( 3 )律师费
不少朋友询问房产交易的律师费,大体上律师费分为几个部分
( a )律师代政府收的费用:最大一笔是房产交易税( LANDTRANSFER TAX ) , 大约是房价的 1% (多伦多地区),首次置业者如果购买新房 , 大多可以免交此费用。
( b )杂费:含产权调查费用,税务,水,电等调查费用等等。
( c )律师费
(4) 房屋买卖双方可以请同一个律师吗?
一般情况下,房屋买卖双方最好请不同的律师,因为律师的责任是保护当事人的权益,而房屋买卖双方是有利益冲突的。尤其是在商业物业买卖,生意买卖中买卖双方一定要请不同的律师。如果情况单纯,房屋买卖双方也可以请同一个律师。
(5) 房屋买卖过程之中什么时候请律师?
最好在签合同前请律师审查一下合同,尤其是新房, Condon 和 Townhouse 的买卖合同。新房买卖合同中常常会要求额外付一些费用,如公共道路建设费用,植树种草费用等等,有时可达一,二万元。 Condon 和 Townhouse 则可能出现管理费用,维修费用大幅攀升的情况。
很多买主不了解这些情况,到交接时才发现,又不得不买。
签合同前请律师看合同,至少可以做到心中有数。
(6) 房屋买卖要给律师多少准备时间?
一般来讲,顾客在房屋买卖前,应至少提前三,四周( Closing Date 前 , 即交吉日前)将所有文件交给律师。当然,越早越好。
在这里,特别提醒大家注意一个时间,即: Requisition
Date 。这是在房屋买卖合同中规定的一个产权调查期限。如果在此时间前律师完成房屋的产权调查,结果发现房屋产权方面有严重问题,那么可以据此做出不购买房屋的决定,买卖和约解除,订金退回。而如果在此时间后才发现产权有问题,或许不能中断交易,只能履行和约。某些时间律师也无法掌控,比如政府部门回复税务问题的文件一般需要二周时间。再如,银行核准贷款的文件,银行内部作业常常也要一,二周时间才能交到律师手中。
注:以上内容只供参考,不是法律意见,具体案件请咨询律师。
文 / 马晓军律师
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