有关贷款，系列(一) ---- 利率真的低吗? 别只看表面！

贷款咨询

我最近给客户拿到一个5年固定3.04%的54万的贷款，没想到这个客户居然不想要这个贷款，原来有个贷款专家给了他一个更低的贷款利率，那是一个5年固定2.89%的贷款。这么好的利率着实让我吓了一跳，等到进一步了解后，才知道我的这个客户拿到的是一个30年还款期（Amortization）的贷款。待我解释给他听候，他自己也吓了一跳，庆幸还好没去那家做贷款，否则还款期结束会多交了3万6千多的利息。所以，请各位千万小心谨慎，别光看表面上的利率高低，还必须看还款期的长短。

以下就是大致估算，54万的贷款，5年固定3.04%的利率25年的还款期实际上比5年固定2.89%的利率30年还款期最终还少付36300的利息钱。

25年还款期		30年还款期
利率	3.04%	利率	2.89%
月供（本金加利息）	2567	月供（本金加利息）	2240
每年还款（本金加利息）	30804	每年还款（本金加利息）	26880
25年共还（本金加利息）	770100	30年共还（本金加利息）	806400
25年共交利息	230100	30年共交利息	266400
		多付	36300