加拿大房产投资回报的关键在哪

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加拿大移民买房选对小区很重要，现在，已有越来越多的海外投资者投身于到加拿大房产市场，尤其是大温哥华、大多伦多等热门地区。其中，大多伦多地区的房屋售价近两年来只涨不跌，但不同地区不同房型的涨幅不一。加拿大移民买房最好事先了解小区的成熟度，再来决定购买何种加拿大房产，将有助于保证投资回报率。

　　大多伦多地区约有近千个小区，这些小区按建成年份可分为四个阶段，并分别命名为成长阶段、成熟阶段、中年至衰败阶段和重生阶段。处于不用阶段的小区的房屋，在市场上的表现也各不相同，投资者需要有针对性的作出选择。

　　成长阶段是指建成0-5年之间的小区。在这个时间段内，小区的房价涨幅显着，由一开始的楼花出售直到建成后就已经至少有两年左右的时间，在这段时间内，房屋的价格自然会显着的增长，而建成后的二到三年内，由于小区设施的完善，比如Shopping Mall等建成会加速此新小区房屋价格上涨。五年加上楼花在建的两年一共七年会有一个非常显着的飞跃。比如旺市Rutherford以北地区，基本都属此类型小区，这里的房屋具有发展潜力。

　　建成6年到15年之间的小区称为成熟阶段。这个阶段的小区发展已经比较完善，包括原先种植的树木都也已经长成规模。整个小区具有生活居住的气息，绿化和公园的建成是成熟阶段小区的显着标志，此时也是加拿大房产房价涨幅最快的时候，如果学区也不错的话，更加吸引大量中国移民过来投资和居住。

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