地税税率涨幅跟政府年度预算涨幅还是有区别的

打一地名

市级政府运作的主要费用基本都来自当地的地税（当然也会有来自联邦和省政府的部分，每年可能会不一样）。

让我们先来看看地税是如何计算出来的。

地税 ＝房产评估价值 X 地税税率

每当政府提高年度预算的时候大家就自然会想到"这样做的结果必然会导致地税的增加"。但市政府的地税税率未必就是升高的，相反还可能下降。我查看了一下多伦多市从２００１年到２０１３年的地税税率，跟我的预判是相吻合的，请看下图。



有两种提高地税的办法，一种是提高房产的评估价值，税率不变；另外一种办法就是提高税率，房产评估价值不变。

多伦多其实更本不用提高地税税率，因为房产的市场价值一直不断的在攀新高，那么无形中也就给了市政府提高房产评估价值的客观理由。

所以，我的结论是：地税税率涨幅跟政府年度预算涨幅还是有区别的。计算的办法完全不一样。

我们平时听到的地税涨幅３％或者是２％， 其实应该是政府预算涨幅。而且是在去年预算基础上的涨幅。

弄明白了这些，你就不会再做糊涂虫了。

如鲠在喉

市级政府运作的主要费用基本都来自当地的地税（当然也会有来自联邦和省政府的部分，每年可能会不一样）。

让我们先来看看地税是如何计算出来的。

地税 ＝房产评估价值 X 地税税率

每当政府提高年度预算的时候大家就自然会想到"这样做的结果必然会导致地税的增加"。但市政府的地税税率未必就是升高的，相反还可能下降。我查看了一下多伦多市从２００１年到２０１３年的地税税率，跟我的预判是相吻合的，请看下图。



有两种提高地税的办法，一种是提高房产的评估价值，税率不变；另外一种办法就是提高税率，房产评估价值不变。

多伦多其实更本不用提高地税税率，因为房产的市场价值一直不断的在攀新高，那么无形中也就给了市政府提高房产评估价值的客观理由。

所以，我的结论是：地税税率涨幅跟政府年度预算涨幅还是有区别的。计算的办法完全不一样。

我们平时听到的地税涨幅３％或者是２％， 其实应该是政府预算涨幅。而且是在去年预算基础上的涨幅。

弄明白了这些，你就不会再做糊涂虫了。
打一地名 发表于 2014-3-19 10:25

这文章写得精辟，许多人都不明白包括我自己。地税年年涨，可为什么2011年地税上涨幅度是0。有些糊涂虫还振振有词的。看来还要多多学习。