验屋师是必需的!

金瓯验屋

。。。。 所以有一个专业有责任心的经纪，和一个专业有责任心的验房师，都同样重要的。
Honor 发表于 2013-8-9 15:12

经纪如有遗漏，好歹还有验房师把关。所以有良心，有技术的买家验房师最重要，毕竟他是最后的守门员。如有重大判断失误，对客户造成的损失那是成千上万加币都有。 最可悲的情况是：无经验买家误用了不良经纪及其推荐的不良验房师去验一个问题屋，那可真是盲人骑瞎马，夜半临深池啊。 今天刚看了个房，就是属于上述情况，70多万的9年新房子被前任验房师3月前漏看的毛病近万元。用的居然还是2个白人经纪，外加1个白人“资深”验房师。出了问题就不理客人了。钱没少花，罪没少受。如打官司索赔也很鸡肋，我看着都很郁闷。。。 这种情况最好是从一开始就别让它发生。也希望各位华人房屋买家多照顾华人验房师生意，毕竟总体上说，个人认为51网的华人全职专业验房师的质量价格比是很高的，绝不会在西人之下。

SUPERFAN

验屋的钱真是非常好赚，装摸作样的四处看看，半个小时进账一二百刀而且不用承担任何责任，有的人拼死拼活干一天也挣不到那么多。所以建议大家都去做验屋。
求人不如求己，没有人会比你更关心你自己的房屋，99.9%如果你看不到，专业的验屋师也看不到。网上有如何验屋的资料，浪费钱去养活垃圾，不如买专业的工具，自己来验，增长知识和对房屋的认识，将来也可以用他们来帮助自己的亲友。

很多人都会觉得，购买房屋都不一定需要找验屋师，或以自己和朋友的经验就可以。其实这是不正确的。就算您本人或朋友是做装修或电工的，都不一定清楚知道所有房屋的问题。例如做装修的，不一定知道整个空调和暖气系统是怎样运作的。做电工或水管的，不一定知道阁楼的保温棉和通风的问题。正规验屋师，才清楚了解房屋的每个部分是怎样运作的。所以买卖房屋之前，请一个正规验屋师是必需的。
也有很多人觉得，如果房屋不是很旧的话，就不需要验屋。这也是不正确的。假如一间没有好好保养的五年房屋，可以跟一间十多年的房屋一样破旧，或会有很多问题。
很多人购买二手车之前，都要求验车。但是购买房屋的时候，就会为了省钱省时，忽略了验屋的重要性。试试想，每天我们在车里的时间长，还是在家里的时间长呢？房屋的质量对您的生活有直接的影响。
Honor 发表于 2013-7-25 15:37 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

BluemMountain

刚在51上看到的贴, 感觉是在忽悠
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金瓯验屋

刚在51上看到的贴, 感觉是在忽悠
WinterFun 发表于 2013-10-24 19:13

呵呵，没想到躺着也能中枪。。。谢谢WinterFun提醒。实话实说，我的客户至今还没有不满意我的服务的。 我上有老，下有小，还需个好口碑养家糊口呢。接验房的活儿，我一天争取做一单，且绝不超过2单，以保证验房质量和降低运营风险。对于想自学成材，了解房屋构造保养的坛友，我坚决支持并提供方便，可以按成本价格供应“carson dunlop 编写的 Home Reference Book".
我相信真正专业的验房师都是敢于承担责任的。如果是我走眼看漏了应该看出的房屋重大问题，金瓯客户可向我投保了几十万的验房错漏责任险（errors and ommission insurance) 的保险公司理赔。另外，金瓯验房即将推出额外的验房保修/保险服务，凡是经金瓯验房检验合格的房屋，我公司将廉价提供买房客户价值1万元的期限1年的Major Defects 验房责任担保（主体结构，屋顶，等等). 确保买家客户从验房中买个放心。简单的说，买家买房后在保修期内，出现了重大结构或屋顶漏水等问题还可依照金瓯验房保修条款包工包料保修。

三角

验屋不是必选，房价低必然有低得道理，肯定有缺陷。

金瓯验屋

回复 17# SUPERFAN

验房师是不是必需不好说，但请了个验房师值不值是容易回答的。如果验房师为你发现的你自己发现不了的问题，帮你发现或节约的修理费能超过其验房费用的3倍，我看那就是个合算的决定了。 此外，真正合格的专业验房师是能拍出银子来担保自己的验房报告的准确性的。每次验房，我都当成自己十年前的第一次，诚惶诚恐，小心细致，所幸尚未失手过。所以，人在做，天在看。现在，只要金瓯验房检验通过，客户可廉价获保险公司保单1万元的3个月至1年房屋主系统意外维修保险，这也算是对我这个验房师的技能上的一个肯定吧。我同时也呼吁本坛的其他专业验房师，都给客户提供验房保险，以令客户100% 放心满意我们的验房服务。

lapine

回复 21# 金瓯验屋

相信你是个负责的验房师。

可是当你不得不抢 OFFER 的时候，就不得不请验房师了。我就是这样的。

金瓯验屋

回复 22# lapine

一般来说，对于那种抢手房源，3小时验房过程中一般能碰上六七个买家经纪带客户来看房。。。高明的经纪会让客人和验房师同时到场抢Offer.
诚实精明的卖家是不会拒绝先验房再下Offer的，因为如果验房结果令买家满意，自然会增加成交概率甚至交易价格，这对卖家乃至经纪都是有利的。好的验房师不仅能为买家找出诸多问题，把好质量关；甚至还能从技术视角给买房投资客对该房产的未来升值及升级改造的空间进行现场评估。在实践中，我合作的不少经验丰富的投资买家或地产经纪（天合，大鹏，加中，。。。），都有让我去先验房，听完我现场口头报告，随后就决定是否下单的；对于有需要抢房的客户，即便是晚上，我也会到场帮助验房 （当然这对验房装备的要求要高一些）。

lapine

回复  lapine

一般来说，对于那种抢手房源，3小时验房过程中一般能碰上六七个买家经纪带客户来看房。。。高明的经纪会让客人和验房师同时到场抢Offer.
诚实精明的卖家是不会拒绝先验房再下Offer的，因为如果验房结果令买家满意，自然会增加成交概率甚至交易价格，这对卖家乃至经纪都是有利的。好的验房师不仅能为买家找出诸多问题，把好质量关；甚至还能从技术视角给买房投资客对该房产的未来升值及升级改造的空间进行现场评估。在实践中，我合作的不少经验丰富的投资买家或地产经纪（天合，大鹏，加中，。。。），都有让我去先验房，听完我现场口头报告，随后就决定是否下单的；对于有需要抢房的客户，即便是晚上，我也会到场帮助验房 （当然这对验房装备的要求要高一些）。
金瓯验屋 发表于 2013-11-17 20:13

你晚上去验房能查的清吗？

我觉得在多伦多买房比在蒙城买房难多了，我碰上抢下 OFFER 的人都是：1、不需等批贷款；2、不需验房。所以我后来也是以这两条才抢下了 OFFER 的。

金瓯验屋

回复 24# lapine
晚上验房当然可以了。只是难度大些，验房子外部费时多些。我的红外线相机检验时不是必须用可见光的。需要用光时，则需装备强力电光源，以克服夜间光线不足的影响。

爱心寄宿家庭

你晚上去验房能查的清吗？

我觉得在多伦多买房比在蒙城买房难多了，我碰上抢下 OFFER 的人都是：1、不需等批贷款；2、不需验房。所以我后来也是以这两条才抢下了 OFFER 的。
lapine 发表于 2013-11-17 20:30 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

回复  lapine
晚上验房当然可以了。只是难度大些，验房子外部费时多些。我的红外线相机检验时不是必须用可见光的。需要用光时，则需装备强力电光源，以克服夜间光线不足的影响。
金瓯验屋 发表于 2013-11-18 23:57 http://bbs.51.ca/images/common/back.gif

你自称10年的经验，你真能恬着脸忽悠，大白天你都没验出外墙上的问题与漏水，还晚上验房？？？
我经纪告诉我你今年才出道！！不然的话。。。。。。真厚！

金瓯验屋

大白天你都没验出外墙上的问题与漏水，还晚上验房？？？

爱心寄宿家庭 发表于 2013-11-21 19:16

爱心啊，我验错了房子，自有保险公司理赔，没有客户不满意的。您的房子是我验的么？您是不是拍错了对象了？

金瓯客户可低价购买1万元验房保修/保险：验房之日起,期限3个月保额上至$10000的房屋维修担保 (房屋屋顶，中央冷暖系统，热水炉，室内电路系统，及室内上下水管路系统）- 包税$100. 如需保修12个月，包税$300.