李嘉诚抛售内地资产传递什么信号？

到底有多难

凤凰财经讯 4日，融创以21亿元夺得北京农展馆地块，楼面地价高达每平米7.3万元。而近期，香港首富李嘉诚却抛售了410亿港元资产。对此，万科董事会主席王石在微博表示，“精明的李嘉诚先生在卖北京（编者注：应为广州）、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

最近一个多月的时间里，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场，涉及金额约为410亿港元。而随着全球http://auto.ifeng.com/news/finance/金融[/url]危机爆发以来，李嘉诚旗下的“长和系”一直在欧洲拓展并购业务。仅2013年上半年就完成四宗海外并购共耗资248.7亿http://app.finance.ifeng.com/hq/rmb/quote.php?symbol=HKD港币[/url]。而英国媒体更称，李嘉诚要并购“整个英国”。

当前，中国经济转型正处于关键时刻，有关经济危机和挑战的警告、提醒也不时出现，经济增长迟缓，结构调整痛苦进行，楼市泡沫、产能过剩、金融危机，似乎都在一步步逼近。

此时，李嘉诚却一反国内楼市之再度狂热，突然在一月之间迅速抛售三地资产，金额之大，不得不令人惊诧。

而就在近几天，北京、杭州等地还频现地王，内地的房产商们似乎根本就没有意识到房地产的“冬天”在哪里，在他们看来，楼市的疯涨时代还会不断延续下去，泡沫将会不断吹大。

面对如此之大手笔的抛售，王石也发出了“小心”的表示，但没有说出具体的缘由。那么，对于李的这一系列举动，究竟隐含着怎样的信号？

想来，这首先肯定是一个商业机密，作为一个叱咤风云的大企业家，做每一项决策和行动，绝不可能是心血来潮与一时冲动，必然做了很长一段时间的市场调查，也进行过精心的分析与研究。从企业赢利的第一目标来看，这当然是其又一步战略性的行动。

从当前中国楼市的现状来看，当前的房价肯定是处于高位状态，很难达到象某些专家所说的将来北京房价会达到80万元每平方米，这将是一种怎样的局面。在一个高位状态去抛售掉自己的资产，肯定是一个明智的抉择。一是钱赚到手了，二是在没有恐慌市场下的抛售容易完成。

除了商业上的考虑，还有没有一些难以想象的渠道，可以从中分析和预测未来楼市的政策走向，从而作出迅速的决策与行动。要知道，房地产的问题，绝不只是一个经济问题，更是一个社会问题，乃至于政治问题。

这些年来，我们常常把房地产作为国民经济的支柱产业来发展，也把土地收入作为地方财政的主要支柱来挖掘，这也成为十多年来楼市调控越调越涨的根本原因。

然而，如果从中央今年的一些举动来看，似乎正在为房地产的“支柱”退出作一些准备，比如关于促进消费扩大内需的措施，以及由此引发的信息技术革命和生产生活方式革命，其未来的发展潜力不可限量，大有取代房地产地位之势头。

另外十八届三中全会可能作为重点的财税改革，也正在为地方政府寻找可持续财政进行努力，并且“营改增”已然先期启动，财税改革显然将会有突破性动作，这些也在为地方财政的科学性寻求突破。

如果这一切得到推进，房地产必然会迎来一个重大转折。即使不出现房价的暴跌，但必然意味着楼市暴利时代的终结。