怕是急着买房的吧，比如坛子里那几个经常出言不逊骂人的空军，说房价不跌的房主们倒是很淡定有礼貌。

作者: 加拿大老张 时间: 2017-7-27 14:23

太阳星辰发表于 2017-7-27 13:48
怎地开始比车了？老张，要不你也整辆好车？不然在这里抬不起头哇...但是这年头普通2B车不能再拿出来现了， ...

俺不跟租客赌气增加开支买好车，没必要讲虚荣。一套土地房的钱，够买一个全新的宝马车队，俺不是故意气租客啦。租客爱开辆宝马就开嘛，只要租客按时交租就行了。

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-27 18:43

加拿大老张发表于 2017-7-27 14:23
俺不跟租客赌气增加开支买好车，没必要讲虚荣。一套土地房的钱，够买一个全新的宝马车队，俺不是故意气 ...

我们开宝马是讲虚荣? 那是要花钱的，在加拿大虚荣给谁看?只是我们生活水平是这个档次。前不久我新招聘的一应届毕业生想买二手日本车，被我制止了，怕给公司丢脸，后来他买的新车，虽是日本车，但至少比你老张强多了。

作者: fanny888 时间: 2017-7-27 19:08

笑看红尘发表于 2017-7-27 18:43
我们开宝马是讲虚荣? 那是要花钱的，在加拿大虚荣给谁看?只是我们生活水平是这个档次。前不久我新招聘的 ...

为了面子，花钱装门面，还不叫虚荣？？？？听说宝马X1，还有3系都是面子车，你开哪个系的？？

作者: RoseMuffin 时间: 2017-7-27 20:33
老张，为了您的的安全，省吃俭用可以，车可是得要开过硬的。日本车不靠谱，更别提日本二手车了。不是宝马，最起码买辆非日系车子。福特，或是德国大众之类的。安全，紧急情况下保命要紧。

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-27 20:37

RoseMuffin 发表于 2017-7-27 20:33
老张，为了您的的安全，省吃俭用可以，车可是得要开过硬的。日本车不靠谱，更别提日本二手车了。不是宝马， ...

老张，fanny他们都非常cheap,他们只有房子值钱，命不值钱!

作者: 山蛟龙 时间: 2017-7-27 22:04
一般来说，正常情况下敏感的人都比较缺乏自信，个别特殊的除外。

有钱人从来都不担心被别人说成穷鬼，只有真正的穷鬼才特别在意别人的眼光和看法。

作者: fanny888 时间: 2017-7-27 22:59

笑看红尘发表于 2017-7-27 20:37
老张，fanny他们都非常cheap,他们只有房子值钱，命不值钱!

你开的什么破车，都不敢说型号？？？我想肯定是墨西哥产的破宝马，有时间感觉换车，别让人笑话。欧洲牌子在墨西哥产的车，在加拿大当地人看来都是破车

作者: 太阳星辰 时间: 2017-7-28 06:56

笑看红尘发表于 2017-7-27 18:43
我们开宝马是讲虚荣? 那是要花钱的，在加拿大虚荣给谁看?只是我们生活水平是这个档次。前不久我新招聘的 ...

这不好吧？你招人还管人家买什么车？我从来不管，我只关心他们给我赚多少钱。

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-28 10:05

fanny888 发表于 2017-7-27 22:59
你开的什么破车，都不敢说型号？？？我想肯定是墨西哥产的破宝马，有时间感觉换车，别让人笑话。欧洲牌子 ...

确实，我们的BMW X3不是欧洲产的，而是美国产的，比你们的二手日本车差很多啊！

作者: fanny888 时间: 2017-7-28 10:41

笑看红尘发表于 2017-7-28 10:05
确实，我们的BMW X3不是欧洲产的，而是美国产的，比你们的二手日本车差很多啊！ ...

你做梦吧，只要是你近5年的x3都是墨西哥产的。再说，谁说我开二手日本车

作者: 笑看地产JJ忽悠 时间: 2017-7-28 10:48

fanny888 发表于 2017-7-28 10:41
你做梦吧，只要是你近5年的x3都是墨西哥产的。再说，谁说我开二手日本车 ...

墨西哥产的X3比你们二手日本车差的就更多了

作者: fanny888 时间: 2017-7-28 10:59

笑看红尘发表于 2017-7-28 10:48
墨西哥产的X3比你们二手日本车差的就更多了

你现在知道为什么X3叫装面车了吧，再说一遍我开的不是日本车，更不是二手车。

作者: fanny888 时间: 2017-7-28 11:01

笑看红尘发表于 2017-7-28 10:48
墨西哥产的X3比你们二手日本车差的就更多了

如果你出于什么需要，要开一辆好一点的车，我建议你换掉X3

作者: 尧尧 时间: 2017-7-28 11:09
加国房地产这一次是否形成头部，还要再等三个月，做头的过程就是反复拉锯的过程，今年的新政出台后，房价从高位的回落一度超过15%，暂时看成是房市要筑顶的信号，历史图表看，房市筑顶大概三至六个月，而10月份是北美的财政年度结算期，房市是否到顶在10月份结束后就会知晓，现在需要一些耐心，为了房价讨论一下可以，但争吵，甚至于人身攻击没有意义。

作者: fanny888 时间: 2017-7-28 17:33

尧尧发表于 2017-7-28 11:09
加国房地产这一次是否形成头部，还要再等三个月，做头的过程就是反复拉锯的过程，今年的新政出台后，房价从 ...

如果你想表达是涨是跌再看三个月，这我基本同意，但我倾向于涨。如果你确认现在在形成顶部，那我觉得你没有对2008年那次调整研究过

作者: gridson 时间: 2017-7-29 21:39
看我家周围成交的房子，房价就是跌了。

作者: 尧尧 时间: 2017-7-31 11:29

fanny888 发表于 2017-7-28 17:33
如果你想表达是涨是跌再看三个月，这我基本同意，但我倾向于涨。如果你确认现在在形成顶部，那我觉得你没 ...

任何一个价位都会有多头和空头，研究分析与实际操作是两回事，投机市场里看对了方向结果输钱的大有人在，这就是为何这个市场里95%的人都是别人的点心。当然我也承认房市和投机市场是有却别的，但这几年房市的运行越来越接近投机走势，所以适当用一些投机规律来分析房市也未尝不可，图表就摆在那儿，而且不会骗人，看了过去五十年的走势，主观认为房市也有自己的规律，大部分时候都是按照规律来运行的，偶尔也有例外，比如说2008年那次，只是原地踏步，做了一个小型平台，但不会每次都出现例外，自己的观点是出现例外的那一次会在以后的调整中加倍回吐（包括幅度和力度），就好比黄金在1500附近技术上需要调整，实战没有，一直拉到1930才开始调整，当价位在1900上面是看多到2500、3000还算是客气的，更有甚者都看到5000了，当时在自己的群里提示过的，黄金的调整一旦确认，不会是一、两年的时间，少则三年，多则五年，结果是调整到现在已经六年了，还没有结束，所以在此斗胆预测一下，多伦多房市一旦确认开始调整，少则五年，多则十年，因为2008年欠了一次调整，这次要补回来的。当然，这只是个人的一厢情愿，不作为操作依据的。

作者: fanny888 时间: 2017-7-31 19:47

尧尧发表于 2017-7-31 11:29
任何一个价位都会有多头和空头，研究分析与实际操作是两回事，投机市场里看对了方向结果输钱的大有人在， ...

你说的所有交易里，庄家都是可以做空，或者做多的。换句话说只要有足够资金是可以人为逆向操作而盈利的，只有房市只能顺着来，这有本质区别

作者: 尧尧 时间: 2017-8-4 09:31

fanny888 发表于 2017-7-31 19:47
你说的所有交易里，庄家都是可以做空，或者做多的。换句话说只要有足够资金是可以人为逆向操作而盈利的， ...

房市里的空头是平仓行为，当买房在高位被套，因各种原因不得不卖出时，会出现多杀多的踩踏，这个比做空更为可怕。

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