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多伦多买家和卖家试图在起伏的市场上保持不沉
在多伦多市中的Leaside和Davisville两个区，房地产市场一直在乐观和绝望之间像溜溜球一样弹跳。
Bosley房地产有限公司的经纪人PatrickRocca将他的大部分业务集中在绿树成荫的Bayview和Eglinton附近。 Leaside以传统独立屋为主，吸引了希望孩子们可以有玩耍空间的家庭。宽敞的后院游泳池和家庭溜冰场并不鲜见。Davisville稍微较小的地段和房屋的价格便宜，在大多数情况下，尤其受推着童车的年轻夫妇受欢迎。
Rocca先生说，即使在这些令人向往的区里，房地产交易也难以达成，Rocca先生被市场的波动震惊了。
他说：“你知道一些事情肯定会发生，令人难以置信，令人后怕。”他在谈到市场在春季不受约束的上涨以及安大略政府试图稳定房价时这样说。 “我知道一些事情会发生- 我只是不知道它会多快停止。”
2016年秋季可以卖了150万美元的房屋，在二月份可以拿到180万美元。现在，又回到了150万美元。
到目前为止，8月份，市场仍然不可预测，一些物业收到多个offer，而其他物业则无法售出。
卖家仍在想着3月份的价格，而买家则认为市场在下行。“
RealosophyRealty Inc.总裁John Pasalis表示，8月上旬在大多伦多地区的销售额比去年同期下降了42%。再次，土地房（包括镇屋）的下降更为严重，下降了46%，而公寓楼的下降幅度则为34%。
目前的平均价格比2016年八月上半个月仅微涨2％。
Rocca先生向卖家出示近期销售数据以便卖家更清楚地了解目前的市场状况。
“他们错过了那班船。这是困难的，他们应该在3月份出售，但没有。”
他说，逐渐地，房主们正在消化这些消息，改变观念。与5月份的挑战性对话相比，这是一个进步的迹象，当时卖家根本不想听到他不得不说的话。
对于买家来说，有些人希望他们可以出比要价低40万美元而达成交易。 Rocca先生说，夏天早些时候这可能可以做到，但现在的转变是卖家已经将要价设定得非常接近于他们可以合理期待的数字。经纪们大多放弃了为了激发竞价而设定很低的要价的做法。
Rocca先生说：“很多这些房子的要价都是准确的。
Rocca先生办公室为之服务的一组买家非常不现实，他们意识到他们不会找到他们想要的交易。
“我们从实际上不得不停止服务，因为他们像鲨鱼在水中寻找血喝。”
他最近在Leaside挂牌了一个独立，两层楼的原初状况房屋。该物业收到四个offer，但都低于150万美元的要价。卖家接受了最高价。 3月份卖家肯定会多收到30万美元。
在安大略政府推出旨在冷却市场的政策之前，价格年均涨幅超过30％。其中一项为向外国买家征收15%的非居民投机税。
Rocca先生说：“我认为外国税真正打击了我们这个地区。”“毫无疑问，它伤害了我们的市场。”
Rocca先生在二月份出售了一套房子，其中有11家竞争的买家出现在桌面上。
“每个人都是外国人。”他说。
围绕新措施的不确定的影响也促使那些还在争论是否挂牌的房主采取行动。新上市激增。
Rocca先生说：“它吓坏了人们，以致大量房屋投放到在市场上。”
Century21 Regal Realty Inc.的房地产经纪人Scott Ingram指出，价格每年从6月份至7月份都有所下降，所以今年再次出现并不意外。他的分析显示，在过去22年中，最小跌幅不到1％，最大跌幅为11.5％。
今年的下降幅度为7.3％，他指出的并不比6.1％的平均水平要严重很多。
Ingram先生还指出，416个地区的自由产权房平均价格在2016年12月至2017年4月达到145.5万美元，四个月内飙升了令人眩目的29万美元。但截至7月份，该平均价格的大部分涨幅 已经回落，现均价为117.7万美元，比12月份的价格仅高出12000美元。Ingram先生这个数字中包括独立，半独立和镇屋。
Rocca先生表示，在过去几个月里，一些在春季购买的买家已经受到价格下跌的影响。买家反悔的故事很常见。一些买家正在试图退出交易或重新谈判。Rocca先生了解这些窘境， 他有一个客户在一条很好的街道上购买了一个独立平房，意图再次出售获取利润。
“他付出了很大的代价。”他说。 “他支付了190万美元，现在这个平房价值160万美元，这是可怕的。”不过，他没有退出交易。罗卡先生说，买家必须明白他们已经签订了合同，认为他们可以简单地放弃押金就可以走的人可能最终被卖方所起诉。那么买家就会冒在房价的基础上增加法律费用的风险。
“他们已经被套住了，”他说。 “他们将不得不吞下苦果- 他们应该把交易完成。”
他听说有些卖家被迫从买方在春季提供的金额中扣除30万美元至40万美元。
“这是一个巨大的差价。”
他说，一些卖家将同意一个较小的降幅，因为它更容易，而不增加房屋重售的麻烦。对于买家来说，他对自己客户的建议是完成交易。
“我会告诉他们，你最好完成你的交易，不然你会被起诉。”
Rocca表示，海外买家已经开始回到市场，但并没有在今年早些时候看到的那么多。有些人正在寻找漏洞，从而可以避免非居民投机税。
对于正在考虑上市的房主，Rocca先生认为，秋季市场的上半部分将比下半部分好。但是对于那些有能力等待的人，他认为明年春天才会更好。他不知道价格会否回到2017年3月份的水平，他警告说，但是可能有比在秋天有更多的潜在买家渴望购买。
“春天永远是你最好的市场。”
罗卡相信，即将到来的秋季市场将会在经过如此多的起伏后稳定下来，但他补充说，一些因素仍然是不可预知的。加拿大央行可能在七月份首次加息之后再次提高基准利率。罗卡先生表示，这些收紧措施可能会引发冷却，也可能会促使潜在买家在更多的涨息之前跳出来购买。
展望下一个月，Ingram先生预计房主们将在劳动节之后将房挂牌上市，但买家不会急着赶回来。这种动态 –在不安的卖家和小心的买家 之间 - 可能会导致挂牌量大量增加。
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狗仔卡
发表于 2017-8-18 09:30:19
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