本帖最后由 大多地产杨洪 于 2018-2-3 14:43 编辑
如何选个靠谱的租客 笔者-杨洪
值得提醒的是：在找到一个靠谱的租客之前，投资者自己得是一个靠谱的房东。此话说出来简单，其实做起来不容易。靠谱的房东至少得具备下面几条素质： 1. 具有与人沟通、解决矛盾的能力； 2. 了解基本的房屋出租法律常识； 3. 有一颗崇尚公平、宽以待人的心； 4. 具有不惧邪恶，敢于斗争的胆量。
作为一个多年的老房东同时每年替人打理近百套出租房，笔者可以说是阅人无数，但仍然还在不断的修炼之中，自愧偶尔仍然看人走眼。稍微有经验的房东都知道一个道理：宁可花更长的时间找到省心的租客，也不要匆忙之中租给一个麻烦的租客，宁缺勿滥。找省心的租客的关键绝不仅仅是要求所谓提供收入证明和信用报告那么简单。要知道，有的时候提供完美的收入证明和信用报告的人，反而可能给你带来更大的麻烦。
具体对租客的甄选，需要很多实际的经验和细节的把握。由于安省有一个对房客极为保护的《租客保护法案2006》The Residential Tenancies Act, 2006 (RTA)，具体操作，笔者不便在此具体展开。在这里仅仅是提醒房东们，哪几种房客可能会给房东带来极大的损失，最值得提防和避免。
以下按照对房东的潜在伤害度的大小从高到低排序： 1. 提供的信用报告及收入背景非常完美，但是有一点：全是假的； 2. 有较好的信用报告，或收入证明，并且是真实的，但为人挑剔，性格变态，而且非常熟悉租客保护法案以及各种“人权”法案的专业敲诈客； 3. 信用不好，或者收入不稳定的专业拖欠族； 4. 居住及生活习惯极易摧毁房屋的毁房族； 5. 各种短租客。
有的房主运气很好，房子租了多年，房客也换了多次。基本上没有碰到大问题。而有一些房主，会碰到各种各样，千奇百怪的问题。这里面的个中滋味，只有自己才知道。其实，大部分的租客都是按时交租，并且通情达理的。那么，你既然通过慎重的挑选，找到了合适的租客，如何和租客打交道，也自然是门艺术了。
下面仅仅介绍几个原则和建议，点到为止：
1. 做合法出租，房主自己身正不怕影子斜；
2. 定要要求租客购买租客保险，同时自己购买房主保险；
3. 作为房主，你必须要有与各种人等打交道的思想准备，会开车，善于沟通，把小问题变成大问题之前通过沟通解决，化解矛盾；
4. 换租客时，不要舍不得花小钱维护一下房子。要有一些Handy Man的联系方式，或者自己就是Handy Man。
5. 不在投资房本地的房主，建议找到专业的物业管理公司。这样会有两个好处：首先，房屋需要维修或房客拖欠房租，会有专人处理；其次，非税务居民的税务处理也会有人打理；
6. 依法纳税。
笔者最后仍然想提醒的是：市场总是瞬息万变的。谁又能知道，下一轮的地产泡沫什么时候会破灭呢？路遥知马力，日久见人心。面对市场的起起伏伏，你准备好了吗？理智（胆子小）的投资者，选择靠谱的Condo，走稳定的投资之路吧。把着现金流，认他潮起潮落，我自保值增值！
作者杨洪简介 作者长期关注多伦多地产市场的变化，注重加拿大地产投资的理论研究，更自己参与大量的实际投资。归纳总结出《北美地产投资层次理论》，《地产投资的八大弊端》，《Condo投资的风险与控制》，《Condo投资的四项基本原则》等。通过长期的投资实践，成为多家主流地产开发商市场顾问。
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狗仔卡
发表于 2018-2-3 14:36:40
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