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标题: 多伦多最牛分租屋出售：年租金收入20万 [打印本页]

作者: 隔壁老王叔 时间: 2022-5-5 09:29
标题: 多伦多最牛分租屋出售：年租金收入20万
太便宜了。

作者: 八戒吃瓜 时间: 2022-5-5 09:30
本帖最后由八戒吃瓜于 2022-5-5 09:33 编辑

人有多大胆，房有多大产。
哈哈，这房子买不到保险，就算瞎说买了也是白买，万一出现人身伤害，屋主得破产

作者: zhouhuihui 时间: 2022-5-5 09:52
作为曾经的房东，说一句400百万的房子房租才20万，看都不要看。出租屋的收入是房价的1/10到1/15，否则铁定亏本。

作者: china2012 时间: 2022-5-5 10:22
这种出租房屋合法吗？问题多多，接盘的人会哭都哭不过来的。

作者: 别克 时间: 2022-5-5 10:31

zhouhuihui 发表于 2022-5-5 09:52
作为曾经的房东，说一句400百万的房子房租才20万，看都不要看。出租屋的收入是房价的1/10到1/15，否则铁定 ...

就是说一百万的房子，一个月租金要最少要一万。
就是说市中心一个2室的condo 月租金要一万

作者: 石化 时间: 2022-5-5 10:46
十个分租单元?合法吗?

作者: fan329 时间: 2022-5-5 10:54
改造有政府批文吗？太荒唐。

作者: 不让你的脸梦里相对 时间: 2022-5-5 11:00

zhouhuihui 发表于 2022-5-5 09:52
作为曾经的房东，说一句400百万的房子房租才20万，看都不要看。出租屋的收入是房价的1/10到1/15，否则铁定 ...

怎么算的，一年租金？

作者: buleguy 时间: 2022-5-5 12:35

zhouhuihui 发表于 2022-5-5 09:52
作为曾经的房东，说一句400百万的房子房租才20万，看都不要看。出租屋的收入是房价的1/10到1/15，否则铁定 ...

1/10？这么好的你卖给我？100万月租3000就不错了

作者: zhouhuihui 时间: 2022-5-5 13:06
本帖最后由 zhouhuihui 于 2022-5-5 13:34 编辑

我来补充一下，文章说的是因为租金高所以房价高，我就以租金计算房价是不划算的。我买过几个出租房，根据不同类型的房子售价大概10-15年的房租，因为我的投资目标是稳健，保证100%贷款的情况下还有正向现金流。很多房子也许租金不划算但是升值快，但是不是我的目标。说找不到的是因为没有好好找，或者没有找对方向，比如CONDO是很难有正向现金流的。做过出租房的，哪怕只做过半年，就能识破经济95%的鬼话，经济骗的都是那些自以为做了很多research的理论家。是否合法是出租房最重要的方面，一定要去CITY问清楚，如果需要申请或者转移一定要写进CONDITIONAL OFFER，如果申请不到OFFER就作废。每个地方不一样，最有可能的是经过消防改造，去CITY申请一个GRANDFATHERING的证书。这时候经济会跟你说很多人在抢啊，这个不能写进去，这时候你需要坚定的跟他说，既然买不到那我们就去看下一家。我买的几个房子历时一年多，不能着急。

作者: loneshepherd 时间: 2022-5-5 15:13
租这样的房子跟住火药桶差不多，万一有火灾跑得出来吗？
没想到市政竟然允许这样的“改建”？

作者: loneshepherd 时间: 2022-5-5 15:16

zhouhuihui 发表于 2022-5-5 09:52
作为曾经的房东，说一句400百万的房子房租才20万，看都不要看。出租屋的收入是房价的1/10到1/15，否则铁定 ...

大多伦多根本不存在“出租屋的收入是房价的1/10到1/15”的房子！

作者: Wilhelm 时间: 2022-5-5 16:31
这样的房子，居然还敢发布信息在51。真的是不怕被查吗？

作者: BLG 时间: 2022-5-5 21:24
本帖最后由 BLG 于 2022-5-5 21:26 编辑

小心too good to be true。。。真是这么好的东西，房东为什么还要拿出来卖？
像地产老张说的，完全正现金流的房产，可以拿一辈子，还可以传三代的

这种纯出租房子，本身每年现金流就不稳，而且固定税费奇高。

作者: 清醒 时间: 2022-5-6 10:09
群租在多伦多是非法的，51 这么帮着宣传，是故意让不懂英文不懂法的人往枪口上撞吧？

作者: 加拿大老张 时间: 2022-5-8 09:48

BLG 发表于 2022-5-5 21:24
小心too good to be true。。。真是这么好的东西，房东为什么还要拿出来卖？
像地产老张说的，完全正现金流 ...

有10个厨房, 银行贷款来估价的就通不过, 银行要求土地房一户只能有一个厨房, 厕所可以有好几个, 没关系. 这个房东的房屋保险也无法合法的买到, 保险公司一般只承担自住房保险, 一个房非法改建成10户, 什么保险公司知道了也不保的.100万以上买进的土地房, 很难有正现金流, 只能贴钱养着, 指望房价涨赚增值.

作者: BLG 时间: 2022-5-8 12:52

别克发表于 2022-5-5 10:31
就是说一百万的房子，一个月租金要最少要一万。
就是说市中心一个2室的condo 月租金要一万 ...

年租金，不是月租金，否则太夸张了

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